Блог Экспертов - 12 страница
Что такое ПИБ ? В данной статье, Вы узнаете всё о ПИБ (Проектно-инвентаризационные бюро Санкт-Петербурга).Одним из наиболее важных при оформлении любых сделок с объектами недвижимости является технический паспорт на помещение либо здание. Получить этот документ можно исключительно в проектно-инвентаризационном бюро по месту расположения объекта.
При помощи закона о долевом участии в строительстве, принятом ещё в 2004 году, были урегулированы многие споры и недоразумения, связанные с подобным способом приобретения недвижимости.
Не все знакомы с новыми редакциями жилищного кодекса, а точнее с его версией от 2005 года, поэтому стоит для ознакомления рассмотреть основные положения кодекса.
Особенности оформления договора купли-продажиМногих интересуют вопросы: «Где и как осуществить оформление сделки купли-продажи квартиры самостоятельно и не ошибиться? Какую стоимость указывать в договоре купли-продаже квартиры?» На данный момент в этой графе договора можно увидеть как реальную цену, так и стоимость по оценке Проектно-Инвентаризационного бюро или 1 миллион рублей. Как вы понимаете, разница между указанной и реальной суммой может быть очень внушительной.
Элитные квартиры с отличными видами на прекрасные городские пейзажи, хорошим уровнем коммуникаций, а также качественно организованной инфраструктурой в Петербурге редкость, потому цены на жильё в них не уступают московским. Только вот отличает Питер от Москвы тот факт, что количество престижных построек вряд ли будет расти в ближайшее время за счёт серьёзных ограничений на застройку в историческом сердце северной столицы. В Москве же таких квартир в центре становится с каждым годом всё больше, а, следовательно, увеличивается и плотность зданий, а в Петербурге новое элитное жилье строят на месте старых, да и с этажами тут особо не разгуляться, дабы общий вид городского центра не нарушить.
Желая купить элитную квартиру в Петербурге, не стоит надеяться на то, что вам предложат сотни вариантов, каждый из которых будет лучше предыдущего. К тому же понятие элитного жилья в Питере само по себе заметно отличается от столичных норм. Наиболее дорогостоящими считаются квартиры, окна которых выходят на архитектурные и исторические памятники северной столицы, на крайний случай отличным видом считается речная гладь. Так дома вблизи набережных обходятся по цене от 12 тысяч долларов за квадратный метр, а это сумма достаточно серьёзная. В то же время хороший вид из окна — редкость, хотя и столица таковым не часто может похвастаться, зато столичный жилой фонд постоянно разрастается, а вместе с тем меняется и качество элитного жилья. Улучшается техническое оснащение новостроек, система охраны, инфраструктура. В Питере же строительство в историческом центре запрещено, поэтому в основном питерское элитное жильё встречается либо поодаль от центральной части, либо в реконструированных домах.
Дома класса «А»Эти красивые элитные дома Питера зачастую расположены достаточно близко к историческому центру города. Иногда также в районах с уникальными характеристиками рекреационного типа, а также в равноценном окружении. Внешние и внутренние стены зданий отделаны кирпичом, каркас дома обязательно монолитный, а качество строительства максимально высокое. Вы можете купить квартиру в элитном доме, как правило их количество в доме не превышает тридцати. Внутренний двор должен быть отличным образом благоустроенным, территория отгорожена. Такие элитные дома с паркингом (подземным) со спикерной системой пожаротушения и прочими удобствами.
По обыкновению те, кто заинтересован в приобретении элитного жилья, сам не ездит в ГБР, делая доверенность на проведение сделки одному из своих представителей. Причиной тому занудность и скука этого мероприятия. Хотя иногда присутствие покупателя в ГБР обязательно. Потребуется, разве что, заполнить бланк заявления, оплатить квитанции и отдать всё это вместе с договором и копиями документов регистраторам. Их задача, уже, проверить документы и назначить дату, когда документы о регистрации можно будет забрать.
Разнятся не только риелторы, а и компании, предоставляющие услуги, связанные с куплей-продаже недвижимости, а также её арендой. Зачастую те агентства, которым стоит доверять, действуют максимально открыто. Агент при первой же встрече называет вам сумму своего гонорара, а также приблизительную дату, к которой он будет стараться продать ваше жильё или найти вам подходящий домик за городом.
Эксклюзивный договор — документ, обеспечивающий агентству эксклюзивные полномочия для продажи обозначенного объекта (в данном случае — квартиры). Он оформляется в произвольной форме на бумажном носителе и скрепляется подписями обеих сторон и печатью организации, берущей на себя обязательства.
Ответы на вопросы. Блог Экспертов
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
