Синица или журавль в небе, что дороже?
Строящийся дом дороже построенного. Почти всегда так, потому что Застройщик разгоняет PR и создает волну интереса. А еще новый дом, это как машина из автосалона, новенькая. А не б/у. Новый дом может нести много больше сюрпризов, чем новая машина, но желание получить самый крутой продукт побеждает все опасения.
Многие считают наоборот. Но для наших клиентов, для цен 70-100+ млн — вот так.
Когда Застройщик продает все или почти все квартиры в новом доме, он прекращает пиарить проект и это снижает цены. НОВЫЙ проект переходит в разряд вторички — один из примеров «Победы, 5», цены на него в период хайпа превышали стоимость в центре города на подобные дома. Это привлекло даже инвесторов и мы с трудом помогли им продать инвестиционные квартиры.
Драма старого фонда
Квартира в потрясающем доме старого фонда с парадным входом, прекрасным фасадом — такая квартира в 3-5 раз дешевле, чем в соседнем доме после реконструкции, с подземным паркингом, где однородный социум жильцов и раскрученный бренд дома.
Почему драма? Потому что собственникам квартир старого фонда очень тяжело поверить в то, что я написал выше. Эта революция произошла лет 10 назад, когда появилось достаточно новых и реконструированных домов.
Согласны? Или по другому видите?
