Архитекторы творят - 4 страница
Располосовка — отличный способ «поиграть» с атмосферой комнаты. Если обои в шотландскую клетку — это почти что почтенный сэр, чинно восседающий у себя в кабинете, то полоска в интерьере скорее франт, любящий внимание, создающий вокруг себя динамику.
Дизайнер Дарья Василькова считает, что интерьер должен быть не просто комфортным, но психотерапевтическим. Квартиру для заядлых путешественников она оформила так, чтобы владельцы могли ощущать себя гостями отеля, построенного в любой части света.
Загородный дом в современном стиле находится в элитном коттеджном поселке «Репинские дачи». Это продолжение вековых традиций, заложенных еще в конце XIX века. Знаменитые люди, представители творческой интеллигенции, предприниматели и люди высшего сословия облюбовали этот район.
Интересный проект жилого дома Charlie Living в Берлине от архитектурного бюро GRAFT, которое знаменито проектом реконструкции клиники Charite, где когда-то рожала «радистка Кэт» из 17 мгновений весны и туда же привезли Алексея Навального.
Opus — единственный отель в мире, полностью спроектированный Захой Хадид. Находящееся в непосредственной близости от центра Бурдж-Халифа, здание выделяется динамичным образом, словно двигаясь в пределах абстрактного куба.
Дизайнер Дидье Бендерли реконструировал шато площадью 1200 м² Он рассказал о нюансах работы, продолжавшейся семь лет.
Это очень вдохновляющий пример квартиры, в которой не составит труда почувствовать атмосферу Петербурга. Огромная мансарда в самом центре города. Классический стиль тут представлен лепниной, антикварными элементами, каминами — один из них выполнен по старинным чертежам — и роскошной мебелью.
Ирина Будцева-Виницкая — основательница Booroom Gallery, ведущей московской площадки, где объединены оригинальные предметы коллекционного дизайна, авторская скульптура, живопись и произведения декоративно-прикладного искусства.
Маленькая квартира в старом петербургском доме по проекту Владимира Березина. На площади сорок квадратных метров архитектор сочетал исторический декор с современным дизайном, уложившись в скромный бюджет.
Небо Петербурга вдохновило дизайнера Владу Черепанову на смелые цветовые решения: каждый из четырех номеров отеля Repeat Apart Boutique Studios на втором этаже исторического здания рассказывает, какими красками наполняется город, когда над ним на мгновение появляется солнце.
Ответы на вопросы. Архитекторы творят
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
