Элитные дома в Санкт-Петербурге — классификатор элитного жилья
Дома класса «А»
Эти красивые элитные дома Питера зачастую расположены достаточно близко к историческому центру города. Иногда также в районах с уникальными характеристиками рекреационного типа, а также в равноценном окружении. Внешние и внутренние стены зданий отделаны кирпичом, каркас дома обязательно монолитный, а качество строительства максимально высокое. Вы можете купить квартиру в элитном доме, как правило их количество в доме не превышает тридцати. Внутренний двор должен быть отличным образом благоустроенным, территория отгорожена. Такие элитные дома с паркингом (подземным) со спикерной системой пожаротушения и прочими удобствами.
Высота потолков в квартирах от 3,2 метров. Подъезд чистый и презентабельный, окна большие с массивными крепкими рамами, стеклопакеты обязательно тройные. Отделочные материалы для стен и потолков исключительно наивысшего качества. Высококлассные бесшумные лифты, климат-контроль, центральное кондиционирование и видеонаблюдение — даже не обсуждаются, они обязательны и точка. Инфраструктурные единицы также должны быть, вреди которых обязательно кофейня, бассейн, сауна, солярий и пр.
Типы отопления должны быть все, с непременной возможностью ручной регулировки тепературы в помещении. Фильтры для очистки водопроводной воды и двойной ввод электрики добавят комфорта владельцам квартир в элитных домах Петербурга.
Цена на жильё не дешевле 5-6 тысяч долларов за 1 квадратный метр площади. Отличается «A» класс от жилья «люкс» класса отсутствием индивидуальной изолированной придомовой площади.
Дома «В» класса
Располагают здания в центральных районах города и местах с хорошим экологическим фоном. Отбор жильцов производят исключительно в случае проживания в доме основного инвестора. Это может быть как новый элитный дом в Петербурге, так и реконструированное старинное здание. Внешние стены чаще всего монолитные, а количество квартир не более 80 штук.
Внутреннего двора как такового нет, а подземный гараж в большинстве случаев заменяет наземный охраняемый паркинг. Потолки высотой около 3 метров, стеклопакеты обязательны. Центральной системы кондиционирования может не быть, но бесшумные лифты и наличие постоянной охраны обязательно для домов такого класса. Инфраструктура немного меньше, нежели в домах «А» класса, но всё же также имеется.
В таком доме квадратный метр обойдётся покупателю не дешевле 2-3 тысяч долларов США.
Элитные жилые дома класса «С»
Субэлитное жильё класса «С» должно отвечать всем требованиям «В» класса, с некоторыми незначительными отличиями. Так в субэлитных домах допускается многоквартирность, но строятся они по индивидуальным проектам. Новые элитные дома в Санкт-Петербурге, а также жилые комплексы расположены чаще всего в элитных спальных районах города, а иногда даже отгораживается отдельный квартал. Организована достаточно развитая социальная инфраструктура здания. Отделка выполнена на высшем уровне и с использованием современных качественных материалов, только менее дорогих, нежели применяются в домах класса «А»
Стоимость квадратного метра площади в суб элитном доме составляет не менее 1-1,5 тысяч долларов США.
Ответы на вопросы. Элитные дома в Санкт-Петербурге — классификатор элитного жилья
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
