Почувствуйте разницу: Апартаменты и элитная квартира
Рынок недвижимости меняется, в Санкт-Петербурге появляются новые объекты от девелоперских компаний, все большим спросом пользуются апартаменты в многофункциональных комплексах и апарт-отели. А это, между прочим, новый вид недвижимости, который некоторые путают с обычными элитными квартирами. Так в чем разница? Попробуем разобраться.
Какое жилье называется элитным?
Элитными можно назвать далеко не всякие квадратные метры. И дело не только в площади объекта недвижимости и цене. В число критериев входит, в том числе, максимальное количество квартир на площадке и, обязательно, локация, дома. В Санкт-Петербурге не бывает по-настоящему элитного жилья в Калининском районе, а вот на Крестовском острове или Петроградской стороне его достаточно много.
Чем отличаются апартаменты?
Высокие потолки, панорамное остекление, известное имя архитектора здания, закрытая территория и несколько санузлов — все это атрибуты любого элитного жилья. Но отличие апартаментов от квартир ключевое. Даже собственник не может оформить в них постоянную регистрацию.
Но этот вид недвижимости становится все популярнее, в том числе и в северной столице. На начало текущего года в городе насчитывалось более 2500 апартаментов.
Кто предпочитает апарт-отели?
Апарт-отели это очень в духе Петербурга. Традиционные дореволюционные доходные дома вышли на новый уровень и обеспеченные люди уже оценили их достоинства. Компании снимают апартаменты для сотрудников. Это гораздо удобнее, чем обычная съемная квартира, но немного дешевле, чем респектабельный отель. Сейчас на рынке Санкт-Петербурга такое жилье предлагается в среднем по цене до 60 тыс. рублей в месяц. Причем срок аренды может достигать трех лет.
Как развивается эта сфера в Санкт-Петербурге
Девелоперские компании прониклись трендом, который пришел из Европы, и начали заниматься проектами апарт-отелей. В настоящее время в Петербурге их около 10 с номерным фондом в 282 апартамента. Эксперты заявляют, что вектор развития такому строительству дан, но в северной столице, как и во всей России, эта сфера еще находится «в зародыше».
Ответы на вопросы. Почувствуйте разницу: Апартаменты и элитная квартира
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
