Life-style - 25 страница
Семейная пара смело взялась за оформление интерьера своего дома в окрестностях Нью-Йорка. Результат вдохновляет.
Барокко, рококо, конструктивизм, деконструктивизм, модерн и модернизм — во всем этом великолепном наследии, которое по всему миру оставили неугомонные архитекторы, не так-то легко разобраться.
Квартира владельца кафе-бара «Дом быта» Романа Бурцева и его мамы Раисы — это фьюжн с азиатским акцентом, вписанный̆ в анфиладную планировку.
Князь Иван Шаховской презентовал дом, который принадлежал его роду до революции. Застройщик практически вручную бережно восстановил исторические фасады XVIII века, выходящие на Адмиралтейский канал. Название комплекса апартаментов класса Luxe — «Голландия» подчеркивает соседство с рукотворным островом. Ведь именно в эту часть нашего города Петр I привнес европейский дух этой страны.
Вокруг Смольного собора c XIX века сформировался уютный парк с вековыми деревьями. С другой стороны парка — Нева. И вот здесь, в тишине аллей, в самом центре города уже аккуратно построены дома жилого комплекса «Смольный парк», сохранив деревья. На наш взгляд — это лучший проект сегодняшнего дня, в такой стадии готовности.
Петербургская студентка Анна Новгородова два года назад уехала в Париж и поступила в Университет. Она рассказала о том, что нового можно найти в туристических местах, где проводят время местные бобо и почему с французами можно говорить обо всем, даже о Путине и Украине. "Лет с семи я знала, что поеду учиться во Францию. Все к этому в принципе и шло: я окончила французскую школу, где количество часов французского примерно равнялось количеству часов всех преподаваемых гуманитарных предметов вместе взятых, а во Францию я ездила больше, чем куда бы то ни было.
Многие уже признают, что граффити — это далеко не всегда визуальное хулиганство. Очень часто его можно отнести, пусть и к уличному, но к искусству. Особенно впечатляют работы, вписываемые в окружающую действительность. Ниже — подборка подобного творчества от разных авторов. Посмотрите, как гармонично сливаются воедино творение человека с природой.
Один из лучших французских декораторов Жан-Луи Денио говорит, что не любит работать с соотечественниками. Они и жадные, и капризные, и всё время норовят вмешаться в творческий процесс. Совсем другое дело, если в роли заказчика выступает сам декоратор. Денио признается, что давно не работал с таким удовольствием, как над своей собственной парижской квартирой.
Небоскреб Метрополитен-тауэр, в котором расположена квартира 450 м², оформленная Робером Кутюрье, был построен в конце 1980-х. Он не сразу пришелся по вкусу жителям близлежащих более низких построек из-за того, что закрывал им вид на Центральный парк. Но через некоторое время башня обзавелась такими же рослыми соседями, отлично вписалась в их компанию и стала частью нью-йоркского ландшафта, без которого в наши дни представить себе город невозможно.Владельцы четырехсотпятидесятиметровых апартаментов в центре Манхэттена наведываются в Нью-Йорк лишь время от времени, навещая дочь, которая учится здесь в университете.
Его стиль легко узнаваем: романтический хай-тек или био-тек — так окрестили его критики. В работах испанского архитектора и скульптора Сантьяго Калатравы угадывается вдохновленность творчеством Ле Корбюзье, но Калатрава пластичней и больше увлечен природой, хоть и так же лаконичен. Его опыт скульптора помогает видеть, чувствовать и воплощать пластику формы в архитектурных объектах. "Архитектура — суть скульптура, в которую можно зайти", говорит архитектор.
Ответы на вопросы. Life-style
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
