Рынок недвижимости - 7 страница
Тенденции рынка элитной недвижимости Санкт-Петербурга отличаются от типового жилья. Цены на элитные квартиры всегда меняются более вальяжно, тут вы не увидите резких падений стоимости. А вот стремительный рост — это может быть, потому что VIP — люди мира и они считают деньги в валюте. Больше про тенденции, цены и анализ рынка — читайте в Телеграм-канале основателя VIPFLAT, Леонида Рысева https://t.me/+8WGsr-fDCRNkMjE6
У собственников элитных квартир очень редко возникает необходимость срочно их продать. Они не торопятся, а причины изменения цен на элитную недвижимость политические. Да экономика важна, но ипотека редко участвует в приобретении таких квартир, а вот желание инвестировать в Россию или не инвестировать, как раз определяется политическими причинами.
Существует мнение что элитная недвижимость никогда не дешевеет — это ерунда. А так говорят потому, что если текущая цена не устраивает владельца, то он просто её снимает с продажи — это же не единственное жильё. И из-за этого средний уровень цен остается стабильным.
Аналитики группы компаний «ГРАС» провели исследование, в котором изучили наиболее востребованные покупателями планировки квартир на первичном рынке недвижимости Москвы в сегментах бизнес и премиум. Всего было опрошено 1500 потенциальных клиентов. В ходе опроса выяснилось, что для покупателей удобная планировка более важна, чем площадь квартиры. Среди других «находок» аналитиков — квартиры-трансформеры и ванная комната с окном.
В последнюю неделю каждый день наши клиенты просили рассказать о влиянии ситуации с Кипрскими депозитами на рынок квартир.
Переезд Верховного и Высшего арбитражных судов из Москвы в Санкт-Петербург займет от двух до двух с поливной лет и обойдется бюджету в 50 млрд рублей. Об этом заявил управляющий делами президента Владимир Кожин. По его словам, Дворец правосудия в Петербурге разместится в здании биржи, из которого в настоящий момент выезжает военно-морской музей.
Корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» ввела в эксплуатацию элитарный дом для избранного круга жителей «Венеция». Дом расположен на Депутатской улице, 34, в уединенной части Крестовского острова, в окружении зелени и воды, включает в себя 79 квартир и двухуровневый подземный паркинг на 119 машиномест.
Частные инвесторы расселили и реконструировали 7-этажный дом на Большой Конюшенной ул., 10. В 2002–2003 гг. здесь начали расселять коммунальные квартиры. У каждой из 12 квартир был свой инвестор. Объединившись, они выполнили комплексную реконструкцию здания с заменой перекрытий и инженерных систем.
Публикуем аналитический обзор рынка недвижимости Лондона за август и сентябрь 2012 года от наших партнеров в Великобритании компании «Ashton Rose Ltd.».
Все покупатели разные, но модные течения всегда заметны на рынке. Когда-то спрос переметнулся к новым домам, а вот сегодня явно заметен «отскок» — не все что хочется можно найти в новострое. Новое строительство дает прагматичные решения, но если для вас это не первая покупка квартиры, если вы понимаете недвижимость, то уже хочется неординарных решений, отойти от 3-х метровых потолков, плоских поверхностей гипрока. Дизайнеры нам жалуются, что не могут воплотить желания клиентов в «типовом элитном жилье».
Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» открыла продажи квартир в первых строящихся домах II очереди премиального жилого комплекса «Смольный парк». Небольшие клубные дома расположены на закрытой охраняемой территории старинного парка, в окружении вековых деревьев. Из окон квартир откроются приятные виды на парк, Неву, городскую панораму и Смольный собор. Покупателям предлагается выбор от просторных 2-комнатных квартир до 6-комнатного пентхауса площадью 266 м² Во всех квартирах высокие потолки, большие холлы и кухни, зонирование на гостевую и жилую части. Подземный паркинг в каждом жилом блоке. Стоимость квадратного метра зависит от видовых характеристик, этажа, особенностей планировки и варьируется от 170 000 до 400 000 рублей. Окончание строительства II очереди и сдача комплекса целиком намечены на 2016 год.
.jpg "Рынок ипотеки в Петербурге вырос на 70%. Рынок недвижимости")
Петербургские банки увеличили объемы выдачи ипотечных кредитов населению на 65-70% в первом полугодии 2012 года. Лидеры по-прежнему госбанки Северо–Западный банк Сбербанка РФ — 4156 кредитов, банк "ВТБ24" — 2562 кредита, Газпромбанк — 1293 кредита, банк "Санкт–Петербург" — 897 кредитов, DeltaCredit Bank — 815 кредитов. Среди тенденций — упрощение требований к заемщикам: сокращение первоначального взноса и требований к документации. Колебания курса рубля не влияют на потребности клиентов в приобретении жилья, основная доля заемщиков берет рублевые кредиты. Спрос на улучшение жилищных условий большой, и доля первичного рынка также увеличивается, что позволяет рынку ипотеки расти.
По результатам проведенного изданием «Кто строит в Петербурге» опроса профессионалов рынка недвижимости — ведущих девелоперов и архитекторов Северной столицы — статусный жилой комплекс «Дом у моря» и элитарный дом «Венеция» названы в числе «Лучших проектов нашего времени». Оба эксклюзивных комплекса находятся на Крестовском острове — их фасады обращены на Среднюю Невку. Отсылающий к современным загородным виллам Европы облик «Дома у моря» и фасад итальянского палаццо «Венеции», при всей их разности, роднит редкая гармония новых объектов со сложившимся окружением.
Ответы на вопросы. Рынок недвижимости
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
