Страхование жилья в России
По всем вопросам Вы можете обращаться по телефону +7 921 641 21 40, Марина Акимова, страховая компания «PECO-Гарантия». При звонке сообщите, пожалуйста, что нашли информацию на сервере VIPFLAT.RU.
Оглавление
Полагаться на силу своей интуиции при проведении любых сделок с недвижимостью — невероятная глупость. При этом отношении слишком большим становится риск лишиться своей собственности, и нежелание застраховаться жильё может привести к довольно плачевным последствии и заставить вас об этом пожалеть.
Рассмотрим основной перечень причин, по которым люди легкомысленно отказываются от страхования своей недвижимости. Первое, это, конечно же, отсутствие традиции обращаться за услугами в страховые компании, а также к экспертам по недвижимости, адвокатам и пр. Не прижилась пока что в нашей стране и привычка обращаться к юристам за консультацией при возникновении либо предупреждении возникновения проблем с недвижимостью. В Америке, в свою очередь, страхуется не менее 95% любых сделок с объектами недвижимости, россияне же страхуют недвижимость лишь в 5% случаев.
Второй причиной можно назвать страх немыслимой дороговизны услуги страхования объектов недвижимости. Но это лишь заблуждение, которое распространяют не специализирующиеся на этом деле люди. На деле стоит эта услуга в большинстве случаев не более 1% стоимости объекта. Причём если занимается квартирой риэлтерское агентство, стоимость становится и того ниже, чем при прямом обращении к услугам страховщиков. Согласитесь, это заметно дешевле, нежели рискнуть самым недвижимым объектом.
Третья причина — недоверие к страховым компаниям в целом, и следствием этого является мысли о нецелесообразности любых связей с подобными конторами. Большая часть россиян считает, что это не более чем очередной способ вытянуть из населения деньги за воздух. Истоками такого отношения к страховым службам является низкий уровень развития правовой культуры в стране, причём как среди рядовых граждан, так и среди владельцев элитных квартир в центре Петербурга, стоящих достаточно дорого, чтобы было про что беспокоиться.
Основы выбора компании для проведения страхования недвижимости
Разобраться в пунктах, за которые вы платите деньги при страховании недвижимости, может отнюдь не каждый. Зачастую основной причиной предпочтения, отданного тому или иному агентству — положительные отзывы от знакомых и друзей.
Хотя лучше делать это немного иным способом. Первое, учтите стаж работы компании на рынке подобных услуг. Чем дольше стаж — тем надёжнее компания. На втором месте — платежеспособность конторы. Это проверяется открытостью финансовых расчётов конторы. Третье место по важности при выборе страховой компании занимает занимаемое компанией место в различных рейтингах, составляемых органами, контролирующими действие такого рода фирм. Четвёртый, но не менее важный, чем третий, пункт — финансовая устойчивость фирмы. Чем больше видов страхования предлагает компания, тем лучше её финансовая стабильность в данный момент времени. Пятое место занимает открытость компании, предоставление лицензий и прочих видов документов, подтверждающих её право вести дела подобного рода. На шестом месте — размер уставного капитала, по закону он должен превышать размер в 25 тысяч. Седьмое место за наличием крупных единовременных выплат, уже осуществлённых компанией. Если компания платит — значит, у неё есть деньги, тут всё предельно просто и понятно. На восьмом месте — рентабельность предприятия, то есть непосредственное соотношение прибыли и текущих активов, с этим немного сложнее, но при желании разобраться можно.
Способы страхования недвижимости
Страхование недвижимости бывает двух видов: титульным и имущественным.
Суть имущественного страхования в том, что компания обязуется выплатить вам некоторую определённую договором сумму, при наступлении любого из страховых случаев, также описанных в договоре.
Имущественные интересы могут быть следующими:
— затопления (аварии водопроводных, отопительных и канализационных систем);
— пожар, взрыв газа, наезд транспортных средств, падение деревьев, летательных аппаратов;
— противоправные действия третьих лиц (разбой, вандализм, хулиганство).
Сроки страхования имущества
Точно определить срок имущественного страхования назвать сложно. Каждая ситуация должна быть рассмотрена в индивидуальном порядке. Если имеются средства, то срок лучше выбрать максимальный срок.
Титульное страхование подразумевает выплату страховых средств в результате утраты прав собственности на жильё. Этот тип страхования будет выгоден исключительно покупателю квартир, во время как предыдущий тип более привлекателен для продавцов жилья. Титульное страхование признано защищать покупателя квартиры от нечестных продавцов.
Ответы на вопросы. Страхование жилья в России
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
