Как купить жильё в кратчайшие сроки и с максимальной выгодой
Найти данные о продаваемых на вторичном либо первичном рынке недвижимости квартирах не так уж и сложно в наше время. Они, зачастую, публикуются в большинстве своём в открытых источниках, типа газет или сетевых досок объявлений. Благодаря чему появляется даже не один, а сразу два одинаково эффективных способа отыскать жильё по вкусу и по кошельку.
Оглавление
Самостоятельный поиск подходящих вариантов
При наличии достаточного количества терпения и свободного времени можно рискнуть начать поиск жилья для покупки своими силами, благо потребуется для этого лишь компьютер с доступом в сеть и телефон. Только заранее нужно быть готовым к тому, что звонить придётся много, некоторые предложения окажутся уже не действительными, по многим номерам вам нге ответят, а из ответивших — большая часть людей окажется не владельцами жилья, о котором говорится в объявлении, а лишь их представителями.
Это и не удивительно, ведь даже если человек сам решается взяться за продажу жилья, то запросит он не многим меньше, чем те, кто сотрудничает с агентом. А вот проблем с прямым продавцом может возникнуть больше, ввиду не компетентности последнего в оформлении документации и получении справок, без которых сделка не сможет состояться.
Итак, если вам удастся путём долгих самостоятельных поисков отыскать подходящий вариант, вы связались агентом, и он готов с вами встретиться, собирайтесь и отправляйтесь в агентство продавца. Там вам должны представить все необходимые документы, и если вам всё нравится — можете смело подписывать договор и вносить залог. Только вот определить, нравится вам всё или нет — не так-то и просто не зная точного перечня необходимых бумаг. Именно поэтому хотя бы на этой стадии стоит подыскать себе агента в помощники. Пускай ему и придётся отдать некую сумму за услуги, но зато вы сможете обезопасить себя от мошенников и быть уверенным в том, что всё делаете правильно, и сделка будет для вас выгодной. Единственное что следует помнить, что агента нужно выбирать осторожно, ибо лицензии на риэлтерскую деятельность на сегодня не нужно, а, следовательно, каждый может назвать себя специалистам по сделкам с недвижимостью, на деле не сталкиваясь с таковыми вовсе, лишь чтобы завладеть вашими деньгами.
Поиск квартиры для последующего приобретения через агентство
В случае если вы привыкли всегда и во всём быть уверенными, то решаясь на приобретение жилья, обязательно начните с поиска стоящего риелтора, который бы смог помочь вам в осуществлении сделки. Стоить такие услуги будут около 1-2% от итоговой сделки, так что тут можете быть уверены, агент в полной мере будет заинтересован в успешном завершении сотрудничества. Итак, перебрав десяток агентств недвижимости в вашем городе, вы всё же выбираете то, которое вам по нраву. В идеале, оно должно существовать на рынке подобных услуг не менее пяти лет, отзывы о нём должны быть исключительно положительными, а финансовые условия — максимально прозрачными для вас, как для клиента.
После выбора агентства, договоритесь о встрече со своим будущим представителем. Готовьтесь к долгому и плодотворному общению, в процессе которого вы подпишите необходимые бумаги для вашего сотрудничества, по условиям которых обязуетесь не приобретать квартиру в обход агента, а он, в свою очередь, обязуется всеми силами способствовать скорейшему совершению сделки. Также, стоит объяснить своему представителю все требования, которые вы предъявляете к будущей покупке, указать точную сумму, которую вы готовы потратить, оговорить сроки сотрудничества и пр.
Да и вообще, не каждый сразу решается на поиск агента, иногда такой шаг становится скорее признаком усталости от самостоятельных поисков, не заканчивающихся успехом долгое время. Поэтому, чтобы не запутаться в миллионах звонков, встреч и бумаг, вы просто опустите руки и найдёте первого попавшегося агента, доверив ему такую сложную задачу, как поиск жилья. Этого делать не стоит, лучше заранее решиться на договор с профессионалом и в итоге не пожалеть о покупке, стоящей, к слову, немалых денег.
К тому же, если вы отнюдь не коренной петербуржец, но желаете приобрести для себя и своей семьи элитное жильё в центре северной столицы России, то заручиться поддержкой риелтора нужно обязательно. Ведь вы, скорее всего, вовсе не знакомы с особенностями жилья в центре, не знаете того, какие каноны имеются на квартиры в дождливом Петербурге, да и цены могут ввести вас в заблуждение. В свою очередь опытный агент не позволит вам запутаться в этом водовороте событий и бумаг, выбрав вам подходящую квартиру по приемлемой цене.
Заметьте, Питер многим отличается от других городов Российской Федерации, в нём всё ещё живы коммуналки и малогабаритные квартирки без коридоров, обладателем которой вы рискуете стать по незнанию. Да и расселять коммуналки не так уж и просто, как кажется, вам придётся приобретать квартиры для всех жителей, после переоформлять их и пр., а на это тратится масса времени и сил. Агент за относительно небольшую плату сделает это в разы быстрее и с гарантией, а вам останется лишь подписать несколько документов и въехать в уже ожидающую вас квартиру в красивейшем городе России, это ли не то о чём вы мечтали.
Так что хватит стараться экономить на каждой мелочи, покупка недвижимости — дело ответственно и справиться с ним без помощи специалиста редко кому под силу, не переоценивайте своих возможностей.
Ответы на вопросы. Как купить жильё в кратчайшие сроки и с максимальной выгодой
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как выбрать того, кто сможет помочь продать квартиру в Петербурге?
Роль налоговой инспекции в процедуре продажи недвижимости
