Рынок недвижимости - 6 страница
Тенденции рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга отличаются от типового жилья. Цены на элитные квартиры всегда меняются более вальяжно, тут вы не увидите резких падений стоимости. А вот стремительный рост — это может быть, потому что VIP — люди мира и они считают деньги в валюте. Больше про тенденции, цены и анализ рынка — читайте в Телеграм-канале основателя VIPFLAT, Леонида Рысева https://t.me/+8WGsr-fDCRNkMjE6
У собственников элитных квартир очень редко возникает необходимость срочно их продать. Они не торопятся, а причины изменения цен на элитную недвижимость политические. Да экономика важна, но ипотека редко участвует в приобретении таких квартир, а вот желание инвестировать в Россию или не инвестировать, как раз определяется политическими причинами.
Существует мнение что элитная недвижимость никогда не дешевеет — это ерунда. А так говорят потому, что если текущая цена не устраивает владельца, то он просто её снимает с продажи — это же не единственное жильё. И из-за этого средний уровень цен остается стабильным.
В Санкт-Петербурге мы можем рассматривать 3 класса недвижимости: Топ-уровень, Премиум-сегмент, Бизнес-класс. Я приведу примеры жилых комплексов в каждом из этих сегментов и, для понимания уровня цен, укажу стоимость квартиры площадью ~150 м. кв.
Отныне с просторной террасы уникального пентхауса — жемчужины комплекса апартаментов класса De Luxe "МОНФЕРРАН" можно любоваться открыточными видами Александровского и Юсуповского садов, торжественной монументальностью Исаакиевского собора и Триумфальной арки зданий Сената и Синода. Начало года ознаменовано вводом в эксплуатацию этого здания на Конногвардейском бульваре, 5, расположенного всего в двухстах шагах от Исаакиевской площади. Потрясающая терраса, площадью более 240 квадратных метров, дарит неповторимое ощущение полета над городом! А каминный зал этого пентхауса, просторные холл и гостиная, несколько спален с гардеробными создают комфорт и уют для проживания. Мы готовы в удобное для Вас время организовать просмотр для приобретения этого уникального объекта!
Четыре года назад конкурс проектов конгресс-центра «Константиновский» в Стрельне выиграл испанец Рикардо Бофилл. Узнав об этом, кто-то из местных мастеров съязвил: мол, у нас такая архитектура благополучно завершилась еще в 1954-м. Как будто хрущевская атака на зодчество, которую он подразумевал, не стала трагедией отечественного искусства. Как будто колонны вместо грубых конструкций из бетона и металла в современном зодчестве нечто недопустимое. Как будто у нас не прибегают к историческим реминисценциям.
Аналитики группы компаний «ГРАС» провели исследование, в котором изучили наиболее востребованные покупателями планировки квартир на первичном рынке недвижимости Москвы в сегментах бизнес и премиум. Всего было опрошено 1500 потенциальных клиентов. В ходе опроса выяснилось, что для покупателей удобная планировка более важна, чем площадь квартиры. Среди других «находок» аналитиков — квартиры-трансформеры и ванная комната с окном.
В последнюю неделю каждый день наши клиенты просили рассказать о влиянии ситуации с Кипрскими депозитами на рынок квартир.
Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» ввела в эксплуатацию элитарный дом для избранного круга жителей «Венеция». Дом расположен на Депутатской улице, 34, в уединенной части Крестовского острова, в окружении зелени и воды, включает в себя 79 квартир и двухуровневый подземный паркинг на 119 машиномест.
Частные инвесторы расселили и реконструировали 7-этажный дом на Большой Конюшенной ул., 10. В 2002–2003 гг. здесь начали расселять коммунальные квартиры. У каждой из 12 квартир был свой инвестор. Объединившись, они выполнили комплексную реконструкцию здания с заменой перекрытий и инженерных систем.
Публикуем аналитический обзор рынка недвижимости Лондона за август и сентябрь 2012 года от наших партнеров в Великобритании компании «Ashton Rose Ltd.».
Все покупатели разные, но модные течения всегда заметны на рынке. Когда-то спрос переметнулся к новым домам, а вот сегодня явно заметен «отскок» — не все что хочется можно найти в новострое. Новое строительство дает прагматичные решения, но если для вас это не первая покупка квартиры, если вы понимаете недвижимость, то уже хочется неординарных решений, отойти от 3-х метровых потолков, плоских поверхностей гипрока. Дизайнеры нам жалуются, что не могут воплотить желания клиентов в «типовом элитном жилье».
Компания «Северный город» холдинга "RBI" представляет уникальный для Ленинградской области по своей архитектуре и внутренней инфраструктуре малоэтажный жилой микрорайон — «Mistola Hills», всего в семи километрах от Санкт-Петербурга.
Ответы на вопросы. Рынок недвижимости
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
