Особенности решения квартирного вопроса в Питере
Буквально с десяток лет назад в питерских коммуналках жильё продавалось быстрее, нежели пополнялся запас спроса. На каждую комнату тут же выстраивалась очередь. И это не удивительно, ведь при появлении свободных денег каждый петербуржец стремился в кратчайшие сроки вложить их в квадратные метры, которые будут отличным способом сохранить их и приумножить. Покупка комнаты — это своеобразный шаг к тому, чтобы купить элитную квартиру в Питере. Только вот сейчас стоимость комнат заметно выросла, в виду большого спроса и стать обладателем квадратных метров становится всё сложнее, теперь комната стоит в разы больше, нежели однокомнатная квартира в спальном районе города. Так что найти покупателя на комнату в коммуналке просто лишь в том случае, если прибыль может принести расселение всей коммуналки.
Оглавление
Откуда взялся такой спрос на комнаты в коммуналках
Вероятнее всего изначально спрос на комнаты был вызван перспективами, которые открывались перед жителями расселённых коммуналок в виде отдельных квартир. Сегодня же всё заметно иначе. Большая часть тех, кого интересует покупка комнат в коммунальных квартирах — жители других городов, желающие быстро и недорого прописаться в северной столице. Хотя, несмотря на поднятие нижней границы цен, популярность города среди иностранцев нисколько не снизилась.
Пиком поднятия цен на комнаты в коммуналках Петербурга можно назвать конец 90-х годов, когда порог минимума поднялся до 2-3 тысяч долларов. С того времени изменилось не только это, ведь поднялись и требования приезжих и коренных петербуржцев к качеству жилья, а следовательно более популярными стали однокомнатные квартиры, вместо популярных ранее комнат с подселением.
В 2000 году некоторые строительные компании даже рискнули заняться строительством домов состоящих их крошечных квартирок площадью 20-25 кв. м. В таких мини-квартирках, получивших название РЕАЛы, вход в кухню был напрямую из комнат, и напрочь отсутствовали коридоры. Только вот популярность их была недолгой, и сейчас редко кто соглашается переехать в такую микро-жилплощадь даже из коммунальной квартиры.
Как же сегодня сделать шаги навстречу решению квартирного вопроса
Изначально нужно ответить на простейший вопрос — насколько срочно вам нужна квартира. Если вы готовы подождать, то лучше всего было бы сделать выбор в пользу первичного жилья. К тому же, в квартиры в домах, находящихся на стадии постройки, квартиры стоят заметно дешевле, нежели вторичное жильё. Хотя, если вы хотите переехать прямо сейчас, то нужно присмотреться к квартирам вторичного рынка жилья. Если найти предложение, подходящее вам по цене и качеству, то вы сможете переехать в новую квартиру буквально за несколько недель.
Перед тем, как приступить к поиску подходящей квартиры разберитесь с тем, сколько денег вы готовы на ней потратить. После этого стоит перебрать все предложения, которые могут вам подойти. Заметьте, если вам не хватает денег на подходящую по площади квартиру, то можете пожертвовать районом или элитностью жилья, а уже доведением квартиры до ума заняться потом.
Только вот определяясь с районом своей будущей квартиры смотреть нужно не только на непосредственную близость к коммуникациям, друзьям, метро и т.п., а также поинтересоваться на счёт экологический обстановки. Проблемы с экологией имеются в любом мегаполисе страны, причиной их могут являться крупные предприятия, большой поток автомобилей и прочие факторы.
Не только район и коммуникации могут повлиять на итоговую стоимость жилья. Немаловажными считаются также возраст и тип здания. К примеру, квартиры в кирпичных домах 50-х годов могут стоить примерно на 10% дороже, чем аналогичные в панельных домах. Жильё в пятиэтажках, популярных среди петербуржцев, пытающихся решить свой квартирный вопрос, стоит ещё дешевле. Популярнее всего является высоколиквидные квартиры, состоящие из 1 и 2 комнат.
И последнее, отличными могут быть даже цены на одинаковые квартиры в одном районе города. Это связано с состоянием квартиры, рядом скрытых недостатков жилплощади, и тому подобными факторами. Поэтому обязательно внимательно отнеситесь к предложениям, цена в которых заметно занижена.
Ответы на вопросы. Особенности решения квартирного вопроса в Питере
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
