Почувствуйте разницу: Апартаменты и элитная квартира
Рынок недвижимости меняется, в Санкт-Петербурге появляются новые объекты от девелоперских компаний, все большим спросом пользуются апартаменты в многофункциональных комплексах и апарт-отели. А это, между прочим, новый вид недвижимости, который некоторые путают с обычными элитными квартирами. Так в чем разница? Попробуем разобраться.
Какое жилье называется элитным?
Элитными можно назвать далеко не всякие квадратные метры. И дело не только в площади объекта недвижимости и цене. В число критериев входит, в том числе, максимальное количество квартир на площадке и, обязательно, локация, дома. В Санкт-Петербурге не бывает по-настоящему элитного жилья в Калининском районе, а вот на Крестовском острове или Петроградской стороне его достаточно много.
Чем отличаются апартаменты?
Высокие потолки, панорамное остекление, известное имя архитектора здания, закрытая территория и несколько санузлов — все это атрибуты любого элитного жилья. Но отличие апартаментов от квартир ключевое. Даже собственник не может оформить в них постоянную регистрацию.
Но этот вид недвижимости становится все популярнее, в том числе и в северной столице. На начало текущего года в городе насчитывалось более 2500 апартаментов.
Кто предпочитает апарт-отели?
Апарт-отели это очень в духе Петербурга. Традиционные дореволюционные доходные дома вышли на новый уровень и обеспеченные люди уже оценили их достоинства. Компании снимают апартаменты для сотрудников. Это гораздо удобнее, чем обычная съемная квартира, но немного дешевле, чем респектабельный отель. Сейчас на рынке Санкт-Петербурга такое жилье предлагается в среднем по цене до 60 тыс. рублей в месяц. Причем срок аренды может достигать трех лет.
Как развивается эта сфера в Санкт-Петербурге
Девелоперские компании прониклись трендом, который пришел из Европы, и начали заниматься проектами апарт-отелей. В настоящее время в Петербурге их около 10 с номерным фондом в 282 апартамента. Эксперты заявляют, что вектор развития такому строительству дан, но в северной столице, как и во всей России, эта сфера еще находится «в зародыше».
Ответы на вопросы. Почувствуйте разницу: Апартаменты и элитная квартира
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
