Блог Экспертов - 12 страница
Буквально с десяток лет назад в питерских коммуналках жильё продавалось быстрее, нежели пополнялся запас спроса. На каждую комнату тут же выстраивалась очередь. И это не удивительно, ведь при появлении свободных денег каждый петербуржец стремился в кратчайшие сроки вложить их в квадратные метры, которые будут отличным способом сохранить их и приумножить. Покупка комнаты — это своеобразный шаг к тому, чтобы купить элитную квартиру в Питере. Только вот сейчас стоимость комнат заметно выросла, в виду большого спроса и стать обладателем квадратных метров становится всё сложнее, теперь комната стоит в разы больше, нежели однокомнатная квартира в спальном районе города. Так что найти покупателя на комнату в коммуналке просто лишь в том случае, если прибыль может принести расселение всей коммуналки.
Что такое ПИБ ? В данной статье, Вы узнаете всё о ПИБ (Проектно-инвентаризационные бюро Санкт-Петербурга).Одним из наиболее важных при оформлении любых сделок с объектами недвижимости является технический паспорт на помещение либо здание. Получить этот документ можно исключительно в проектно-инвентаризационном бюро по месту расположения объекта.
При помощи закона о долевом участии в строительстве, принятом ещё в 2004 году, были урегулированы многие споры и недоразумения, связанные с подобным способом приобретения недвижимости.
Не все знакомы с новыми редакциями жилищного кодекса, а точнее с его версией от 2005 года, поэтому стоит для ознакомления рассмотреть основные положения кодекса.
Особенности оформления договора купли-продажиМногих интересуют вопросы: «Где и как осуществить оформление сделки купли-продажи квартиры самостоятельно и не ошибиться? Какую стоимость указывать в договоре купли-продаже квартиры?» На данный момент в этой графе договора можно увидеть как реальную цену, так и стоимость по оценке Проектно-Инвентаризационного бюро или 1 миллион рублей. Как вы понимаете, разница между указанной и реальной суммой может быть очень внушительной.
Элитные квартиры с отличными видами на прекрасные городские пейзажи, хорошим уровнем коммуникаций, а также качественно организованной инфраструктурой в Петербурге редкость, потому цены на жильё в них не уступают московским. Только вот отличает Питер от Москвы тот факт, что количество престижных построек вряд ли будет расти в ближайшее время за счёт серьёзных ограничений на застройку в историческом сердце северной столицы. В Москве же таких квартир в центре становится с каждым годом всё больше, а, следовательно, увеличивается и плотность зданий, а в Петербурге новое элитное жилье строят на месте старых, да и с этажами тут особо не разгуляться, дабы общий вид городского центра не нарушить.
Желая купить элитную квартиру в Петербурге, не стоит надеяться на то, что вам предложат сотни вариантов, каждый из которых будет лучше предыдущего. К тому же понятие элитного жилья в Питере само по себе заметно отличается от столичных норм. Наиболее дорогостоящими считаются квартиры, окна которых выходят на архитектурные и исторические памятники северной столицы, на крайний случай отличным видом считается речная гладь. Так дома вблизи набережных обходятся по цене от 12 тысяч долларов за квадратный метр, а это сумма достаточно серьёзная. В то же время хороший вид из окна — редкость, хотя и столица таковым не часто может похвастаться, зато столичный жилой фонд постоянно разрастается, а вместе с тем меняется и качество элитного жилья. Улучшается техническое оснащение новостроек, система охраны, инфраструктура. В Питере же строительство в историческом центре запрещено, поэтому в основном питерское элитное жильё встречается либо поодаль от центральной части, либо в реконструированных домах.
Дома класса «А»Эти красивые элитные дома Питера зачастую расположены достаточно близко к историческому центру города. Иногда также в районах с уникальными характеристиками рекреационного типа, а также в равноценном окружении. Внешние и внутренние стены зданий отделаны кирпичом, каркас дома обязательно монолитный, а качество строительства максимально высокое. Вы можете купить квартиру в элитном доме, как правило их количество в доме не превышает тридцати. Внутренний двор должен быть отличным образом благоустроенным, территория отгорожена. Такие элитные дома с паркингом (подземным) со спикерной системой пожаротушения и прочими удобствами.
По обыкновению те, кто заинтересован в приобретении элитного жилья, сам не ездит в ГБР, делая доверенность на проведение сделки одному из своих представителей. Причиной тому занудность и скука этого мероприятия. Хотя иногда присутствие покупателя в ГБР обязательно. Потребуется, разве что, заполнить бланк заявления, оплатить квитанции и отдать всё это вместе с договором и копиями документов регистраторам. Их задача, уже, проверить документы и назначить дату, когда документы о регистрации можно будет забрать.
Разнятся не только риелторы, а и компании, предоставляющие услуги, связанные с куплей-продаже недвижимости, а также её арендой. Зачастую те агентства, которым стоит доверять, действуют максимально открыто. Агент при первой же встрече называет вам сумму своего гонорара, а также приблизительную дату, к которой он будет стараться продать ваше жильё или найти вам подходящий домик за городом.
Ответы на вопросы. Блог Экспертов
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
