ACADEMIA доходного Петербурга. Специальный проект VIPFLAT №5
Петербург всегда умел превращать красоту в капитал: доходные дома здесь были не просто архитектурой, а городской системой, в которой жили, принимали гостей, вели дела и зарабатывали, оставляя после себя фасады, которые сегодня называют наследием. Новый специальный проект VIPFLAT мы посвятили ACADEMIA — тем, кто продолжает эту традицию сейчас: возвращает историческим особнякам не только блеск, но и функцию, не оставляет прошлое под стеклом, а включает его заново — с гостиничным сервисом, ресторанами, впечатлениями и понятной инвестиционной логикой. Это история о наследии города, которое вновь приносит прибыль.
Я люблю Петербург за то, что он не прощает случайности. Здесь невозможно просто купить красивый дом, повесить вывеску и назвать это историей. Город быстро считывает фальшь. Особенно там, где есть лепнина, парадные залы, старые стены и память, которая пережила не одного владельца.
В этом выпуске мы говорим о тех, кто не боится заходить в сложное: в объекты культурного наследия, реставрацию, исторические цвета, архитектурные ограничения и гостиничный сервис, где важна не громкость, а точность. Там, где один особняк приходится собирать почти по кирпичику, а другой — превращать в отель так, чтобы не спрятать, а показать его прошлое.
Внутри — разговор с Юлией Волвенковой о новом доходном Петербурге: почему современному гостю уже мало просто красивого номера, как появляются «хозяева особняка», графские завтраки, вишнёвая наливка вместо стандартного welcome drink и почему впечатление сегодня становится частью бизнес-модели.
Это не только красивая история про атмосферу. За ней — понятная экономика: здания покупают на собственный капитал, реставрируют, приспосабливают под отели 4* и 5*, берут помещения в аренду и управляют ими как оператор. Доход владельца фиксируется в договоре на срок от 10 лет, а прозрачность усиливает кабинет инвестора с начислениями, документами и отчётами.
В каталоге, конечно, — рейтинг-гид VIPFLAT по 78+ лучшим домам города. Каждому дому мы присваиваем несколько звёзд — как в гиде Michelin. Мы уже оценили проекты по 10 критериям, и в этом номере добавили новые адреса, которые уверенно двигаются к вершине.
Карта VIPFLAT — ваш путеводитель по жизни в элитных локациях Санкт-Петербурга.
Это выпуск для тех, кто понимает: у Петербурга есть прошлое. Но самое интересное начинается, когда у прошлого появляется новая жизнь.
Читайте в новом специальном проекте VIPFLAT №5. Электронная версия.
Ищите выпуск в самых фешенебельных местах города.
Ответы на вопросы. ACADEMIA доходного Петербурга. Специальный проект VIPFLAT №5
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
