Тренды изменились: Успешные люди покупают недвижимость в клубных поселках
Тесные улицы, загазованный воздух и множество соседей. Жилье в центре перестает быть по-настоящему элитным. Сейчас обеспеченные люди предпочитают не Центр, а другие районы Петербурга: Каменный, Крестовский острова. Но ценители настоящего комфорта изменили предпочтения и теперь вкладывают средства в загородное жилье.
Вот уже несколько лет новым трендом на рынке элитной недвижимости стали клубные поселки. Это веяние пришло в Россию из Европы. И сейчас это «дыхание» четко ощущается в Ленинградской области и ближайших пригородах Санкт-Петербурга. Строящиеся поселки создаются при участии европейских, в том числе финских архитекторов.
В чем отличие клубных коттеджных поселков?
- В клубных поселках соседями становятся представители одного круга, люди с примерно одинаковыми доходами и уровнем жизни;
- Мало соседей. В живописных местах на достаточно большой территории соседствуют совсем немного людей. В одном поселке может располагаться всего 20 домов и при этом оборудовано несколько разноплановых зон для отдыха.
- Надежные дома, созданные по лучшим традициям с использованием инновационных технологий. В поселках есть вся инфраструктура и автономные инженерные сети.
- Территория охраняется. В клубном поселке можно быть уверенным в том, что незваный гость не пройдет. А в случае крайне редких неприятных ЧП подробности можно выяснить при помощи систем видеонаблюдения.
- Экологические условия. Для строительства элитных домов, как правило, выбираются не только живописные, но и, свободные от загрязнений места.
- Собственная инфраструктура: магазины, SPA-салоны, развлекательные и медицинские центры.
В чем «изюминка»?
Современные элитные мини-деревни это не просто соседство людей одного круга. Особенности клубных поселков часто связаны с увлечениями успешных людей. В каждом из них есть своя «достопримечательность». На берегу Финского залива есть поселки с яхт-клубами, в других местах это могут быть теннисные корты или конные клубы на закрытой территории.
Ответы на вопросы. Тренды изменились: Успешные люди покупают недвижимость в клубных поселках
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Кто и зачем переезжает из Москвы в Петербург
Покупатели элитного жилья в Санкт-Петербурге стали скромнее
