РОСКОШЬ ЛЮБИТ ТИШИНУ. Новый журнал VIPFLAT №24
Лето, кораблики и белые ночи в лучшем городе на земле! Открываем любимое время в Петербурге свежим глянцевым журналом.
Что такое настоящая роскошь сегодня? Возможность не объяснять. Главный герой нового номера — «Аструм». Дом, который говорит на этом языке: сдержанная архитектура, технологии, работающие незаметно, и тишина как материал, с которым работали наравне с камнем и бронзой. Жизнь в центре города — и одновременно на своём тихом острове. VIPFLAT пообщался с Артёмом Медведевым, исполнительным директором «Аструм», и командой, которая работала над проектом, — о том, что такое настоящая городская приватность и качество повседневной жизни.
Редакция собрала проекты, которые пронизаны той же философией. В этом выпуске:
- Алина Гобети, руководитель дизайн-студии Galerie 46, — о концепции Timeless и о том, к чему приводит погоня за трендами в премиальном сегменте.
- Интервью с Веселиной Миралюбовой, хозяйкой галереи «Касугай», — о японском искусстве, частных коллекциях и связях, которые рождаются между людьми и предметами.
- Заглянули в новый бутик Platinum Lab на Петроградской и поговорили с командой единственного в России бренда, который 20 лет работает только с природными бриллиантами в платине 950 пробы, — о том, почему настоящее украшение не терпит компромиссов.
- Дом Атлантов — новое место силы петербургских предпринимателей. Об этом рассказал лидер чаптера Вячеслав Голубев.
- Екатерина Сенина, руководитель гольф-курорта GORKI Golf & Resort, — о гольфе как стиле жизни и о том, почему это роскошь ни на что не отвлекаться.
- Редакция побывала на ювелирном производстве Императорского дома «Русские Самоцветы»: вековое наследие бренда и легендарные техники петербургской школы.
Доверие — главный ориентир. Мы создали карту города, которая поможет выбрать ту самую квартиру и подскажет не только где жить, но и где есть — вас ждёт гид по любимым и новым ресторанам.
Лето в Петербурге — это особенное время со своей атмосферой. VIPFLAT рекомендует отельеров, ради которых стоит на пару дней переехать из своей квартиры на Крестовском и почувствовать себя туристом в собственном городе.
И, конечно, самая главная встреча — с вами, наши дорогие читатели и партнёры. Находите себя на страницах светской хроники.
Полистать журнал можно онлайн: vipflat.ru/J
Ищите журнал в самых фешенебельных местах Петербурга — более чем в 100 точках.
Ответы на вопросы. РОСКОШЬ ЛЮБИТ ТИШИНУ. Новый журнал VIPFLAT №24
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
