Рынок недвижимости
Тенденции рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга отличаются от типового жилья. Цены на элитные квартиры всегда меняются более вальяжно, тут вы не увидите резких падений стоимости. А вот стремительный рост — это может быть, потому что VIP — люди мира и они считают деньги в валюте. Больше про тенденции, цены и анализ рынка — читайте в Телеграм-канале основателя VIPFLAT, Леонида Рысева https://t.me/+8WGsr-fDCRNkMjE6
У собственников элитных квартир очень редко возникает необходимость срочно их продать. Они не торопятся, а причины изменения цен на элитную недвижимость политические. Да экономика важна, но ипотека редко участвует в приобретении таких квартир, а вот желание инвестировать в Россию или не инвестировать, как раз определяется политическими причинами.
Существует мнение что элитная недвижимость никогда не дешевеет — это ерунда. А так говорят потому, что если текущая цена не устраивает владельца, то он просто её снимает с продажи — это же не единственное жильё. И из-за этого средний уровень цен остается стабильным.
Общие требования к планировке элитных квартир не менялись, пожалуй, последние полтора столетия: высокие потолки, отдельные спальни с гардеробными и санузлами для каждого члена семьи, продуманное, комфортабельное расположение личных, общих, подсобных помещений, а также комнат для прислуги. Однако каждый век вносит в требования к высококлассному жилью свои коррективы.
Покупка квартиры на первичном рынке у застройщика — не самый дешевый вариант, как принято считать. Аналогичную недвижимость через агентства можно приобрести на 10-20 % дешевле — по договору переуступки прав. Покупатели зачастую уверены, что у строительной компании самые низкие цены, и обращаются сразу туда, не обращая внимания на то, что еще предлагается на рынке. Практически все переуступки реализуются через агентства, т.к. застройщику нужно продавать свои квартиры.
В этом году покупатели элитной недвижимости вряд ли перестанут выдвигать высокие требования к планировкам, уровню благоустроенности прилегающей территории, видовым характеристикам квартир. Но изменения на рынке все же произойдут, ведь развитие этого сегмента всегда шло волнообразно. Что ожидает застройщиков, продавцов и потенциальных покупателей после рекордных показателей 2015 года?
Согласно статистике, объем предложения в Северной столице в этом году достиг рекордных значений — а это значит, что покупатель активно торгуется, придирчиво оценивает качество квартиры и без колебаний отметает спорные варианты. Сегодня мы поговорим о том, какие особенности квартиры могут серьезно осложнить продажу недвижимости или вовсе отпугнуть покупателя.
Цены на недвижимость высокого уровня обычно слабо реагируют на волатильность рынка и не меняются во время краткосрочных кризисов. Однако эксперты прогнозируют, что нынешний экономический спад будет иметь продолжительный характер и может стать самым глубоким с 1998 года. Как же ведет себя рынок элитных квартир в этих условиях?
Ольга Преображенская — признанный эксперт в сфере городской жилой недвижимости. Как руководитель отдела долевого строительства компании «Элитные квартиры», она вошла в состав жюри седьмой ежегодной всероссийской премии Urban Awards. Комитет составил рейтинг элитных новостроек Петербурга.
Премиальный жилой комплекс «Леонтьевский Мыс» представил интерьерные проекты квартир в четырех стилях в октябре 2014 года. Презентация состоялась при участии легендарного дизайнера Филиппа Старка, креативного директора бренда yoo inspired by Starck. Ключевая задача шоу-флэтов — демонстрация качества реализации всего комплекса и уровня дизайна проекта. В продажу квартиры выйдут не ранее декабря 2015 года.
Генеральный директор компании «Элитные квартиры» Леонид Рысев отвечает на самые насущные вопросы сегодняшних покупателей и продавцов квартир. «Мы узнали у всех, кто в последний месяц приобрел у нас квартиры, почему они купили именно сейчас.
Квартира в высотке на площади Восстания в прошлом была, судя по всему, подсобкой здешнего роскошного гастронома. Алексей Козырь сперва хотел купить ее для себя и говорит, что "бился за нее как лев", но в конце концов уступил товарищу, а заодно помог ему оформить интерьер.
Международная консалтинговая компания Knight Frank провела исследование динамики роста цен на элитную недвижимость в ряде городов мира. В рейтинге присутствуют два российских города: на 22-м месте Санкт-Петербург (2,3%), на 24-м месте Москва (0,9%).Аналитики компании провели анализ рынка элитной недвижимости в городах мира, наиболее востребованных у покупателей недвижимости. Анализу подверглась ситуация на рынке недвижимости в 27 городах мира. Особое внимание заслуживает Топ-10 городов мира, где быстрее всего росли цены на элитное жилье.
