Московское жильё: ценовая политика
На сегодня приблизительная цена квадратного метра в столице колеблется в пределах 3-5 тысяч долларов. Если сравнивать с ценами на квартиры в других странах, то показатель это крайне низкий, но это лишь при математическом сравнении.
В случае, если бы московское жильё можно было купить частично, то рядовой москвич мог бы себе позволить примерно третью часть квадратного метра жилья в месяц. Житель столицы Англии приблизительно в такой же ситуации, а вот Чехи и Американцы в этом плане чувствую себя заметно лучше, их заработной платы хватит на квадратный метр в месяц, даже немного больше.
Только вот не стоит пока что делать печальных выводов о низком качестве жизни в России. Итог можно подвести, лишь сопоставив ипотечную ставку, доходы и суверенные рейтинги. По этим параметрам самыми дорогими квартирами можно назвать лондонские и нью-Йоркские. Тут средняя цена за квадрат 10-15 тысяч долларов.
Спасают желающих поселиться в московской квартире разнообразие ипотечных программ, в том числе план ипотеки «молодая семья». К тому же при таком жутком разрыве цен (4-5 тыс. долларов — эконом и 49-51 тыс. долларов — элитное жильё) многие даже думать боятся о переезде в столицу.
Соотношение цен на жильё столицы
Чтобы определить сравнительную стоимость московского жилья стоит выбрать некий условный параметр престижности. Критерии для него берутся общепринятые, такие как местоположение, малое количество квартир в доме, окружающая территория, качество использованных при строительстве и отделке материалов.
Так, в пределах Садового кольца квадратный метр жилья обходится приблизительно в 13-25 тыс. долларов. Зарубежные агентства недвижимости в это время продают по такой же цене квартиры в наиболее престижных районах Лондона, Нью-Йорка и Токио.
Многие специалисты при этом считают, что сравнивать жильё в Москве и Европейских столицах не совсем корректно, ведь там совершенно другое качество жизни, а вместе с ним и понятия элитности жилых строений. То, что у нас является показателем элитности жилья, в Европе считается стандартом для всех классов жилых зданий, к примеру, охрана, высокие потолки, инфраструктура, презентабельный вид подъездов и пр.
Именно поэтмоу стандарты стоит привязывать скорее территориально, чётко ограничивая при этом социальный уровень жителей. На западе элитным считается загородное жильё, поэтому цены на квадратные метры в центральных районах российской столицы, скорее сопоставимы с престижной виллой на морском побережье.
А вот элитные москвичи скорее имеют страсть к стеклянным высоткам, впрочем, как и токийцы с американцами. Заметьте, московская квартира в этом случае обойдётся заметно дешевле, нежели аналогичная ей жилая площадь в Токио или Нью-Йорке. Разрыв цен будет заметно меньшим в случае с коттеджными поселками, оборудованными отличной инфраструктурой. Причиной тому тот факт, что более высокие цены на жильё в центре Москвы провоцируют сами покупатели, ведь спрос заметно превышает предложение.
Ценовая политика аренды столичных квартир
Если своего жилья в столице нет, то можно поискать предложения аренды. Это дело привычное в большинстве своём для европейцев, там доля жителей, живущих в арендованных квартирах, превышает 50%. В Москве цены на аренду не особенно низкие, к примеру, за двухкомнатную квартиру в районе ЦАО придётся отдать не меньше 500 долларов в месяц. А элитная квартира в этом же районе обойдётся и вовсе не дешевле 4 тысяч долларов за 1 месяц. На сегодня эта цена по европейским меркам достаточно низкая, но только в соотношении со вредней зарплатой можно назвать такую политику не особенно привлекательной для рядового жителя.
Заграничные цены
В Японии цены на квартиры заметно выше европейских, а в Швейцарии политика в области цен на недвижимость щадящая, но лишь по меркам местных жителей. К тому же, в Швейцарии квартиры особенной популярностью не пользуются, элитный класс тут проживает зачастую в особняках, а в многоэтажках приобретают жильё исключительно рядовые жители страны.
Ответы на вопросы. Московское жильё: ценовая политика
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Срочный выкуп элитного жилья в любом районе Санкт-Петербурга
Популярное издание Петербурга «Реклама-Шанс»
