«Смольный парк» - жизнь рядом с Невой
Вокруг Смольного собора c XIX века сформировался уютный парк с вековыми деревьями. С другой стороны парка — Нева. И вот здесь, в тишине аллей, в самом центре города уже аккуратно построены дома жилого комплекса «Смольный парк», сохранив деревья. На наш взгляд — это лучший проект сегодняшнего дня, в такой стадии готовности.
Жизнь в Петербурге ассоциируется с видом водной глади — желательно из окна собственной квартиры. С верхних этажей ЖК «Смольный парк» можно любоваться Невой в самом ее выгодном ракурсе — динамичной излучиной, на берегу которой с XVIII века раскинулся живописный ансамбль Смольного монастыря. Профессиональное сообщество высоко оценило усилия создателей «Смольного парка». Несколько архитектурных наград, Гран-при конкурса «Лидер строительного качества», победа на Urban Awards 2013 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса в Санкт-Петербурге» и, наконец, «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса» — первое место в рейтинге элитных объектов Петербурга, обнародованном в феврале 2014 года.
«Смольный парк» расположен в части города, особо приближенной к ансамблю Смольного собора и великолепной площади Растрелли. Определенный границами улиц Смольного и Орловской, а также Смольной набережной, комплекс занимает более 8 гектар огороженной территории с великолепно спланированным ландшафтом, пешеходными дорожками, композициями цветочных насаждений.
ОАО «Строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга» сделала практически невозможное в современных реалиях — поступившись площадями под застройку, она сохранила вековые деревья, создав этим не имеющий аналогов в центральной части города жилой комплекс. Здесь нашли сочетание свежесть воздуха, приносимого Невой с Ладожского озера и уют, который дарит зелень дубов и кленов парка.
Именно эта приватность нашла отражение в слогане компании-застройщика, создавшего «Смольный парк» — «Жизнь в достойной оправе»!
Проект комплекса был создан Архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» под руководством Юрия Исаевича Земцова, заслуженного архитектора России, действительного члена Российской Академии архитектуры и строительных наук. Учитывая уникальные особенности земельного участка, ему удалось гармонично вписать в это пространство 9 жилых невысотных зданий, каждое из которых состоит всего из двух подъездов и включает от 30 до 69 квартир. Буквально каждая квартира обладает разнообразием чудесных видов из окон: на Смольный собор, на Неву, на кроны деревьев.
В архитектуре зданий преобладают лаконичность и стройность линий, присущих направлению Конструктивизма. Просторные парадные подъезды со вторым светом и лифтовые холлы, где значительные площади стен занимают окна, делают места общего пользования светлыми и зрительно воздушными. Тщательно продуманные планировки квартир позволяют подобрать варианты на самый взыскательный вкус как в готовых корпусах, так и в строящихся.
Ответы на вопросы. «Смольный парк» - жизнь рядом с Невой
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
