Срочный выкуп элитного жилья в любом районе Санкт-Петербурга
Мы давно уже работаем с недвижимостью Петербурга, а именно с элитной недвижимостью города. За время работы у нас сформировался обширный круг клиентов, заинтересованных в плодотворном сотрудничестве на взаимовыгодных условиях. Именно поэтому мы с радостью даём советы тем, кто всё ещё не решился воспользоваться помощью агентства элитной недвижимости, но нуждаются в подобном спектре услуг.
Рассмотрим те моменты, о которых стоит помнить, настроившись на срочное приобретение элитного жилья в Питере. Как только собирается полный пакет документов, который необходим для срочного выкупа, необходимая для этого сумма сразу же должна быть заложена в депозитарную ячейку банка. Договор купли/продажи заварятся нотариально, причём подготовлен и проверен, он должен быть заранее. Регистрировать сделку может как представитель продавца, так и он сам, по желанию. После завершения регистрации продавец может получить деньги в депозитарном отделе.
Казалось бы, ничего сложного в этом нет. Но на самом деле допустить ошибку в оформлении перечня справок вполне реально, поэтому лучше с первых минут заручиться поддержкой агента, который лучше вас справится со всей бумажной волокитой за довольно скромные комиссионные.
Для передачи всех своих забот риелтору понадобится оформление доверенности на сбор справок, а также передача правоустанавливающего договора, причём обязательно оригинала. Понятно, что при этом также должен быть соблюдён список формальностей, о которых вам расскажет сам агент. Можете не опасаться, по этой договорённости продать квартиру не получится. Хотя доверять агенту стоит, ведь он будет за вас вести дела с недвижимостью, стоящей огромных денег.
Наиболее опасные моменты в работе с агентом при срочном выкупе жилья
Перед тем, как передавать агенту свои документы, внимательно ознакомьтесь с его документацией, а также, по возможности, расспросите его об уровне профессионализма и стаже работы. И не стоит беспокоиться, если вы вдруг решаете до окончания срока договорённости отказаться от продажи. Обстоятельства в жизни разные случаются. Агент в этом случае обязан вернуть вам все документы, разумеется, некоторую сумму за услуги отдать придётся, ведь работа уже была проделана.
Ответы на вопросы. Срочный выкуп элитного жилья в любом районе Санкт-Петербурга
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
