Квартира с террасой
Видовая квартира площадью 150 кв. метров расположена на 13 этаже в современном жилом комплексе, построенном в оживленном районе. Преимущество объекта — терраса площадью 90 кв. метров, единственная во всем доме.
«Наше сотрудничество с заказчиком началось на этапе уже возведенных перегородок, с частично закупленным оборудованием, — рассказывает София Журко, дизайнер проекта. — Конечно, проще начинать с нуля, но бывают случаи, когда уже имеются вводные данные. Сложность состояла в том, что надо было учитывать существующую планировку, частично выбранные отделки и уже заказанные межкомнатные двери. Некоторые позиции пришлось заменить, чтобы они гармонично сочетались с новыми. А вот функциональное зонирование надо признать удачным: кухня, отдельная столовая, гостиная, три спальни, три санузла и небольшая постирочная».
«Специфика квартиры для продажи заключается в том, что она требует универсальных цветовых решений. В то же время хотелось добавить выразительных элементов, сделать интерьер неповторимым, — объясняет дизайнер. — Например, в хозяйской спальне одну из стен облицевали мрамором Arabescato Orobico. Этот сорт камня обладает ярко выраженным рисунком, в раскладке BookMatch он выглядит особенно привлекательно».
Поскольку квартира позиционировалась как жилье премиум-сегмента, все отделочные материалы подбирали высокого качества: на стенах вместо обычной покраски — покрытие на основе мраморной крошки, на полу паркетная доска Foglie D'Oro.
Одним из требований заказчика был выбор предметов интерьера от топовых брендов. Диван Minotti с заниженной спинкой не перекрывает панорамный вид из окон. Кофейный столик и кресло — от того же бренда. Стол Catellan Italia окружают стулья Poliform. В главной спальне установили кровать B&B Itallia в кожаной отделке, с эффектным изголовьем, которое гармонирует с мрамором на стене. Основание кровати низкое, что позволяет использовать высокий матрас. В гостевой спальне преобладает мебель Meridiani.
Квартира оборудована сантехникой Antoniolupi, Gessi и Axor. Функциональная гардеробная — от Rimadesio, лаконичная кухня — от немецкого фабрики Nolte Kuechen. Особенность кухни в том, что микроволновая печь и пароконвектомат размещены не с фасада колоны, а с ее торца. Это позволяет комфортно пользоваться техникой, в то же время шпонированные дубом кухонные фасады выглядят целостно.
«Не часто попадаются проекты квартир с собственными террасами, а в нашем случае еще и с такой большой, — говорит София Журко. — Здесь удалось разместить лаундж-зону, барбекю, создать места, где можно принимать солнечные ванны, с открытым уличным душем, вода в котором нагревается от солнца. Алюминиевая пергола специально разработана инженерами для этой террасы, она устойчива к порывам ветра и проливным дождям, выдерживает снеговые нагрузки.
Благодаря «умному дому», положением жалюзи перголы можно управлять со смартфона. Особенность террасы — общее окно с кухней. В работе между собой мы его в шутку называли «окном выдачи»: кухонный подоконник сделан на одном уровне с барной столешницей на террасе, что позволяет подавать на террасу еду и напитки».
Ответы на вопросы. Квартира с террасой
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
