Рынок недвижимости - 5 страница
Тенденции рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга отличаются от типового жилья. Цены на элитные квартиры всегда меняются более вальяжно, тут вы не увидите резких падений стоимости. А вот стремительный рост — это может быть, потому что VIP — люди мира и они считают деньги в валюте. Больше про тенденции, цены и анализ рынка — читайте в Телеграм-канале основателя VIPFLAT, Леонида Рысева https://t.me/+8WGsr-fDCRNkMjE6
У собственников элитных квартир очень редко возникает необходимость срочно их продать. Они не торопятся, а причины изменения цен на элитную недвижимость политические. Да экономика важна, но ипотека редко участвует в приобретении таких квартир, а вот желание инвестировать в Россию или не инвестировать, как раз определяется политическими причинами.
Существует мнение что элитная недвижимость никогда не дешевеет — это ерунда. А так говорят потому, что если текущая цена не устраивает владельца, то он просто её снимает с продажи — это же не единственное жильё. И из-за этого средний уровень цен остается стабильным.
В 2015 году в Санкт-Петербурге сдали в эксплуатацию несколько элитных жилых комплексов на 576 квартир, что на 61% больше, чем в 2014 году. Больше всего элитных новостроек было запущено в Центральном районе, на Петроградской стороне и Крестовском острове.
Специализированные сайты и каталоги продвинутых агентств недвижимости пестрят такими названиями, как «студии», «лофты», «апартаменты», «хайфлэты», «мансарды». В последнее время словарь девелоперов и инвесторов пополнился еще одним термином — в продаже появились Smart-квартиры, которые позиционируются как недвижимость нового поколения.
Даже в кризисные времена в Санкт-Петербурге наблюдается некоторый дефицит квартир бизнес-класса — ведь жилья высокого класса в нашем городе строится немного, а приобрести недвижимость в Северной столице стремятся не только ее уроженцы, но и жители других регионов России, а также гости из-за рубежа. Итак, чего ждать от современных квартир бизнес-класса и какие проекты заслуживают первостепенного внимания?
Премиальные супердорогие объекты в Санкт-Петербурге немногочисленны, но, по сравнению с московскими, быстрее находят своих покупателей. Элитная квартира в городе на Неве — это не только дефицит, но и вопрос престижа. Приобрести такой объект стремятся коренные петербуржцы, обеспеченные москвичи, жители других регионов России и, конечно, иностранцы. Предлагаем Вашему вниманию ТОП самых дорогих квартир в Санкт-Петербурге.
Стоимость квадратного метра в элитном сегменте может колебаться достаточно сильно не только от дома к дому, но и в пределах одного проекта. Но все же существуют определенные ценовые рамки, на которые и стоит ориентироваться при выборе высококлассного жилья в Санкт-Петербурге.
Общие требования к планировке элитных квартир не менялись, пожалуй, последние полтора столетия: высокие потолки, отдельные спальни с гардеробными и санузлами для каждого члена семьи, продуманное, комфортабельное расположение личных, общих, подсобных помещений, а также комнат для прислуги. Однако каждый век вносит в требования к высококлассному жилью свои коррективы.
Покупка квартиры на первичном рынке у застройщика — не самый дешевый вариант, как принято считать. Аналогичную недвижимость через агентства можно приобрести на 10-20 % дешевле — по договору переуступки прав. Покупатели зачастую уверены, что у строительной компании самые низкие цены, и обращаются сразу туда, не обращая внимания на то, что еще предлагается на рынке. Практически все переуступки реализуются через агентства, т.к. застройщику нужно продавать свои квартиры.
Согласно статистике, объем предложения в Северной столице в этом году достиг рекордных значений — а это значит, что покупатель активно торгуется, придирчиво оценивает качество квартиры и без колебаний отметает спорные варианты. Сегодня мы поговорим о том, какие особенности квартиры могут серьезно осложнить продажу недвижимости или вовсе отпугнуть покупателя.
Ольга Преображенская — признанный эксперт в сфере городской жилой недвижимости. Как руководитель отдела долевого строительства компании «Элитные квартиры», она вошла в состав жюри седьмой ежегодной всероссийской премии Urban Awards. Комитет составил рейтинг элитных новостроек Петербурга.
Премиальный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» представил интерьерные проекты квартир в четырех стилях в октябре 2014 года. Презентация состоялась при участии легендарного дизайнера Филиппа Старка, креативного директора бренда yoo inspired by Starck. Ключевая задача шоу-флэтов — демонстрация качества реализации всего комплекса и уровня дизайна проекта. В продажу квартиры выйдут не ранее декабря 2015 года.
Ответы на вопросы. Рынок недвижимости
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
