«Смольный парк» - жизнь рядом с Невой
Вокруг Смольного собора c XIX века сформировался уютный парк с вековыми деревьями. С другой стороны парка — Нева. И вот здесь, в тишине аллей, в самом центре города уже аккуратно построены дома жилого комплекса «Смольный парк», сохранив деревья. На наш взгляд — это лучший проект сегодняшнего дня, в такой стадии готовности.
Жизнь в Петербурге ассоциируется с видом водной глади — желательно из окна собственной квартиры. С верхних этажей ЖК «Смольный парк» можно любоваться Невой в самом ее выгодном ракурсе — динамичной излучиной, на берегу которой с XVIII века раскинулся живописный ансамбль Смольного монастыря. Профессиональное сообщество высоко оценило усилия создателей «Смольного парка». Несколько архитектурных наград, Гран-при конкурса «Лидер строительного качества», победа на Urban Awards 2013 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса в Санкт-Петербурге» и, наконец, «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса» — первое место в рейтинге элитных объектов Петербурга, обнародованном в феврале 2014 года.
«Смольный парк» расположен в части города, особо приближенной к ансамблю Смольного собора и великолепной площади Растрелли. Определенный границами улиц Смольного и Орловской, а также Смольной набережной, комплекс занимает более 8 гектар огороженной территории с великолепно спланированным ландшафтом, пешеходными дорожками, композициями цветочных насаждений.
ОАО «Строительная компания «Возрождение Санкт-Петербурга» сделала практически невозможное в современных реалиях — поступившись площадями под застройку, она сохранила вековые деревья, создав этим не имеющий аналогов в центральной части города жилой комплекс. Здесь нашли сочетание свежесть воздуха, приносимого Невой с Ладожского озера и уют, который дарит зелень дубов и кленов парка.
Именно эта приватность нашла отражение в слогане компании-застройщика, создавшего «Смольный парк» — «Жизнь в достойной оправе»!
Проект комплекса был создан Архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» под руководством Юрия Исаевича Земцова, заслуженного архитектора России, действительного члена Российской Академии архитектуры и строительных наук. Учитывая уникальные особенности земельного участка, ему удалось гармонично вписать в это пространство 9 жилых невысотных зданий, каждое из которых состоит всего из двух подъездов и включает от 30 до 69 квартир. Буквально каждая квартира обладает разнообразием чудесных видов из окон: на Смольный собор, на Неву, на кроны деревьев.
В архитектуре зданий преобладают лаконичность и стройность линий, присущих направлению Конструктивизма. Просторные парадные подъезды со вторым светом и лифтовые холлы, где значительные площади стен занимают окна, делают места общего пользования светлыми и зрительно воздушными. Тщательно продуманные планировки квартир позволяют подобрать варианты на самый взыскательный вкус как в готовых корпусах, так и в строящихся.
Ответы на вопросы. «Смольный парк» - жизнь рядом с Невой
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
