ACADEMIA доходного Петербурга. Специальный проект VIPFLAT №5
Петербург всегда умел превращать красоту в капитал: доходные дома здесь были не просто архитектурой, а городской системой, в которой жили, принимали гостей, вели дела и зарабатывали, оставляя после себя фасады, которые сегодня называют наследием. Новый специальный проект VIPFLAT мы посвятили ACADEMIA — тем, кто продолжает эту традицию сейчас: возвращает историческим особнякам не только блеск, но и функцию, не оставляет прошлое под стеклом, а включает его заново — с гостиничным сервисом, ресторанами, впечатлениями и понятной инвестиционной логикой. Это история о наследии города, которое вновь приносит прибыль.
Я люблю Петербург за то, что он не прощает случайности. Здесь невозможно просто купить красивый дом, повесить вывеску и назвать это историей. Город быстро считывает фальшь. Особенно там, где есть лепнина, парадные залы, старые стены и память, которая пережила не одного владельца.
В этом выпуске мы говорим о тех, кто не боится заходить в сложное: в объекты культурного наследия, реставрацию, исторические цвета, архитектурные ограничения и гостиничный сервис, где важна не громкость, а точность. Там, где один особняк приходится собирать почти по кирпичику, а другой — превращать в отель так, чтобы не спрятать, а показать его прошлое.
Внутри — разговор с Юлией Волвенковой о новом доходном Петербурге: почему современному гостю уже мало просто красивого номера, как появляются «хозяева особняка», графские завтраки, вишнёвая наливка вместо стандартного welcome drink и почему впечатление сегодня становится частью бизнес-модели.
Это не только красивая история про атмосферу. За ней — понятная экономика: здания покупают на собственный капитал, реставрируют, приспосабливают под отели 4* и 5*, берут помещения в аренду и управляют ими как оператор. Доход владельца фиксируется в договоре на срок от 10 лет, а прозрачность усиливает кабинет инвестора с начислениями, документами и отчётами.
В каталоге, конечно, — рейтинг-гид VIPFLAT по 78+ лучшим домам города. Каждому дому мы присваиваем несколько звёзд — как в гиде Michelin. Мы уже оценили проекты по 10 критериям, и в этом номере добавили новые адреса, которые уверенно двигаются к вершине.
Карта VIPFLAT — ваш путеводитель по жизни в элитных локациях Санкт-Петербурга.
Это выпуск для тех, кто понимает: у Петербурга есть прошлое. Но самое интересное начинается, когда у прошлого появляется новая жизнь.
Читайте в новом специальном проекте VIPFLAT №5. Электронная версия.
Ищите выпуск в самых фешенебельных местах города.
Ответы на вопросы. ACADEMIA доходного Петербурга. Специальный проект VIPFLAT №5
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
