Блог Экспертов - 9 страница
Тесные улицы, загазованный воздух и множество соседей. Жилье в центре перестает быть по-настоящему элитным. Сейчас обеспеченные люди предпочитают не Центр, а другие районы Петербурга: Каменный, Крестовский острова. Но ценители настоящего комфорта изменили предпочтения и теперь вкладывают средства в загородное жилье.
Мотивы переезда из Петербурга в Москву ни у кого не вызывают вопросов: людей влечёт безумный ритм мегаполиса, высокие зарплаты и поиски лучшей судьбы. Куда больше удивляют люди, мигрирующие в обратном направлении.
Выгодно не всегда значит дешево. Покупка недвижимости, особенно если Вы собрались покупать элитную квартиру в Санкт-Петербурге, очень серьезная сделка, в которой даже цена не всегда имеет решающее значение, а ведь речь идет на миллионы.
У элитного жилья может быть много достоинств: выгодная локация, инфраструктура, закрытая территория, парковочные места, озелененная территория, панорамное остекление, выгодная планировка, несколько уровней... При выборе недвижимости класса люкс можно учитывать и эти и другие факторы. Но люди, ценящие свое время, покупают квартиры с ремонтом.
Как определить стоимость элитной квартиры в Петербурге.Чтобы понять, как определить стоимость квартиры в Санкт-Петербурге и вообще понять относится ли квартира к элитному сегменту, нужно сказать несколько слов о классификации и принципах деления рынка.
Состоятельные покупатели избегают развивающихся рынков жилья, предпочитая вкладывать деньги в недвижимость Лондона, Нью-Йорка и Майами, выяснили аналитики.
Для многих покупателей и арендаторов Золотой треугольник по-прежнему остается самым притягательным уголком, сконцентрировавшим в себе изысканное великолепие города Петра. В посткризисный период разительно изменился портрет покупателя. По данным экспертов, сегодня 9 из 10 клиентов приобретают жилье для собственного проживания или для своих домочадцев. А для этих целей Золотой треугольник, при всем его великолепии, МАЛО приспособлен.
Окрестности Таврического сада издавна привлекали аристократов и богему. По сравнению с золотым треугольником этот средовой район имеет ряд преимуществ: обилие зелени, близость власти, большие количество магазинов, гимназий и широкий выбор новых элитных квартир. Кроме того, здесь сосредоточено большое разнообразие лучшего антикварного жилья, поскольку район во все времена считался фешенебельным.
Жемчужные анклавы ПетербургаВ любом городе рано или поздно формируются отдельные уголки, где созданы наиболее комфортные и благоприятные условия для жизни. Обзавестись здесь недвижимостью мечтают практически все кредитоспособные граждане. В Петербурге несколько таких анклавов, но каждый имеет свою специфику.
Дома и участки, расположенные вблизи водоемов традиционно пользуются спросом у покупателей. В силу ряда причин объем предложения таких объектов ограничен, а цена – выше. Restate.ru выяснил у экспертов насколько дороже домик у воды и с какими сложностями может столкнуться покупатель.
Ответы на вопросы. Блог Экспертов
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
