Блог Экспертов - 7 страница
Я расскажу о причинах почему элитная квартира никак не может найти покупателя. На самом деле причина тут одна, но я дам 5 примеров, почему это происходит.
Апартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций. Особенно сейчас, когда запрещены хостелы
Покупка квартиры у правильного застройщика — приятный процесс. Вы выходите победителем! Но есть один недостаток. Сегодня моя колонка про то, как рынок отреагировал на главный недостаток нового дома, про ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ достойный проект, где команда VIPFLAT побывала на прошлой неделе, и про то, как проводить сделки на вторичке чтобы доставлять клиентам радость и комфорт.
Вы инвестор или выбираете сердцем? Покупатели делятся на два типа. Первый — это инвесторы, нацеленные на выгоду. Другие это покупатели, прислушивающиеся к эмоциям.
Покупка элитной квартиры — это не только выбор дома и вида из окон, но и грамотная организация расчётов: так, чтобы деньги были выплачены строго при выполнении условий, без срывов сроков и лишней бюрократии. Ниже — проверенные варианты, которые мы реально используем в сделках компании VIPFLAT, с аккуратными пояснениями и нюансами. В конце статьи представлена сравнительная таблица схем расчетов и наиболее частых ошибок, которые допускаются при оформлении документов.
Близится к завершению строительство первой очереди «Лахта Центра». Амбициозный проект Газпрома уже дал толчок развитию транспортной и коммерческой инфраструктуры в этой части Приморского района. Общая площадь «Лахта центра» превысит 400 000 кв. м, из которых 165 000 кв. м — в 87-этажном небоскрёбе. В «Лахта центре» будет работать около 12 000 человек, при этом элитных жилых проектов поблизости очень немного.
В Вене прошла Urban Future Global Conference — одна из главных конференций о городских проблемах. Ежегодно на ней встречаются ведущие эксперты городского планирования, предприниматели и журналисты, чтобы обсудить, как изменится город в ближайшем. Судя по всему, уже совсем скоро приложения и городские сервисы помогут нам подружиться с соседями, убедят продать квартиру и заставят играть, даже когда не хочется.
Продажа недвижимости — не такое уж частое событие, поэтому многие не знают, как рассчитать налог. А ещё законодательство постоянно меняется, появляются новые правила и нюансы. Давайте разберёмся, как правильно считать налог с продажи квартиры, когда его можно снизить или вообще не платить.
По смыслу п. 1 ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платеж — это внесение одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы, за счет которой обеспечивается исполнение денежного обязательства, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
Налог на апартаменты зависит от того, к какой категории относит недвижимое имущество налоговый классификатор. Кратко: налог на апартаменты в здании, зафиксированном в разрешительной документации как комплекс апартаментов гостиничного типа, в Санкт-Петербурге составляет 0.1%
Ответы на вопросы. Блог Экспертов
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
