Блог Экспертов - 10 страница
Самые зеленые и благоустроенные анклавы Петербурга — Каменный и Крестовский острова, к которым в перспективе прибавится и Петровский. Здесь сосредоточена львиная доля по-настоящему элитных домов, которые во многом отвечают требованиям, предъявляемым к объектам высокой категории. Сегодня эти острова более привлекательны и востребованы, чем центр. Но каждый из них имеет свои особенности, как по типу представленной недвижимости, так и по составу обитателей и ценам.
28.09.2009 В Петербурге в открытой продаже появилась уникальная «видовая» квартира. В ближайшие дни эксклюзивный продавец — компания «Элитные квартиры» — намерен провести официальную презентацию пентхауса с видом на Смольный.
Сегодня ипотека — это один из основных способов приобретения жилья. По статистике около 70% сделок на рынке недвижимости проходят с использованием заёмных средств. Это приводит к тому, что с вопросами, связанными с ипотекой, мы встречаемся всё чаще. А необходимость в привлечении ипотечного кредита при покупке дорогих квартир появляется даже чаще, чем при покупке жилья комфорт-класса.
Архитектура элитных жилых объектов сегодня едва ли не столь же многообразна, как и велико число компаний-застройщиков в этом секторе. Единые критерии в этой тонкой субстанции еще труднее сформулировать, чем само понятие «элитный дом». А потому знаменитое «Пусть расцветают сто цветов!» наилучшим образом отражает существующую картину. Правда, без всякого намека на возможную селекцию в ближайшем будущем.
ВчераВ СССР элитными считались сталинские высотки. Последнее десятилетие 20 века подарило россиянам дома по авторским проектам с подземными гаражами и квартирами в несколько ярусов. Наряду с новостройками, в элиту вошли реконструированные дома, возведенные архитекторами прошлых столетий.
Поймите, что если буквально десяток лет назад приобретение комнаты в коммунальной квартире считалось отличным вложением свободных средств, то сейчас продать их стало не так уж и просто. Так что первым шагом к успешной сделке считается поиск хорошего агента, чья помощь вам буквально необходима. Вам нужен тот, кто сможет осуществить продажу в кратчайшие сроки и за максимально приемлемую цену. Учтите, стоят услуги таких специалистов не дёшево, да и отыскать их будет не так просто.
По любому вопросу о поиске и аренде квартиры на сутки в Санкт-Петербурге вы можете получить консультацию, позвонив по номеру +7 (812) 77 77 987 (компания «Проспект Недвижимость»). Пожалуйста, сообщите при звонке, что нашли эту информацию на сайте vipflat.ru. Весной и летом, когда начинаются туристический и абитуриентский сезоны, поднимается спрос на аренду квартир в СПБ. Для многих немаловажным фактором становится вопрос цены, того, сколько будет стоить снять квартиру в Питере на сутки. Выбирая гостиничный номер, будьте готовы заплатить минимум 50 $ за 24 часа. Причем, по большей части, это хостелы или среднестатистические отели, где сервис и условия проживания оставляют желать лучшего.
Перед продажей квартиры любой продавец пожелает узнать реальную стоимость элитного жилья в Петербурге, обладателем которого он является. Для этого проще всего будет обратиться в агентство к оценщику. Будьте готовы, что агент потребует личной встречи в кратчайшие сроки, ведь назвать стоимость, даже приблизительную, в телефонном режиме не сможет даже профессионал. Каждый вариант требует уникальной осмотра, ведь отличия в мелочах могут повлиять на стоимость достаточно существенно.
По всем вопросам Вы можете обращаться по телефону +7 (812) 601-05-40. При звонке сообщите, пожалуйста, что нашли информацию на сервере VIPFLAT.RU.
На сегодня приблизительная цена квадратного метра в столице колеблется в пределах 3-5 тысяч долларов. Если сравнивать с ценами на квартиры в других странах, то показатель это крайне низкий, но это лишь при математическом сравнении.
Ответы на вопросы. Блог Экспертов
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
