7b.jpg

Архитекторы творят - 6 страница

«Зеленый» офисный центр
12.02.2025

Британское архитектурное бюро Foster + Partners представило проект офисного здания в Люксембурге. Оно расположится в Бельвале, что на границе Франции и Люксембурга, и станет новым драйвером экономического развития всего города, который сегодня активно привлекает инновационный бизнес. 

Мебельные тренды от ELLE
12.02.2025

Берем на заметку самые яркие тенденции 2019 года. В подборе мебели для интерьера так легко ошибиться: всего один предмет может разрушить гармонию всего пространства. Чтобы помочь вам разобраться в мебельных тенденциях, ELLE DЕCORATION выяснил, что будет чаще всего появляться в интерьерах в 2019-м. Вооружайтесь нашим гидом, впереди интересный год!

Яркий интерьер испанского хостела
12.02.2025

Агентство Masquespacio представило публике свой последний проект по дизайну интерьера в испанском хостеле Valencia Lounge Hostel.

Спальня от студии Hot Walls
12.02.2025

Этот вариант спальни заказчики не согласовали, но он понравился дизайнеру и тот опубликовал его. Тщательно подобранные мебель и аксессуары, продуманный до мелочей стиль — это залог уюта, красоты и комфорта новой квартиры. 

Ритмика балконов
12.02.2025

Специалисты студии Brenac & Gonzalez продемонстрировали, как должен выглядеть современный жилой комплекс. На окраине Парижа появился малоэтажный квартал, особенностью которого являются необычные обшитые деревом балконы, чья ритмика определяет внешний облик всего архитектурного ансамбля.

Scholars`Green Park
12.02.2025

Для нового корпуса канадского колледжа «Sheridan College», который был построен в 2011 году, архитекторами канадской архитектурной студией Gh3 был разработан современный, необычный студенческий парк — «Scholars’ Green Park», расположенный в центре города Миссиссауге (Онтарио, Канада).

Чистая органика
12.02.2025

Fjordenhus, штаб-квартира компании Kirk Kapital, в Вайле на востоке Дании по проекту художника Олафура Элиассона в Вайле, Дания.  

Китайские правила
12.02.2025

Минималистичный портрет китайской архитектуры распространяется по всей стране и захватывает все новые здания.  

Дома все равны
10.04.2025

В новом многоэтажном офисе владельцев популярного платежного сервиса уместились пустыни, океаны, горы и даже небо. Всего за 4 месяца — с июня по сентябрь — на площади в 7000 кв. м архитектору и дизайнерам удалось создать совершенно новое пространство, включающее в себя open space на 750 рабочих мест, переговорные, слипбоксы и разнообразные зоны отдыха.  

Saint-P: дизайн A-Z ARCHITECTS
11.04.2025

"Из глины делают сосуды, а употребление сосудов зависит от пустоты в них. Пробивают двери и окна, чтобы сделать дом, а пользование домом зависит от пустоты в нем." Именно этим высказыванием пользуется молодой коллектив архитекторов набирающий популярность в Петербурге.

Ответы на вопросы. Архитекторы творят

От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?

Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.

Берёте ли вы комиссию с покупателя?

При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.

Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.

Почему эту недвижимость продают?

Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.

Как быстро можно закрыть сделку?

Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.

Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.

Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?

VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.

Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.

Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?

У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.

Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?

Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.

Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.

А вот еще такие есть
Публикации в СМИ
Элитная недвижимость и тренды