Архитекторы творят
Повсюду только и разговоров о «тихой роскоши» — от модных колонок до популярного сериала «Наследники», который уже стал пособием по этому стилю жизни. Представьте: чистые линии, приглушённый свет, тёплый камень под босыми ногами и дерево, которое словно обнимает пространство, — всё это создаёт фон, где можно позволить себе говорить вполголоса и всё равно быть услышанным. Тихая роскошь в интерьере, которая не требует доказательств. Такой дом не стремится удивить гостей с первой минуты, он раскрывается медленно, как хороший парфюм — только потом вы замечаете, что за этим спокойствием стоят Minotti, Boffi, Rimadesio и очень тонкая работа дизайнера. Екатерина Широких — руководитель Galerie 46 Design studio рассказала об этом стиле жизни, переведённом на язык планировок, фактур и света на примере клубного дома «Фонтанка 130» от ГК Еврострой.
Архитектура элитного дома — это не фасадный декор. Это философия, определяющая, как здание вписывается в город, как стареет и как чувствуют себя его жители. Одно из бюро, последовательно формирующих архитектурный облик премиального Петербурга, — DBA-GROUP Владислава Андреева. Разбираемся в их подходе на примере конкретных проектов.
Архитектурная студия background основана Екатериной Игнатовой и Наной Кобахидзе. Многолетний опыт работы с элитными интерьерами и архитектурными объектами позволяет им в короткие сроки грамотно решать любые задачи.
Партнеры VIPFLAT Павел и Мария Ивановы — основатели студии FullHouseDesign, творческая пара, создающая проекты, в которых гармонично сочетаются классические традиции и современные технологии.
Наши клиенты приобрели квартиру в одном из самых ярких домов на Крестовском острове и обратились за услугами к дизайнеру Дмитрию Кашемирову. Их любовь к классике и минимализму привели к созданию прекрасного и гармоничного интерьера.
Одна из самых известных дизайнеров, приемная дочь Гердта, вместе с сыном Евгения Евстигнева и Галины Волчек создали дом граничащий с квартирой. В шутливой семейной борьбе между городом и Подмосковьем декоратор Катя Гердт и режиссер Денис Евстигнеев выбрали компромисс: загородный дом, интерьеры которого напоминают их московскую квартиру.
Видовая квартира площадью 150 м² расположена на 13 этаже в современном жилом комплексе, построенном в оживленном районе. Преимущество объекта — терраса площадью 90 м², единственная во всем доме.
Прекрасные архитекторы и дизайнеры интерьера Дмитрий и Злата Мудрогеленко дали интервью Леониду Рысеву. Основной мой вопрос о недвижимости был — а какая она, ваша КВАРТИРА МЕЧТЫ?
Окно в ванной — эффектный элемент, который чаще всего задает планировку пространства. Нередко дизайнеры предпочитают ставить ванну именно у окна: так принятие ванны превратится из обычной расслабляющей процедуры в настоящую медитацию.
Квартира 105 м² в историческом центре Петербурга — первый масштабный проект Владимира Березина и его бесспорная удача. Как и просили заказчики, архитектор создал для них «чистый, легкий, аккуратный» интерьер.
Ответы на вопросы. Архитекторы творят
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
