Архитекторы творят - 4 страница
Располосовка — отличный способ «поиграть» с атмосферой комнаты. Если обои в шотландскую клетку — это почти что почтенный сэр, чинно восседающий у себя в кабинете, то полоска в интерьере скорее франт, любящий внимание, создающий вокруг себя динамику.
Дизайнер Дарья Василькова считает, что интерьер должен быть не просто комфортным, но психотерапевтическим. Квартиру для заядлых путешественников она оформила так, чтобы владельцы могли ощущать себя гостями отеля, построенного в любой части света.
Загородный дом в современном стиле находится в элитном коттеджном поселке «Репинские дачи». Это продолжение вековых традиций, заложенных еще в конце XIX века. Знаменитые люди, представители творческой интеллигенции, предприниматели и люди высшего сословия облюбовали этот район.
Интересный проект жилого дома Charlie Living в Берлине от архитектурного бюро GRAFT, которое знаменито проектом реконструкции клиники Charite, где когда-то рожала «радистка Кэт» из 17 мгновений весны и туда же привезли Алексея Навального.
Opus — единственный отель в мире, полностью спроектированный Захой Хадид. Находящееся в непосредственной близости от центра Бурдж-Халифа, здание выделяется динамичным образом, словно двигаясь в пределах абстрактного куба.
Дизайнер Дидье Бендерли реконструировал шато площадью 1200 м² Он рассказал о нюансах работы, продолжавшейся семь лет.
Это очень вдохновляющий пример квартиры, в которой не составит труда почувствовать атмосферу Петербурга. Огромная мансарда в самом центре города. Классический стиль тут представлен лепниной, антикварными элементами, каминами — один из них выполнен по старинным чертежам — и роскошной мебелью.
Ирина Будцева-Виницкая — основательница Booroom Gallery, ведущей московской площадки, где объединены оригинальные предметы коллекционного дизайна, авторская скульптура, живопись и произведения декоративно-прикладного искусства.
Маленькая квартира в старом петербургском доме по проекту Владимира Березина. На площади сорок квадратных метров архитектор сочетал исторический декор с современным дизайном, уложившись в скромный бюджет.
Небо Петербурга вдохновило дизайнера Владу Черепанову на смелые цветовые решения: каждый из четырех номеров отеля Repeat Apart Boutique Studios на втором этаже исторического здания рассказывает, какими красками наполняется город, когда над ним на мгновение появляется солнце.
Ответы на вопросы. Архитекторы творят
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
