Рынок недвижимости - 7 страница
Тенденции рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга отличаются от типового жилья. Цены на элитные квартиры всегда меняются более вальяжно, тут вы не увидите резких падений стоимости. А вот стремительный рост — это может быть, потому что VIP — люди мира и они считают деньги в валюте. Больше про тенденции, цены и анализ рынка — читайте в Телеграм-канале основателя VIPFLAT, Леонида Рысева https://t.me/+8WGsr-fDCRNkMjE6
У собственников элитных квартир очень редко возникает необходимость срочно их продать. Они не торопятся, а причины изменения цен на элитную недвижимость политические. Да экономика важна, но ипотека редко участвует в приобретении таких квартир, а вот желание инвестировать в Россию или не инвестировать, как раз определяется политическими причинами.
Существует мнение что элитная недвижимость никогда не дешевеет — это ерунда. А так говорят потому, что если текущая цена не устраивает владельца, то он просто её снимает с продажи — это же не единственное жильё. И из-за этого средний уровень цен остается стабильным.
Аналитики группы компаний «ГРАС» провели исследование, в котором изучили наиболее востребованные покупателями планировки квартир на первичном рынке недвижимости Москвы в сегментах бизнес и премиум. Всего было опрошено 1500 потенциальных клиентов. В ходе опроса выяснилось, что для покупателей удобная планировка более важна, чем площадь квартиры. Среди других «находок» аналитиков — квартиры-трансформеры и ванная комната с окном.
В последнюю неделю каждый день наши клиенты просили рассказать о влиянии ситуации с Кипрскими депозитами на рынок квартир.
Переезд Верховного и Высшего арбитражных судов из Москвы в Санкт-Петербург займет от двух до двух с поливной лет и обойдется бюджету в 50 млрд рублей. Об этом заявил управляющий делами президента Владимир Кожин. По его словам, Дворец правосудия в Петербурге разместится в здании биржи, из которого в настоящий момент выезжает военно-морской музей.
Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» ввела в эксплуатацию элитарный дом для избранного круга жителей «Венеция». Дом расположен на Депутатской улице, 34, в уединенной части Крестовского острова, в окружении зелени и воды, включает в себя 79 квартир и двухуровневый подземный паркинг на 119 машиномест.
Частные инвесторы расселили и реконструировали 7-этажный дом на Большой Конюшенной ул., 10. В 2002–2003 гг. здесь начали расселять коммунальные квартиры. У каждой из 12 квартир был свой инвестор. Объединившись, они выполнили комплексную реконструкцию здания с заменой перекрытий и инженерных систем.
Публикуем аналитический обзор рынка недвижимости Лондона за август и сентябрь 2012 года от наших партнеров в Великобритании компании «Ashton Rose Ltd.».
Все покупатели разные, но модные течения всегда заметны на рынке. Когда-то спрос переметнулся к новым домам, а вот сегодня явно заметен «отскок» — не все что хочется можно найти в новострое. Новое строительство дает прагматичные решения, но если для вас это не первая покупка квартиры, если вы понимаете недвижимость, то уже хочется неординарных решений, отойти от 3-х метровых потолков, плоских поверхностей гипрока. Дизайнеры нам жалуются, что не могут воплотить желания клиентов в «типовом элитном жилье».
Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» открыла продажи квартир в первых строящихся домах II очереди премиального жилого комплекса «Смольный парк». Небольшие клубные дома расположены на закрытой охраняемой территории старинного парка, в окружении вековых деревьев. Из окон квартир откроются приятные виды на парк, Неву, городскую панораму и Смольный собор. Покупателям предлагается выбор от просторных 2-комнатных квартир до 6-комнатного пентхауса площадью 266 м² Во всех квартирах высокие потолки, большие холлы и кухни, зонирование на гостевую и жилую части. Подземный паркинг в каждом жилом блоке. Стоимость квадратного метра зависит от видовых характеристик, этажа, особенностей планировки и варьируется от 170 000 до 400 000 рублей. Окончание строительства II очереди и сдача комплекса целиком намечены на 2016 год.
.jpg "Рынок ипотеки в Петербурге вырос на 70%. Рынок недвижимости")
Петербургские банки увеличили объемы выдачи ипотечных кредитов населению на 65-70% в первом полугодии 2012 года. Лидеры по-прежнему госбанки Северо–Западный банк Сбербанка РФ — 4156 кредитов, банк "ВТБ24" — 2562 кредита, Газпромбанк — 1293 кредита, банк "Санкт–Петербург" — 897 кредитов, DeltaCredit Bank — 815 кредитов. Среди тенденций — упрощение требований к заемщикам: сокращение первоначального взноса и требований к документации. Колебания курса рубля не влияют на потребности клиентов в приобретении жилья, основная доля заемщиков берет рублевые кредиты. Спрос на улучшение жилищных условий большой, и доля первичного рынка также увеличивается, что позволяет рынку ипотеки расти.
По результатам проведенного изданием «Кто строит в Петербурге» опроса профессионалов рынка недвижимости — ведущих девелоперов и архитекторов Северной столицы — статусный жилой комплекс «Дом у моря» и элитарный дом «Венеция» названы в числе «Лучших проектов нашего времени». Оба эксклюзивных комплекса находятся на Крестовском острове — их фасады обращены на Среднюю Невку. Отсылающий к современным загородным виллам Европы облик «Дома у моря» и фасад итальянского палаццо «Венеции», при всей их разности, роднит редкая гармония новых объектов со сложившимся окружением.
Ответы на вопросы. Рынок недвижимости
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
