Московское жильё: ценовая политика
На сегодня приблизительная цена квадратного метра в столице колеблется в пределах 3-5 тысяч долларов. Если сравнивать с ценами на квартиры в других странах, то показатель это крайне низкий, но это лишь при математическом сравнении.
В случае, если бы московское жильё можно было купить частично, то рядовой москвич мог бы себе позволить примерно третью часть квадратного метра жилья в месяц. Житель столицы Англии приблизительно в такой же ситуации, а вот Чехи и Американцы в этом плане чувствую себя заметно лучше, их заработной платы хватит на квадратный метр в месяц, даже немного больше.
Только вот не стоит пока что делать печальных выводов о низком качестве жизни в России. Итог можно подвести, лишь сопоставив ипотечную ставку, доходы и суверенные рейтинги. По этим параметрам самыми дорогими квартирами можно назвать лондонские и нью-Йоркские. Тут средняя цена за квадрат 10-15 тысяч долларов.
Спасают желающих поселиться в московской квартире разнообразие ипотечных программ, в том числе план ипотеки «молодая семья». К тому же при таком жутком разрыве цен (4-5 тыс. долларов — эконом и 49-51 тыс. долларов — элитное жильё) многие даже думать боятся о переезде в столицу.
Соотношение цен на жильё столицы
Чтобы определить сравнительную стоимость московского жилья стоит выбрать некий условный параметр престижности. Критерии для него берутся общепринятые, такие как местоположение, малое количество квартир в доме, окружающая территория, качество использованных при строительстве и отделке материалов.
Так, в пределах Садового кольца квадратный метр жилья обходится приблизительно в 13-25 тыс. долларов. Зарубежные агентства недвижимости в это время продают по такой же цене квартиры в наиболее престижных районах Лондона, Нью-Йорка и Токио.
Многие специалисты при этом считают, что сравнивать жильё в Москве и Европейских столицах не совсем корректно, ведь там совершенно другое качество жизни, а вместе с ним и понятия элитности жилых строений. То, что у нас является показателем элитности жилья, в Европе считается стандартом для всех классов жилых зданий, к примеру, охрана, высокие потолки, инфраструктура, презентабельный вид подъездов и пр.
Именно поэтмоу стандарты стоит привязывать скорее территориально, чётко ограничивая при этом социальный уровень жителей. На западе элитным считается загородное жильё, поэтому цены на квадратные метры в центральных районах российской столицы, скорее сопоставимы с престижной виллой на морском побережье.
А вот элитные москвичи скорее имеют страсть к стеклянным высоткам, впрочем, как и токийцы с американцами. Заметьте, московская квартира в этом случае обойдётся заметно дешевле, нежели аналогичная ей жилая площадь в Токио или Нью-Йорке. Разрыв цен будет заметно меньшим в случае с коттеджными поселками, оборудованными отличной инфраструктурой. Причиной тому тот факт, что более высокие цены на жильё в центре Москвы провоцируют сами покупатели, ведь спрос заметно превышает предложение.
Ценовая политика аренды столичных квартир
Если своего жилья в столице нет, то можно поискать предложения аренды. Это дело привычное в большинстве своём для европейцев, там доля жителей, живущих в арендованных квартирах, превышает 50%. В Москве цены на аренду не особенно низкие, к примеру, за двухкомнатную квартиру в районе ЦАО придётся отдать не меньше 500 долларов в месяц. А элитная квартира в этом же районе обойдётся и вовсе не дешевле 4 тысяч долларов за 1 месяц. На сегодня эта цена по европейским меркам достаточно низкая, но только в соотношении со вредней зарплатой можно назвать такую политику не особенно привлекательной для рядового жителя.
Заграничные цены
В Японии цены на квартиры заметно выше европейских, а в Швейцарии политика в области цен на недвижимость щадящая, но лишь по меркам местных жителей. К тому же, в Швейцарии квартиры особенной популярностью не пользуются, элитный класс тут проживает зачастую в особняках, а в многоэтажках приобретают жильё исключительно рядовые жители страны.
Ответы на вопросы. Московское жильё: ценовая политика
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Срочный выкуп элитного жилья в любом районе Санкт-Петербурга
Популярное издание Петербурга «Реклама-Шанс»
