Блог Экспертов - 11 страница
Мы давно уже работаем с недвижимостью Петербурга, а именно с элитной недвижимостью города. За время работы у нас сформировался обширный круг клиентов, заинтересованных в плодотворном сотрудничестве на взаимовыгодных условиях. Именно поэтому мы с радостью даём советы тем, кто всё ещё не решился воспользоваться помощью агентства элитной недвижимости, но нуждаются в подобном спектре услуг.
При проведении сделки с объектом недвижимости обязанность оплатить налог может возникнуть у обеих сторон. Кроме того, что нужно в обязательном порядке оплатить нотариальные издержки, не являющиеся налогами, также столкнуться с налоговиками придется, получая недвижимость путём дарения, а также при наследовании площадей. Продавец после сделки также должен будет уточнить необходимость оплатить налог с прибыли.
Найти данные о продаваемых на вторичном либо первичном рынке недвижимости квартирах не так уж и сложно в наше время. Они, зачастую, публикуются в большинстве своём в открытых источниках, типа газет или сетевых досок объявлений. Благодаря чему появляется даже не один, а сразу два одинаково эффективных способа отыскать жильё по вкусу и по кошельку.
Если вы решили продать свою квартиру в Санкт-Петербурге для покупки другой, или реализовать на рынке недвижимости жильё, доставшееся вам в дар либо по наследству, то начинать следует с поисков агентства, с которым вы хотите сотрудничать. Можно, конечно, и самостоятельно взяться за это хлопотное дело, но это лишь при условии, что у вас уже есть опыт подобных сделок, а также уйма свободного времени. Если же вы такими ресурсами не располагаете, то вам прямая дорога в агентство. Не верите? Тогда начните самостоятельно заниматься продажей и через время всё равно приходите к риелторам, ибо терпения вам гарантировано не хватит.
Совсем скоро выйдет продлённый на несколько лет срок бесплатной приватизации любых типов жилья в Петербурге. Так что тем, кто всё ещё не успел закончить с этим нелёгким делом стоит поторопиться. Но на самом-то деле это нелегко, скорее наоборот, придется обойти массу инстанции, выстоять массу очередей и получить тонны справок.
Каталог «Бюллетень недвижимости» считается наиболее элитным изданием рынка недвижимости северной столицы России и области. Читатели издания могут максимально оперативно получить из него достоверные сведения всего перечня объектов жилой и коммерческой недвижимости, как строящейся, так и вторичного типа. Предоставляют данные ведущие компании и владельцы недвижимых объектов. Еженедельно публикуется не менее 25 тысяч реальных вариантов имеющихся в продаже объектов.
Принята текущая классификация первичных и вторичных элитных домов в Санкт-Петербурге была достаточно давно. Основными параметрами, по которым проводилась оценка, были места расположения объектов, архитектурные решения, планировка зданий, начинка дома и качество реализации проекта. Каждый дом относили к одной из четырёх категорий в зависимости от следующих факторов.
Если вы при продаже неверно оцените реальную цену на квадратный метр жилья, то вы рискуете или получить меньше денег за неё, чем можете, либо не продать жильё вовсе, из-за слишком завышенной планки цены. Поэтому найдите время на поиск хорошего агента, с которым вы бы были готовы сотрудничать. Хоть он и попросит за свои услуги от 6% до 10% от сделки, в любом случае взявшись за продажу самостоятельно, вы рискуете потерять в разы больше денег и времени.
По всем вопросам Вы можете обращаться по телефону +7 921 641 21 40, Марина Акимова, страховая компания «PECO-Гарантия». При звонке сообщите, пожалуйста, что нашли информацию на сервере VIPFLAT.RU.
Буквально с десяток лет назад в питерских коммуналках жильё продавалось быстрее, нежели пополнялся запас спроса. На каждую комнату тут же выстраивалась очередь. И это не удивительно, ведь при появлении свободных денег каждый петербуржец стремился в кратчайшие сроки вложить их в квадратные метры, которые будут отличным способом сохранить их и приумножить. Покупка комнаты — это своеобразный шаг к тому, чтобы купить элитную квартиру в Питере. Только вот сейчас стоимость комнат заметно выросла, в виду большого спроса и стать обладателем квадратных метров становится всё сложнее, теперь комната стоит в разы больше, нежели однокомнатная квартира в спальном районе города. Так что найти покупателя на комнату в коммуналке просто лишь в том случае, если прибыль может принести расселение всей коммуналки.
Ответы на вопросы. Блог Экспертов
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
