Видовые элитные дома в Петербурге
Принята текущая классификация первичных и вторичных элитных домов в Санкт-Петербурге была достаточно давно. Основными параметрами, по которым проводилась оценка, были места расположения объектов, архитектурные решения, планировка зданий, начинка дома и качество реализации проекта. Каждый дом относили к одной из четырёх категорий в зависимости от следующих факторов.
Оглавление
- Место расположения первичного или вторичного элитного дома
- Планировочные и архитектурные изыски своеобразно награждают первичные и вторичные элитные дома в Петербурге именем и почётным местом среди других зданий:
- Что касается качества исполнения и внутренней комплектации вторичных элитных домов и квартир, то тут дело обстоит ещё сложнее, нежели в предыдущих классификаторах.
- Теперь о вентиляционных системах, по которым классифицируются современные элитные постройки:
- Мнение специалиста касательно классификатора первичных и вторичных элитных домов в Петербурге
Место расположения первичного или вторичного элитного дома
— Неплохой считается любая зона, признанная благоприятной в экологическом плане. К сожалению, на деле таких не особенно много оказалось. Здесь можно найти видовые элитные дома.
— Любое расположение, это уже последняя категория классификатора, к которым относится не попавшее в предыдущие категории элитное жильё.
Планировочные и архитектурные изыски своеобразно награждают первичные и вторичные элитные дома в Петербурге именем и почётным местом среди других зданий:
— Здания построенные по современному и непременно уникальному архитектурному проекту, который разрабатывал известный именитый архитектор. Также сюда относятся здания с неповторимым внешним обликом, не имеющим аналогов. Современные постройки нередко оборудованы панорамными окнами, из которых открываются поистине волшебные пейзажи. Видовые элитные дома ценятся особенно высоко.
— Уникальный и современный архитектурный проект здания позволит ему попасть во вторую категорию, если архитектор, разрабатывающий его пока что не именит. Опять же ценится неповторимый внешний облик постройки.
— Просто современные здания смогли попасть лишь в третью категорию этого классификатора.
— В последнюю категорию попадают постройки, в которых не соблюдены требования предыдущих трёх пунктов. Да и вовсе к ним требований никаких предъявить не удастся.
— Ценятся среди вторичных элитных домов в Санкт-Петербурге постройки с гибкой планировкой, так распланировать квартиру покупатель сможет на свой вкус и кошелёк. При этом высота потолков не должна быть ниже 3.2 метров. Общая площадь квартиры не должна быть менее 100 квадратных метров.
— Гибкая планировка в менее габаритных квартирах площадью не менее 80 квадратных метров и потолками в 3 метра также ценится на высоком уровне.
— Готовые планировочные решения ценятся немного ниже. К тому же, если внутри квартиры имеются несущие стены здания, сносить которые категорически запрещено в целях безопасности жильцов постройки.
Что касается качества исполнения и внутренней комплектации вторичных элитных домов и квартир, то тут дело обстоит ещё сложнее, нежели в предыдущих классификаторах.
— В первом классе как всегда дорогая светотехника, качественная отделка общественных помещений натуральными отделочными материалами, стоящими достаточно больших денег.
— Просто качественная отделка стен, полов и потолков. Светотехника высокого качества, стены общественных помещений отделаны искусственными материалами заграничного производства.
— Третий класс отличает простейшая светотехника, плиточный пол, окрашенные стены и недорогие материалы, используемые для отделки общественных холлов.
— К четвёртому классу отнесены варианты с промышленной светотехникой и простейшей отделкой стен и потолков холлов.
Теперь о вентиляционных системах, по которым классифицируются современные элитные постройки:
— бесшумное оборудование, исключительно наилучшего качества аппаратура, автономные системы сохранения и обеспечения электроэнергии, а также централизованная система кондиционирования и климат-контроля квартир.
— Системы вентиляции современные, но не люкс класса. Лифтовое оборудование высокого качества.
— Третий тип оборудован простенькой приточно-вытяжной вентиляционной системой.
— Четвёртый класс и вовсе оборудован приточно-вытяжной слабой системой вентиляции, а также естественной вентиляцией.
Мнение специалиста касательно классификатора первичных и вторичных элитных домов в Петербурге
Местоположение, по мнению специалистов, не должно оказывать влияние на степень элитности постройки. Отдельно следует проводить и исследования качества проекта здания, вне зависимости от его месторасположения, и только после этого делать какие-либо выводы. Требуется более конструктивный подход к классификации первичных и вторичных элитных домов в Санкт-Петербурге и тогда получится двигаться вперёд и анализировать рынок.
Ответы на вопросы. Видовые элитные дома в Петербурге
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
