Восстановленная связь времен!
Князь Иван Шаховской презентовал дом, который принадлежал его роду до революции. Застройщик практически вручную бережно восстановил исторические фасады XVIII века, выходящие на Адмиралтейский канал. Название комплекса апартаментов класса Luxe — «Голландия» подчеркивает соседство с рукотворным островом. Ведь именно в эту часть нашего города Петр I привнес европейский дух этой страны.
29 сентября на набережной Адмиралтейского канала в апарт-отеле класса Luxe «Голландия», расположенной между набережной Адмиралтейского канала и Галерной улицей, состоялась пресс-конференция, посвященная реконструкции доходного дома Проппера и дома князей Шаховских.
Среди почетных гостей в пресс-конференции принимали участие от застройщика ООО «РГС — Недвижимость» генеральный директор А.В.Попов, заместитель генерального директора Г.Ю. Терешкович, директор музея-памятника «Исаакиевский собор» Н.В. Буров, приглашенный зампредседателя КГИОП князь Иван Шаховской. А также Вице-консул Нидерландов в Санкт-Петербурге Хьюго Браувер. Среди приглашенных были сотрудники и нашей компании — Ольга Преображенская и Иван Царев.
Ярким акцентом мероприятия стала экскурсия, проведенная приглашенным искусствоведом. Он увлекательно рассказал об истории рода князей Шаховских, которым принадлежал дом. В том числе об истории развития «Новой Голландии», расположенной напротив самого дома. Эта экскурсия показала связь между вновь воссозданным домом и историей Петербурга.
Апарт-отель состоит из трех корпусов высотой 5-8 этажей (с учетом мансард), с лифтами и подземным паркингом. В продаже апартаменты от 27 до 195 м²
Это знаковый проект для застройщика — ООО «РГС Недвижимость». Выбранные для отделки парадных подъездов и холлов материалы и цвета передают неповторимое обаяние фарфоровой росписи города Делфт, Нидерланды. Жильцы комплекса по достоинству оценят и венецианскую штукатурку на стенах, и метлахскую плитку, которой выкладывают полы коридоров настоящие мастера своего дела. Проведенная пресс-конференция стала отправной точкой для застройщика в открытии продаж апартаментов, строительство и реконструкция которых будут полностью завершены к середине 2015г.
Ответы на вопросы. Восстановленная связь времен!
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
