Рынок недвижимости - 6 страница
Тенденции рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга отличаются от типового жилья. Цены на элитные квартиры всегда меняются более вальяжно, тут вы не увидите резких падений стоимости. А вот стремительный рост — это может быть, потому что VIP — люди мира и они считают деньги в валюте. Больше про тенденции, цены и анализ рынка — читайте в Телеграм-канале основателя VIPFLAT, Леонида Рысева https://t.me/+8WGsr-fDCRNkMjE6
У собственников элитных квартир очень редко возникает необходимость срочно их продать. Они не торопятся, а причины изменения цен на элитную недвижимость политические. Да экономика важна, но ипотека редко участвует в приобретении таких квартир, а вот желание инвестировать в Россию или не инвестировать, как раз определяется политическими причинами.
Существует мнение что элитная недвижимость никогда не дешевеет — это ерунда. А так говорят потому, что если текущая цена не устраивает владельца, то он просто её снимает с продажи — это же не единственное жильё. И из-за этого средний уровень цен остается стабильным.
Генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев отвечает на самые насущные вопросы сегодняшних покупателей и продавцов квартир. «Мы узнали у всех, кто в последний месяц приобрел у нас квартиры, почему они купили именно сейчас.
Квартира в высотке на площади Восстания в прошлом была, судя по всему, подсобкой здешнего роскошного гастронома. Алексей Козырь сперва хотел купить ее для себя и говорит, что "бился за нее как лев", но в конце концов уступил товарищу, а заодно помог ему оформить интерьер.
Территорию ЦНИИ материалов на Парадной улице, 8, застроят жилым комплексом. Здания-памятники будут сохранены и отданы под гостиничные и офисные помещения.Редевелопмент земли на углу Парадной и Госпитальной улиц решено провести в рамках создания в Петербурге научно-исследовательского комплекса корпорации "Уралвагонзавод". Основная площадка предприятия разместится на шоссе Революции, 58. В центре города участок, который сейчас занят входящим в "Уралвагонзавод" ОАО "ЦНИИМ", отдадут под коммерческую застройку.
Создание "Новой Звезды" положило начало развитию новой эпохи элитного жилья. Посмотрите — разве мы не правы? До сих пор никто не превзошел его ни по концепции, ни по качеству строительства, ни по уровню отделки общественных зон и услуг, предоставляемых исключительно для жителей дома и их гостей.
Остров Новая Голландия всегда был скрыт от любопытных туристических глаз. Изящество гигантской кирпичной арки Валлен-Деламота и одновременно суровый характер складских строений, формирующих архитектурный образ "Новой Голландии", создали ему репутацию одного из самых романтических уголков Санкт-Петербурга, а недоступность — породила множество легенд...
В Санкт-Петербурге мы можем рассматривать 3 класса недвижимости: Топ-уровень, Премиум-сегмент, Бизнес-класс. Я приведу примеры жилых комплексов в каждом из этих сегментов и, для понимания уровня цен, укажу стоимость квартиры площадью ~150 м. кв.
У нас в продаже видовые квартиры в уникальном доме "Венеция" — в одном из лучших мест Крестовского острова! Элитарный дом "Венеция" воплощен в стиле венецианского особняка — "палаццо", сочетая в себе благородство и романтизм эпохи Возрождения. Палаццо создают непревзойденный шик и лоск города, занимают в Венеции особое положение. Роскошные дворцы были резиденциями богатейших и процветающих семей, которые оказали большое влияние на развитие этого удивительного города. Фасады самых знаменитых палаццо обращены к водной глади каналов Венеции, поэтому неслучайно элитный дом "Венеция" прекрасно просматривается с берегов Невы. Арочные панорамные окна, колоннада входной группы, капители, высокий выступающий карниз со скульптурным декором, внимание к изысканным деталям — все это роднит роскошный Жилой Комплекс "Венеция" с итальянской архитектурой. Этот дом создан для истинных ценителей роскоши и комфорта. Возведен в одном из лучших мест Крестовского острова, на обособленном участке в окружении воды и зелени. Респектабельный особняк станет для Вас местом отдыха и уединения вдали от шума и суеты мегаполиса. В продаже квартиры 218 м² и 250 м²
Рады представить Вашему вниманию один из редчайших вариантов, реконструированный старинный особняк с видом на Дворцовую площадь, Эрмитаж и Мойку. 17 шагов до Капеллы, 200 шагов до Александрийского столпа. Своя парадная. На втором этаже балкон. Потолки до 4,3м. Особняк входит в комплекс зданий Капеллы и композиционно связан с ней единым рисунком фасада. Архитектором дома является знаменитый Леонтий Бенуа. Сейчас у Вас есть возможность приобрести уникальную частицу Императорской столицы! Комплекс зданий Капеллы занимает участок клинообразной формы, начинающийся от реки Мойки и сужающийся к Большой Конюшенной улице. В глубине двора находится концертный зал Капеллы и пристроенный к нему Царский павильон, которые видны из Зимнего дворца с Дворцовой площади. Такую форму участок сохранил с самого своего появления, которое можно отнести ко времени между 1714 годом, когда началось освоение левого берега Мойки и 1738, когда участок был зафиксирован на плане Петербурга. В 1834 году был построен деревянный, а в 1840 году каменный Певческий мост перед зданием Капеллы через Мойку. Таким образом, "Певческие корпуса" оказались включены в ансамбль Дворцовой площади, и установилась кратчайшая прямая дорога к Зимнему дворцу. Концертный зал Капеллы был построен в 1889 году в ходе капитальной реконструкции зданий Капеллы. За залом Капеллы установилась репутация отличного, а по некоторым отзывам, идеального в акустическом отношении. За время своего существования этот зал немало послужил для прославления российского искусства. Здесь звучали бессмертные творения Чайковского, Рахманинова, Бородина, Мусоргского, Глазунова, Шостаковича, Прокофьева, Свиридова. Ровесница Санкт-Петербурга, пережившая со своим городом становление и расцвет, трудности и радости, Капелла стала очагом формирования русской профессиональной музыки. В этом зале многие поколения петербуржцев приобщились к миру прекрасного, познакомились с композиторским творчеством мастеров классики и современности.
Отныне с просторной террасы уникального пентхауса — жемчужины комплекса апартаментов класса De Luxe "МОНФЕРРАН" можно любоваться открыточными видами Александровского и Юсуповского садов, торжественной монументальностью Исаакиевского собора и Триумфальной арки зданий Сената и Синода. Начало года ознаменовано вводом в эксплуатацию этого здания на Конногвардейском бульваре, 5, расположенного всего в двухстах шагах от Исаакиевской площади. Потрясающая терраса, площадью более 240 квадратных метров, дарит неповторимое ощущение полета над городом! А каминный зал этого пентхауса, просторные холл и гостиная, несколько спален с гардеробными создают комфорт и уют для проживания. Мы готовы в удобное для Вас время организовать просмотр для приобретения этого уникального объекта!
Четыре года назад конкурс проектов конгресс-центра «Константиновский» в Стрельне выиграл испанец Рикардо Бофилл. Узнав об этом, кто-то из местных мастеров съязвил: мол, у нас такая архитектура благополучно завершилась еще в 1954-м. Как будто хрущевская атака на зодчество, которую он подразумевал, не стала трагедией отечественного искусства. Как будто колонны вместо грубых конструкций из бетона и металла в современном зодчестве нечто недопустимое. Как будто у нас не прибегают к историческим реминисценциям.
Ответы на вопросы. Рынок недвижимости
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
