Новая жизнь Новой Голландии
Остров Новая Голландия всегда был скрыт от любопытных туристических глаз. Изящество гигантской кирпичной арки Валлен-Деламота и одновременно суровый характер складских строений, формирующих архитектурный образ "Новой Голландии", создали ему репутацию одного из самых романтических уголков Санкт-Петербурга, а недоступность — породила множество легенд...
Напротив этого памятника промышленной архитектуры, между набережной Адмиралтейского канала и Галерной улицей, расположится комплекс апартаментов класса люкс "Голландия". В продаже аппартаменты от 27 до 195 м²
Это знаковый проект для застройщика — ООО "РГС Недвижимость". Реконструируя исторические фасады XVIII века, застройщику удалось подчеркнуть исключительность комплекса, отразить историю Петербурга в его расположении. Название "Голландии" относит его мыслями к красивейшему из уголков Европы, а выбранные для отделки парадных подъездов и холлов цвета передают неповторимое обаяние фарфоровой росписи города Делфт, Нидерланды. Жильцы комплекса по достоинству оценят и венецианскую штукатурку на стенах, и метлахскую плитку, которой выкладывают полы коридоров настоящие мастера своего дела.
Из фасадных окон корпуса "Заандам" открываются чудесные виды на Новую Голландию, которую компания инвестор превратит в город-сад.
Успех программы "Лето в Новой Голландии", показал необходимость создания серьезной парковой инфраструктуры для отдыха горожан. Поэтому инвестор выбрал голландскую компанию WEST 8, специализирующуюся на ландшафтном дизайне и освоении публичных пространств.
По задумке разработчиков остров станет не только зеленой зоной (с парком общей площадью 25 тыс. кв. м). с особой атмосферой, но и полноценным креативным кластером. Это будет как город в городе, который будет жить 365 дней в году, 24 часа в сутки.
В Смольном в успехе проекта не сомневаются, главное отличие от предыдущих — полный отказ от строительства новых зданий. Стоимость проекта больше 12 млрд. руб. На эти деньги отреставрируют объекты культурного наследия федерального значения — здание кузницы, тюрьму "Арсенальная башня" и лесной склад.
В прочем от преобразования Новой Голландии ждут и коммерческой выгоды. В исторических корпусах планируют разместить выставочные залы, гостиницу, офисы и магазины.
Реконструировать Новую Голландию будут в шесть этапов. В перспективе ее соединят с материком несколько дополнительных мостов, например, через Крюков канал. Благоустройство территории должны закончить через год, тогда уже остров примет первых посетителей. А полностью все работы хотят завершить к концу 2017.
Ответы на вопросы. Новая жизнь Новой Голландии
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
