Рынок недвижимости - 6 страница
Тенденции рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга отличаются от типового жилья. Цены на элитные квартиры всегда меняются более вальяжно, тут вы не увидите резких падений стоимости. А вот стремительный рост — это может быть, потому что VIP — люди мира и они считают деньги в валюте. Больше про тенденции, цены и анализ рынка — читайте в Телеграм-канале основателя VIPFLAT, Леонида Рысева https://t.me/+8WGsr-fDCRNkMjE6
У собственников элитных квартир очень редко возникает необходимость срочно их продать. Они не торопятся, а причины изменения цен на элитную недвижимость политические. Да экономика важна, но ипотека редко участвует в приобретении таких квартир, а вот желание инвестировать в Россию или не инвестировать, как раз определяется политическими причинами.
Существует мнение что элитная недвижимость никогда не дешевеет — это ерунда. А так говорят потому, что если текущая цена не устраивает владельца, то он просто её снимает с продажи — это же не единственное жильё. И из-за этого средний уровень цен остается стабильным.
Генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев отвечает на самые насущные вопросы сегодняшних покупателей и продавцов квартир. «Мы узнали у всех, кто в последний месяц приобрел у нас квартиры, почему они купили именно сейчас.
Квартира в высотке на площади Восстания в прошлом была, судя по всему, подсобкой здешнего роскошного гастронома. Алексей Козырь сперва хотел купить ее для себя и говорит, что "бился за нее как лев", но в конце концов уступил товарищу, а заодно помог ему оформить интерьер.
Территорию ЦНИИ материалов на Парадной улице, 8, застроят жилым комплексом. Здания-памятники будут сохранены и отданы под гостиничные и офисные помещения.Редевелопмент земли на углу Парадной и Госпитальной улиц решено провести в рамках создания в Петербурге научно-исследовательского комплекса корпорации "Уралвагонзавод". Основная площадка предприятия разместится на шоссе Революции, 58. В центре города участок, который сейчас занят входящим в "Уралвагонзавод" ОАО "ЦНИИМ", отдадут под коммерческую застройку.
Создание "Новой Звезды" положило начало развитию новой эпохи элитного жилья. Посмотрите — разве мы не правы? До сих пор никто не превзошел его ни по концепции, ни по качеству строительства, ни по уровню отделки общественных зон и услуг, предоставляемых исключительно для жителей дома и их гостей.
Остров Новая Голландия всегда был скрыт от любопытных туристических глаз. Изящество гигантской кирпичной арки Валлен-Деламота и одновременно суровый характер складских строений, формирующих архитектурный образ "Новой Голландии", создали ему репутацию одного из самых романтических уголков Санкт-Петербурга, а недоступность — породила множество легенд...
В Санкт-Петербурге мы можем рассматривать 3 класса недвижимости: Топ-уровень, Премиум-сегмент, Бизнес-класс. Я приведу примеры жилых комплексов в каждом из этих сегментов и, для понимания уровня цен, укажу стоимость квартиры площадью ~150 м. кв.
У нас в продаже видовые квартиры в уникальном доме "Венеция" — в одном из лучших мест Крестовского острова! Элитарный дом "Венеция" воплощен в стиле венецианского особняка — "палаццо", сочетая в себе благородство и романтизм эпохи Возрождения. Палаццо создают непревзойденный шик и лоск города, занимают в Венеции особое положение. Роскошные дворцы были резиденциями богатейших и процветающих семей, которые оказали большое влияние на развитие этого удивительного города. Фасады самых знаменитых палаццо обращены к водной глади каналов Венеции, поэтому неслучайно элитный дом "Венеция" прекрасно просматривается с берегов Невы. Арочные панорамные окна, колоннада входной группы, капители, высокий выступающий карниз со скульптурным декором, внимание к изысканным деталям — все это роднит роскошный Жилой Комплекс "Венеция" с итальянской архитектурой. Этот дом создан для истинных ценителей роскоши и комфорта. Возведен в одном из лучших мест Крестовского острова, на обособленном участке в окружении воды и зелени. Респектабельный особняк станет для Вас местом отдыха и уединения вдали от шума и суеты мегаполиса. В продаже квартиры 218 м² и 250 м²
Рады представить Вашему вниманию один из редчайших вариантов, реконструированный старинный особняк с видом на Дворцовую площадь, Эрмитаж и Мойку. 17 шагов до Капеллы, 200 шагов до Александрийского столпа. Своя парадная. На втором этаже балкон. Потолки до 4,3м. Особняк входит в комплекс зданий Капеллы и композиционно связан с ней единым рисунком фасада. Архитектором дома является знаменитый Леонтий Бенуа. Сейчас у Вас есть возможность приобрести уникальную частицу Императорской столицы! Комплекс зданий Капеллы занимает участок клинообразной формы, начинающийся от реки Мойки и сужающийся к Большой Конюшенной улице. В глубине двора находится концертный зал Капеллы и пристроенный к нему Царский павильон, которые видны из Зимнего дворца с Дворцовой площади. Такую форму участок сохранил с самого своего появления, которое можно отнести ко времени между 1714 годом, когда началось освоение левого берега Мойки и 1738, когда участок был зафиксирован на плане Петербурга. В 1834 году был построен деревянный, а в 1840 году каменный Певческий мост перед зданием Капеллы через Мойку. Таким образом, "Певческие корпуса" оказались включены в ансамбль Дворцовой площади, и установилась кратчайшая прямая дорога к Зимнему дворцу. Концертный зал Капеллы был построен в 1889 году в ходе капитальной реконструкции зданий Капеллы. За залом Капеллы установилась репутация отличного, а по некоторым отзывам, идеального в акустическом отношении. За время своего существования этот зал немало послужил для прославления российского искусства. Здесь звучали бессмертные творения Чайковского, Рахманинова, Бородина, Мусоргского, Глазунова, Шостаковича, Прокофьева, Свиридова. Ровесница Санкт-Петербурга, пережившая со своим городом становление и расцвет, трудности и радости, Капелла стала очагом формирования русской профессиональной музыки. В этом зале многие поколения петербуржцев приобщились к миру прекрасного, познакомились с композиторским творчеством мастеров классики и современности.
Отныне с просторной террасы уникального пентхауса — жемчужины комплекса апартаментов класса De Luxe "МОНФЕРРАН" можно любоваться открыточными видами Александровского и Юсуповского садов, торжественной монументальностью Исаакиевского собора и Триумфальной арки зданий Сената и Синода. Начало года ознаменовано вводом в эксплуатацию этого здания на Конногвардейском бульваре, 5, расположенного всего в двухстах шагах от Исаакиевской площади. Потрясающая терраса, площадью более 240 квадратных метров, дарит неповторимое ощущение полета над городом! А каминный зал этого пентхауса, просторные холл и гостиная, несколько спален с гардеробными создают комфорт и уют для проживания. Мы готовы в удобное для Вас время организовать просмотр для приобретения этого уникального объекта!
Четыре года назад конкурс проектов конгресс-центра «Константиновский» в Стрельне выиграл испанец Рикардо Бофилл. Узнав об этом, кто-то из местных мастеров съязвил: мол, у нас такая архитектура благополучно завершилась еще в 1954-м. Как будто хрущевская атака на зодчество, которую он подразумевал, не стала трагедией отечественного искусства. Как будто колонны вместо грубых конструкций из бетона и металла в современном зодчестве нечто недопустимое. Как будто у нас не прибегают к историческим реминисценциям.
Ответы на вопросы. Рынок недвижимости
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
