Архитекторы творят - 3 страница
Офис Sotheby`s в Израиле выставил на продажу дворец совладельца «Домодедово». Отделка выполнена в рафинированном роскошном стиле. VIPFLAT является официальным представителем в Санкт-Петербурге Sotheby`s International Realty.
Проект необычного отеля Cube Hotel, построенного в 2020 году в международном туристическом курорте Моган-Маунтин в Китае, расположен в исключительном по красоте месте — на живописных холмах с природными бамбуковыми лесами в дельте реки Янцзы. Самым интересным является его геометрическая форма.
Индийское архитектурное бюро NUDES представило проект башни — «ловца дождевой воды». Высота будет составлять шестьдесят метров. По замыслу архитекторов здание пропагандирует осознанное потребление воды и борьбу с изменениями климата.
Мы хотим рассказать о последней квартире, оставшейся в продаже в уникальном клубном доме Art View House. И это главный бриллиант, который будет передаваться из поколения в поколение! Дом престижно расположился в двух шагах от Мариинского театра и модного современного пространства Новая Голландия, погружая вас в эпицентр культурной жизни Санкт-Петербурга.
В Нью-Йорке за 5,5 млн долларов выставили на продажу пентхаус, в котором жил легендарный музыкант и сооснователь группы The Beatles.
Энцо Мари (Enzo Mari, 1932 — 2020), великий теоретик дизайна и главный нигилист планеты, чьи политические взгляды неотделимы от его работ, яростно критикует коммерческую составляющую дизайна и систему современного образования.
Унылая пора! Очей очарованье! Приятна мне твоя прощальная краса... Бюро Fiona Lynch Office оформило частный дом Ottawa House. Он выглядит как образцовый французский замок, с красивым двором, вымощенным гравием, и рядами красных дубов. Созданная в духе художественной галереи обстановка, тонкая работа с различными видами камня и гибкая организация пространства.
Некоторые застройщики предусматривают необычные планировки уже на стадии проекта. Покупатель находит квартиру, которая идеально отвечает его представлениям, и может быть уверен, что точно такого же пространства больше ни у кого не будет. 7 планировочных решений, которые сделают квартиру особенной.
Основатели студии DZM Design –– Дмитрий и Злата Мудрогеленко, представители двух петербургских художественных династий, выпускники СПбГАСУ. Архитектурный дуэт ведёт собственную практику с 2005 года и в этом году отмечает 20-летие основания студии. В интервью журналу VIFLAT архитекторы и директор по продажам студии DZM Ирина Ерофеева рассказали редакции о текущих проектах и новых направлениях работы.
Рабочее пространство в новую эру становится символом обновления и местом, приносящем приятные эстетические впечатления. Офис площадью 650м² компании New Silk Road расположен в китайском городе Сиань и являет собой оригинальный пример переосмысления цветовой теории Ле Корбюзье.
Ответы на вопросы. Архитекторы творят
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
