Блог Экспертов - 7 страница
Апартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций. Особенно сейчас, когда запрещены хостелы
Покупка квартиры у правильного застройщика — приятный процесс. Вы выходите победителем! Но есть один недостаток. Сегодня моя колонка про то, как рынок отреагировал на главный недостаток нового дома, про ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ достойный проект, где команда VIPFLAT побывала на прошлой неделе, и про то, как проводить сделки на вторичке чтобы доставлять клиентам радость и комфорт.
Вы инвестор или выбираете сердцем? Покупатели делятся на два типа. Первый — это инвесторы, нацеленные на выгоду. Другие это покупатели, прислушивающиеся к эмоциям.
Покупка элитной квартиры — это не только выбор дома и вида из окон, но и грамотная организация расчётов: так, чтобы деньги были выплачены строго при выполнении условий, без срывов сроков и лишней бюрократии. Ниже — проверенные варианты, которые мы реально используем в сделках компании VIPFLAT, с аккуратными пояснениями и нюансами. В конце статьи представлена сравнительная таблица схем расчетов и наиболее частых ошибок, которые допускаются при оформлении документов.
Близится к завершению строительство первой очереди «Лахта Центра». Амбициозный проект Газпрома уже дал толчок развитию транспортной и коммерческой инфраструктуры в этой части Приморского района. Общая площадь «Лахта центра» превысит 400 000 кв. м, из которых 165 000 кв. м — в 87-этажном небоскрёбе. В «Лахта центре» будет работать около 12 000 человек, при этом элитных жилых проектов поблизости очень немного.
В Вене прошла Urban Future Global Conference — одна из главных конференций о городских проблемах. Ежегодно на ней встречаются ведущие эксперты городского планирования, предприниматели и журналисты, чтобы обсудить, как изменится город в ближайшем. Судя по всему, уже совсем скоро приложения и городские сервисы помогут нам подружиться с соседями, убедят продать квартиру и заставят играть, даже когда не хочется.
Продажа недвижимости — не такое уж частое событие, поэтому многие не знают, как рассчитать налог. А ещё законодательство постоянно меняется, появляются новые правила и нюансы. Давайте разберёмся, как правильно считать налог с продажи квартиры, когда его можно снизить или вообще не платить.
По смыслу п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж — это внесение одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
Налог на апартаменты зависит от того, к какой категории относит недвижимое имущество налоговый классификатор. Кратко: налог на апартаменты в здании, зафиксированном в разрешительной документации как комплекс апартаментов гостиничного типа, в Санкт-Петербурге составляет 0.1%
Если Вы спрашиваете себя купить квартиру или коммерческую недвижимость, то Вы, скорее всего, ищете способ вложения денег, задумались какую недвижимость выгодно покупать и выбираете самый эффективный вариант.
Ответы на вопросы. Блог Экспертов
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
