Готовая роскошь
На рынке премиальной недвижимости Петербурга всё более заметен запрос на готовые квартиры с качественным авторским интерьером. Для этой аудитории ремонт всё реже выглядит как вдохновляющий процесс и всё чаще — как лишняя трата времени: хочется не строить с нуля, а сразу войти в пространство, где уже всё сделано на высоком уровне. О том, почему квартиры с авторским интерьером становятся новым объектом желания — пообщались с Ириной Ерофеевой, директором по продажам DZM design.
Ирина: «В Петербурге таких предложений по-прежнему немного. А там, где квартиры с отделкой всё же выходят на рынок, интерьер часто остаётся слишком стандартным и не дотягивает до ожиданий действительно премиального покупателя. Именно поэтому особенно ценными становятся пространства, где интерьер воспринимается не как приложение к метрам, а как самостоятельная ценность: не компромиссный ремонт, а цельная эстетика, продуманная до последнего штриха.
Лимитированная коллекция готовых квартир
Именно так звучит DZM LUXAPART — лимитированная коллекция полностью готовых для жизни квартир в ЖК Neva Haus в Петербурге, в которой соединились архитектурная точность, высокий уровень исполнения и внимание к повседневному комфорту. Сегодня в продаже три такие квартиры — редкая возможность выбрать не просто адрес, а готовый образ жизни».
Особенность этого продукта в том, что здесь всё уже решено на высоком уровне. Пространства созданы профессиональными архитекторами, дизайнерами и строителями DZM Design под управлением Дмитрия и Златы Мудрогеленко. Здесь каждый сантиметр работает на общее впечатление: образцовое исполнение, натуральные материалы, безупречные тактильные качества, абсолютная тишина и приватность, создающие почти загородное ощущение покоя в пределах города.
Эстетически интерьеры вдохновлены вневременным кодом Chanel — сдержанной роскошью, в которой нет ничего случайного. Благородная графика, сложные фактуры, глубокие оттенки, зеркальные поверхности, лепной декор и точный баланс строгости и мягкости формируют среду, не подверженную мимолётным трендам. Это интерьер, который не старается впечатлить нарочито — он сразу выдаёт вкус, культуру и внутреннюю уверенность.
Ирина: «Мы выбрали стиль Шанель для дизайна наших квартир неслучайно — известны связи великой Коко с Россией. Она шила костюмы для дягилевских “Русских Сезонов” в Париже, выпускницы Смольного института работали у неё модистками, шили кружева. Поэтому мы решили, что стиль Chanel будет для наших квартир уместным.
Интерьеры вдохновлены Chanel
Мы использовали основные цвета коллекции Chanel: натуральный бежевый — цвет дюн, озарённых лучами солнца, цвет песка на пляже; белый цвет — основа всех цветов, олицетворение невинности, изысканности; черный цвет, который Коко Шанель вывела из разряда траурных цветов, ввела моду на маленькое черное платье; и желтый, золотой, латунь — это бижутерия, золотые пуговицы. Эти цвета элегантно подчеркивают изысканности и роскошь».
Не менее важна и скрытая часть качества: канальные кондиционеры, сантехника премиальной линейки, продуманное управление светом. В отделке использованы крупноформатный керамогранит, дубовая паркетная доска, натуральный литой гипс, зеркальные панели с широкими фацетами. Всё вместе создаёт пространство, где красота неотделима от реального удобства.
DZM LUXAPART — это квартиры для тех, кто ценит готовый результат, высокий стандарт жизни и редкое ощущение завершённости, которое сегодня становится настоящей роскошью.
Ответы на вопросы. Готовая роскошь
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Партнер VIPFLAT — студия background: для ценителей респектабельной жизни
Не в тренде. Модные интерьеры VS концепции Timeless
