Роль налоговой инспекции в процедуре продажи недвижимости
При проведении сделки с объектом недвижимости обязанность оплатить налог может возникнуть у обеих сторон. Кроме того, что нужно в обязательном порядке оплатить нотариальные издержки, не являющиеся налогами, также столкнуться с налоговиками придется, получая недвижимость путём дарения, а также при наследовании площадей. Продавец после сделки также должен будет уточнить необходимость оплатить налог с прибыли.
Роль налоговой инспекции в процедуре продажи недвижимости
При проведении сделки с объектом недвижимости обязанность оплатить налог может возникнуть у обеих сторон. Кроме того, что нужно в обязательном порядке оплатить нотариальные издержки, не являющиеся налогами, также столкнуться с налоговиками придется, получая недвижимость путём дарения, а также при наследовании площадей. Продавец после сделки также должен будет уточнить необходимость оплатить налог с прибыли.
Покупатель, в свою очередь, имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом, но выплатить ежегодный налог на недвижимость он также обязан. Эта обязанность ложится на плечи покупателя, как только он вступает в права собственности объектом недвижимости, причём роли не играет, будет то небольшой домик в области или квартира в центре Петербурга.
Ставки налога по текущему законодательству устанавливаются следующим образом. Если стоимость имущества не превышает 300 тысяч рублей, то оплатить нужно не более 0,1%. Если же стоимость в пределах 300-300 тысяч, то уже до 0,3%, и при цене свыше 500 тысяч рублей — от 0,3% до 2%.
Если не оплатить налог в срок, то у вас могут возникнуть серьёзные проблемы. Так что если ваш агент не напомнил вам об этом немаловажном факте, самостоятельно потратьте время на посещение налоговой, это поможет вам избавиться от лишних проблем в будущем.
## Адреса, телефоны, время работы налоговых инспекций Санкт-Петербурга
Данные на декабрь 2004 года
Налоговая инспекция
АДМИРАЛТЕЙСКИЙ район
ул.Садовая, д.55/57, каб. 442
310-66-67
9.30-17.30
обед 13.00-14.00
Налоговая инспекция
ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ район
ул. Апочинина, д.2
140-43-30
вт., чт. 10.00-17.30 обед 13.00-14.00
Налоговая инспекция
ВЫБОРГСКИЙ район
Б.Сампсониевский пр., д.73
244-32-53
вт., чт. 9.15-17.45 обед 12.30-13.30
Налоговая инспекция
КАЛИНИНСКИЙ район
Нейшлотский пр. 23
542-00-04
пн., ср. 9.30-17.00
обед 12.00-13.00
пл.Ленина, д.1, комн.88
542-67-70
Налоговая инспекция
КИРОВСКИЙ район
Трамвайный пр., д.23
153-33-88
9.30-17.30 обед 12.30-13.30
Налоговая инспекция
КОЛПИНСКИЙ район
г.Колпино, пр.Ленина, д.22
461-64-80
9.00-18.00 обед 13.00-14.00
Налоговая инспекция
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ район
Среднеохтинский пр., д.34/12, каб. 204
222-25-93
9.00-18.00
пт.-9.00-16.30
обед 12.00-13.00
Налоговая инспекция
КРАСНОСЕЛЬСКИЙ район
ул.Партизана Германа, д.37, 9-я кабинка, 3 эт.
130-42-22
пн., ср., пт. 9.30-13.00, вт., чт. 14.00-17.30 обед 13.00-14.00
Налоговая инспекция
КРОНШТАДТСКИЙ район
г.Кронштадт, ул. Урицкого, 41
435-00-40
пн.-чт.-9.00-18.00
пт.-9.00-17.00
обед 13.00-14.00
Налоговая инспекция
КУРОРТНЫЙ район
г.Сестрорецк, ул.Борисова, д.6
437-26-03
пн.-чт.-9.00-18.00 обед 13.00-14.00
Налоговая инспекция
ЛОМОНОСОВСКИЙ район
Петродворец, бул.Разведчиков, 4 к.2
420-58-22
пн.-чт.- 9.00-18.00
пт. 9.00-16.45, обед 13.00-14.00
Налоговая инспекция
МОСКОВСКИЙ район
ул.Кузнецовская, д. 13
387-83-34
вт., чт. -9.30-17.30 обед 12.00-13.00
Московский пр., д.182
388-31-57
Налоговая инспекция
НЕВСКИЙ район
Дальневосточный пр., д.78
447-79-37
9.15-17.00
пт.9.15-16.30
обед 12.00-13.00
Налоговая инспекция
ПЕТРОГРАДСКИЙ район
Большой пр. П.С., д.64/66
335-14-27
пн.-чт.-9.30-17.30
пт.9.00-16.00
обед 12.30-13.30
Налоговая инспекция
ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ район
г.Петродворец, б.Разведчиков, д.4, к.2
335-90-15
пн.-чт.-9.00-18.00
пт.-9.00-16.30
обед 13.00-14.00
Налоговая инспекция
ПРИМОРСКИЙ район
ул.Савушкина, д.71
430-77-07
9.00-17.30
пт.-9.00-16.30
обед 12.00-13.00
Налоговая инспекция
ПУШКИНСКИЙ район
г.Пушкин, ул.Малая, д.14
140-48-15
пн., ср., пт. 9.00-12.30
пт. 14.00-18.00
обед 13.00-14.00
Налоговая инспекция
ФРУНЗЕНСКИЙ район
ул.Пражская, д.46
335-12-72
пн.. вт., ср. 9.30-17.00
обед 13.00-14.00
Налоговая инспекция
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ район
Невский пр., д.68, ком.103
272-06-30
9.00-17.30
пт.-9.00-16.30
обед 12.00-13.00
ул.Чайковского, д.46/48
279-46-49
вт., чт. 9.30-17.00 обед 13.00-14.00
Ответы на вопросы. Роль налоговой инспекции в процедуре продажи недвижимости
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как купить жильё в кратчайшие сроки и с максимальной выгодой
Срочный выкуп элитного жилья в любом районе Санкт-Петербурга
