Видовые элитные дома в Петербурге
Принята текущая классификация первичных и вторичных элитных домов в Санкт-Петербурге была достаточно давно. Основными параметрами, по которым проводилась оценка, были места расположения объектов, архитектурные решения, планировка зданий, начинка дома и качество реализации проекта. Каждый дом относили к одной из четырёх категорий в зависимости от следующих факторов.
Оглавление
- Место расположения первичного или вторичного элитного дома
- Планировочные и архитектурные изыски своеобразно награждают первичные и вторичные элитные дома в Петербурге именем и почётным местом среди других зданий:
- Что касается качества исполнения и внутренней комплектации вторичных элитных домов и квартир, то тут дело обстоит ещё сложнее, нежели в предыдущих классификаторах.
- Теперь о вентиляционных системах, по которым классифицируются современные элитные постройки:
- Мнение специалиста касательно классификатора первичных и вторичных элитных домов в Петербурге
Место расположения первичного или вторичного элитного дома
— Неплохой считается любая зона, признанная благоприятной в экологическом плане. К сожалению, на деле таких не особенно много оказалось. Здесь можно найти видовые элитные дома.
— Любое расположение, это уже последняя категория классификатора, к которым относится не попавшее в предыдущие категории элитное жильё.
Планировочные и архитектурные изыски своеобразно награждают первичные и вторичные элитные дома в Петербурге именем и почётным местом среди других зданий:
— Здания построенные по современному и непременно уникальному архитектурному проекту, который разрабатывал известный именитый архитектор. Также сюда относятся здания с неповторимым внешним обликом, не имеющим аналогов. Современные постройки нередко оборудованы панорамными окнами, из которых открываются поистине волшебные пейзажи. Видовые элитные дома ценятся особенно высоко.
— Уникальный и современный архитектурный проект здания позволит ему попасть во вторую категорию, если архитектор, разрабатывающий его пока что не именит. Опять же ценится неповторимый внешний облик постройки.
— Просто современные здания смогли попасть лишь в третью категорию этого классификатора.
— В последнюю категорию попадают постройки, в которых не соблюдены требования предыдущих трёх пунктов. Да и вовсе к ним требований никаких предъявить не удастся.
— Ценятся среди вторичных элитных домов в Санкт-Петербурге постройки с гибкой планировкой, так распланировать квартиру покупатель сможет на свой вкус и кошелёк. При этом высота потолков не должна быть ниже 3.2 метров. Общая площадь квартиры не должна быть менее 100 квадратных метров.
— Гибкая планировка в менее габаритных квартирах площадью не менее 80 квадратных метров и потолками в 3 метра также ценится на высоком уровне.
— Готовые планировочные решения ценятся немного ниже. К тому же, если внутри квартиры имеются несущие стены здания, сносить которые категорически запрещено в целях безопасности жильцов постройки.
Что касается качества исполнения и внутренней комплектации вторичных элитных домов и квартир, то тут дело обстоит ещё сложнее, нежели в предыдущих классификаторах.
— В первом классе как всегда дорогая светотехника, качественная отделка общественных помещений натуральными отделочными материалами, стоящими достаточно больших денег.
— Просто качественная отделка стен, полов и потолков. Светотехника высокого качества, стены общественных помещений отделаны искусственными материалами заграничного производства.
— Третий класс отличает простейшая светотехника, плиточный пол, окрашенные стены и недорогие материалы, используемые для отделки общественных холлов.
— К четвёртому классу отнесены варианты с промышленной светотехникой и простейшей отделкой стен и потолков холлов.
Теперь о вентиляционных системах, по которым классифицируются современные элитные постройки:
— бесшумное оборудование, исключительно наилучшего качества аппаратура, автономные системы сохранения и обеспечения электроэнергии, а также централизованная система кондиционирования и климат-контроля квартир.
— Системы вентиляции современные, но не люкс класса. Лифтовое оборудование высокого качества.
— Третий тип оборудован простенькой приточно-вытяжной вентиляционной системой.
— Четвёртый класс и вовсе оборудован приточно-вытяжной слабой системой вентиляции, а также естественной вентиляцией.
Мнение специалиста касательно классификатора первичных и вторичных элитных домов в Петербурге
Местоположение, по мнению специалистов, не должно оказывать влияние на степень элитности постройки. Отдельно следует проводить и исследования качества проекта здания, вне зависимости от его месторасположения, и только после этого делать какие-либо выводы. Требуется более конструктивный подход к классификации первичных и вторичных элитных домов в Санкт-Петербурге и тогда получится двигаться вперёд и анализировать рынок.
Ответы на вопросы. Видовые элитные дома в Петербурге
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
