Апартаменты в нью-йоркском небоскребе
Небоскреб Метрополитен-тауэр, в котором расположена квартира 450 м.кв, оформленная Робером Кутюрье, был построен в конце 1980-х. Он не сразу пришелся по вкусу жителям близлежащих более низких построек из-за того, что закрывал им вид на Центральный парк. Но через некоторое время башня обзавелась такими же рослыми соседями, отлично вписалась в их компанию и стала частью нью-йоркского ландшафта, без которого в наши дни представить себе город невозможно.Владельцы четырехсотпятидесятиметровых апартаментов в центре Манхэттена наведываются в Нью-Йорк лишь время от времени, навещая дочь, которая учится здесь в университете.
"У заказчиков уже есть прекрасные дома в Варшаве и в польской провинции, на Женевском озере, а также вилла на Сардинии и яхта, — рассказывает архитектор и декоратор Робер Кутюрье, который взялся за оформление их американской квартиры. — Что из себя будет представлять очередное жилье, решает исключительно хозяйка. В этот раз она попросила ультрамодный интерьер, который бы соответствовал панораме современного и динамичного города, открывающейся с высоты пятьдесят седьмого этажа".
Робера переполняли энтузиазм и любопытство: "Я имел дело с разными людьми, но на этот раз мне попались искушенные клиенты, они отлично разбираются в дизайне и вникали в каждую мелочь. Мне было интересно работать в таких условиях".
Стилистику и планировку квартиры определили, конечно же, вкусы и потребности хозяев. Чтобы как можно лучше им угодить, Робер "играл в психолога": изучал их манеру одеваться и предпочтения.
В итоге стены выкрасили в белый, на пол положили светлое дерево, расставили дизайнерскую мебель из лимитированных коллекций либо сделанную по эскизам Робера и развесили современное искусство.
"Картины и арт-объекты мы подобрали очень быстро, потратив на походы по художественным галереям в Нью-Йорке и Париже всего по два дня", — вспоминает дизайнер. В гостиной и столовой преобладают геометричные узоры, мебель необычных форм и яркая живопись.
А вот спальни оформлены лаконично и выдержаны в спокойных тонах: стеновые панели из бежевого плиссированного бархата, ковры пастельных оттенков с длинным ворсом, аксессуары и мебель из темного дерева с деликатными золотыми вкраплениями.
Но гордость дизайнера — двери в гардеробную, которая находится в хозяйской спальне. Они отлиты из металла и покрыты канифолью, а изображены на них небоскребы Нью-Йорка. Это дань Робера Кутюрье стилю ар-деко. Что же касается пространства квартиры, его зонировали таким образом, чтобы супруги и их дочь не стесняли друг друга.
"Хозяйка — ухоженная, аккуратная блондинка, у которой даже волосок никогда не выбивается из прически. Она многим интересуется и во многом разбирается и мечтала обзавестись интерьером, соответствующим ее стилю и разносторонним вкусам. И получила то, что хотела!" — уверенно заявляет дизайнер.
admagazine.ru
Ответы на вопросы. Апартаменты в нью-йоркском небоскребе
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
