Тенденции развития рынка элитной недвижимости в 2016 году
В этом году покупатели элитной недвижимости вряд ли перестанут выдвигать высокие требования к планировкам, уровню благоустроенности прилегающей территории, видовым характеристикам квартир. Но изменения на рынке все же произойдут, ведь развитие этого сегмента всегда шло волнообразно. Что ожидает застройщиков, продавцов и потенциальных покупателей после рекордных показателей 2015 года?
Застройщики сегодня отдают предпочтение двух- и трехкомнатным элитным квартирам
Что имеем
Риэлторы утверждают, что такого количества предложений премиум-сегмента, как в 2015 году, на первичном рынке не было уже давно, а в Петербурге вообще можно говорить о своеобразном рекорде. В течение второго полугодия квартиры здесь предлагались в 28 объектах, среди которых 14 % — апартаменты, занимающие суммарно около 32 тыс. м2. До конца года планируют ввести в эксплуатацию еще более 12 тыс. м2 жилья, однако этот фактор, как ни странно, не означает автоматически широкий выбор для покупателей.
В Санкт-Петербурге не так много предложений, которые отвечают всем требованиям к недвижимости элитной категории: имели удачное месторасположение и вид из окна. Покупатели не спешат отказываться от своих запросов: жилье должно быть комфортным и иметь индивидуальные черты.
Только 38 % выставленных на продажу в 2015 г. квартир в Санкт-Петербурге соответствуют главному требованию — выходят окнами на парковую зону, воду или памятники архитектуры. Именно они раскупаются первыми, и очевидно, что дефицит на них, равно как и высокая цена, сохранятся и в 2016 году. Среди всех объектов таких на премиум-рынке не более 9 %.
Квартира с хорошим видом из окна может стоить на 15-20 % дороже, а порой и в 2 раза больше обычной
5 наметившихся тенденций, которые, вероятно, сохранятся в 2016 году
Рост спроса на квартиры с оптимальным метражом и удачным месторасположением. Недвижимость по-прежнему остается лучшим вложением денег. На рынке есть проекты 3-5-летней давности, гигантские по площади (более 300-400 м2), а также расположенные в старом фонде. На них цена может упасть, ведь уже сегодня там встречаются квадратные метры стоимостью всего 60 тыс. руб.!
Продолжится дальнейшее сокращение элитных площадей. Варианты 250-300 м2 можно назвать уже эксклюзивными, поскольку застройщики предпочитают: от 50 м2 — для однокомнатных апартаментов, от 70 м2 — для двухкомнатных, от 90-140 м2 — для трехкомнатных. Полноценная семейная квартира — 170 м2.
Ввиду общего сокращения темпов строительства количество новых объектов, особенно в центре, по прогнозам, снизится в полтора-два раза. Это не только не скажется на спросе отрицательно, но еще и подогреет интерес на фоне возникшего дефицита.
Цены в этом секторе теоретически могут поползти вверх, но на практике это затронет, вероятно, только видовые варианты. Причина повышения — не только уменьшение предложений, но и закономерный рост себестоимости жилья ввиду постоянного подорожания инженерных работ, отделочных и фасадных материалов. Особенно эта тенденция затронет новые проекты.
Локация мест застройки и дальше будет смещаться из центральной в исторические части городов. К примеру, в Петербурге элитные квадратные метры возводят сегодня преимущественно на Петроградской стороне, Крестовском и Каменном островах: территории там должно хватить еще на несколько лет.
В Санкт-Петербурге и Москве не так уж много эксклюзивных объектов: они всегда будут в цене
Вверх или вниз пойдет цена? Заманчивые предложения всегда были и будут. Кому-то было необходимо продать «вчера», другому срочно нужны деньги — безусловно, все это частные случаи. В целом на рынке элитной недвижимости давно наметилась тенденция, привлекательная для заинтересованных: сегодня здесь предлагают не только очень дорогие, эксклюзивные варианты. Жилье постепенно приближается к растущему сектору бизнес-класса, демонстрирующему не менее высокий уровень комфорта, а значит, становится доступным для многих.
