Приватизация квартир в Петербурге: помощь агента
Совсем скоро выйдет продлённый на несколько лет срок бесплатной приватизации любых типов жилья в Петербурге. Так что тем, кто всё ещё не успел закончить с этим нелёгким делом стоит поторопиться. Но на самом-то деле это нелегко, скорее наоборот, придется обойти массу инстанции, выстоять массу очередей и получить тонны справок.
Оглавление
Благо всего этого вполне возможно избежать, обратившись в специализированное агентство, которое в кратчайшие сроки и за небольшую плату справиться с вашей проблемой. Все этапу этого процесса агенты проходили уже не раз, к тому же, у всех их есть связи, помогающие ускорить процесс получения справок, так что вы сэкономите время, как своё, так и потраченное на приватизацию.
В лучшем случае для сбора всех справок вы потратите пару месяцев, это огромный срок. А агент соберёт все документы за месяц и вам останется лишь поставить пару подписей и получить приватизированное жильё.
Что касается самого процесса приватизации, то у него всё ещё имеются противники. И их немало, ведь приватизировав жильё, вы теряете право его обменивать, а это для многих важно. Да и расходы на оплату коммунальных услуга заметно вырастут, особенно у обладатель элитных квартир с огромной площадью, по обыкновению — это бывшие коммуналки, отделанные роскошно и дорого.
Есть у приватизации и масса плюсов, записав квартиру на себя, вы с лёгкостью сможете её продать или сдать в аренду, что станет неплохой прибавкой к доходам вашей семьи. Приватизированное жильё вдобавок ко всему может быть подарено или передано по наследству, а государству оно вернётся лишь в случае, если на момент смерти владельца в нём никто не будет зарегистрирован.
Так что если для вас не проблема повышения коммунальных платежей, то приступайте к поиску агента, готового приступить к сбору справок по приватизации. Вам надо также оформить на него доверенность, чтобы он вас представлял, так что без доверия тут не обойтись.
Центральное городское агентство по приватизации жилья
Данные на декабрь 2004 года
Район
Адрес
Телефон
Время работы
Центральное городское
агентство по приватизации жилья
пер. Антоненко, д.2
315-34-53
9.00 — 17.00 пт.9.00 -16.00
обед 13.00 — 14.00
Агентства по приватизации жилья районных администраций
Агентство по приватизации жилья
АДМИРАЛТЕЙСКОГО РАЙОНА
Измайловский пр., д.10 каб.103
251-80-68
пн.,вт.,ср. 10.00 — 18.00
пт. 10.00 — 17.00
обед 13.00 — 14.00
Агентство по приватизации жилья
ВАСИЛЕОСТРОВСКОГО РАЙОНА
14-я линия, д.23
323-05-81
пн.,вт.,ср.,чт. 10.00 — 17.30
обед 13.00 — 14.00
Агентства по приватизации жилья
ВЫБОРГСКОГО РАЙОНА
пр.Луначарского, д.9
592-04-84
9.00 — 18.00 пт.9.00-15.00
обед — 14.00-15.00
Б.Сампсониевский пр., 88
245-17-89
10.00-18.00 пт.10.00 — 13.00
без обеда
Агентство по приватизации жилья
КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА
ул.Михайлова, д.9
542-17-51
пн.,ср. 11.00 — 18.00 обед 14.00 — 15.00
вт.,чт. 9.00 — 16.00
Агентство по приватизации жилья
КИРОВСКОГО РАЙОНА
пр.Стачек, д.12
252-34-05
9.00 — 18.00 пт.-9.00-17.00
обед 13.00 — 14.00
Агентство по приватизации жилья
КОЛПИНСКОГО РАЙОНА
г.Колпино, ул.Культуры, д.8
461-54-50
-
Агентство по приватизации жилья
КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОНА
ул.Синявинская, д.8 комн.314
222-33-39
9.00 — 18.00 пт.-9.00 -17.00
обед 13.00 — 14.00
Агентство по приватизации жилья
КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА
ул.Партизана Германа, д.3
135-35-69
9.30 — 17.00 пт.-9.30-13.00
обед 13.00 — 14.00
Агентство по приватизации жилья
КРОНШТАДТСКОГО РАЙОНА
г.Кронштадт, ул.Ленина, д.36 комн.11
236-20-70
ср., чт.- 10.00-12.00 и 14.00-17.00
Агентство по приватизации жилья
КУРОРТНОГО РАЙОНА
г.Сестрорецк, пл.Свободы, д.1 адм.
437-42-76
пн., ср.- 14.00-17.45
пт.-9.00-13.00
Агентство по приватизации жилья
ЛОМОНОСОВСКОГО РАЙОНА
г.Ломоносов, Дворцовый пр., 40 4 эт.
423-10-79
пн., ср.- 10.00-17.00 пт.10.00-13.00
обед 13.00-14.00
Агентство по приватизации жилья
МОСКОВСКОГО РАЙОНА
Московский пр., д.129, комн.170
389-75-91
пн., вт., чт.-9.00 — 17.00 пт.-9.00-13.00
обед 13.00 — 14.00
Агентство по приватизации жилья
НЕВСКОГО РАЙОНА
пр.Обуховской Обороны, д.163 каб.9
560-43-40
9.30 — 17.00 обед 13.00-14.00
пт. 9.30 — 13.00
Агентство по приватизации жилья
ПАВЛОВСКОГО РАЙОНА
-
476-96-64
-
Агентство по приватизации жилья
ПЕТРОГРАДСКОГО РАЙОНА
ул.Гатчинская, д.16 ком.1, 3 эт.
232-49-29
10.00 — 12.00, 15.00-17.00
Агентство по приватизации жилья
ПЕТРОДВОРЦОВОГО РАЙОНА
г.Петергоф, Калининская ул., 7
427-76-00
10.00-18.00, обед 13.00-14.00
Агентство по приватизации жилья
ПРИМОРСКОГО РАЙОНА
ул.Сизова, д.30 к.2
301-40-75
9.30-17.30
обед 13.00-14.00
Агентство по приватизации жилья
ПУШКИНСКОГО РАЙОНА
г.Пушкин, ул.Хазова, д.12
476-96-64
пн., чт.-14.30-17.30
вт., пт.-9.30-12.30
Агентство по приватизации жилья
ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА
ул.Пражская, д.46 комн.116 1 эт.
108-80-74
пн., ср.- 14.00-18.00
вт., чт.- 9.00-12.00 и 14.00-18.00
пт.-9.00-12.00
Агентства по приватизации жилья
ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА
Моховая ул., 8
275-66-21
пн.,вт.,ср., чт.-10.00-18.00 обед 13.00-14.00
Рубинштейна ул., 8
325-49-22
10.00-18.00 пт.10.00 -17.00 (нет приема)
обед 13.00-14.00
Ответы на вопросы. Приватизация квартир в Петербурге: помощь агента
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Популярное издание «Бюллетень недвижимости» в Санкт-Петербурге
Как выбрать того, кто сможет помочь продать квартиру в Петербурге?
