Новая жизнь Новой Голландии
Остров Новая Голландия всегда был скрыт от любопытных туристических глаз. Изящество гигантской кирпичной арки Валлен-Деламота и одновременно суровый характер складских строений, формирующих архитектурный образ "Новой Голландии", создали ему репутацию одного из самых романтических уголков Санкт-Петербурга, а недоступность — породила множество легенд...
Напротив этого памятника промышленной архитектуры, между набережной Адмиралтейского канала и Галерной улицей, расположится комплекс апартаментов класса люкс "Голландия". В продаже аппартаменты от 27 до 195 м²
Это знаковый проект для застройщика — ООО "РГС Недвижимость". Реконструируя исторические фасады XVIII века, застройщику удалось подчеркнуть исключительность комплекса, отразить историю Петербурга в его расположении. Название "Голландии" относит его мыслями к красивейшему из уголков Европы, а выбранные для отделки парадных подъездов и холлов цвета передают неповторимое обаяние фарфоровой росписи города Делфт, Нидерланды. Жильцы комплекса по достоинству оценят и венецианскую штукатурку на стенах, и метлахскую плитку, которой выкладывают полы коридоров настоящие мастера своего дела.
Из фасадных окон корпуса "Заандам" открываются чудесные виды на Новую Голландию, которую компания инвестор превратит в город-сад.
Успех программы "Лето в Новой Голландии", показал необходимость создания серьезной парковой инфраструктуры для отдыха горожан. Поэтому инвестор выбрал голландскую компанию WEST 8, специализирующуюся на ландшафтном дизайне и освоении публичных пространств.
По задумке разработчиков остров станет не только зеленой зоной (с парком общей площадью 25 тыс. кв. м). с особой атмосферой, но и полноценным креативным кластером. Это будет как город в городе, который будет жить 365 дней в году, 24 часа в сутки.
В Смольном в успехе проекта не сомневаются, главное отличие от предыдущих — полный отказ от строительства новых зданий. Стоимость проекта больше 12 млрд. руб. На эти деньги отреставрируют объекты культурного наследия федерального значения — здание кузницы, тюрьму "Арсенальная башня" и лесной склад.
В прочем от преобразования Новой Голландии ждут и коммерческой выгоды. В исторических корпусах планируют разместить выставочные залы, гостиницу, офисы и магазины.
Реконструировать Новую Голландию будут в шесть этапов. В перспективе ее соединят с материком несколько дополнительных мостов, например, через Крюков канал. Благоустройство территории должны закончить через год, тогда уже остров примет первых посетителей. А полностью все работы хотят завершить к концу 2017.
Ответы на вопросы. Новая жизнь Новой Голландии
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
