Интерьер. Роман Бурцев
Квартира владельца кафе-бара «Дом быта» Романа Бурцева и его мамы Раисы — это фьюжн с азиатским акцентом, вписанный̆ в анфиладную планировку.
Интерьерная солянка Бурцев давно живет на две столицы: три дня здесь, три дня там. Семь лет назад из Купчина он перебрался в центр, на Разъезжую улицу. Хлопоты по выбору квартиры и ее обустройству легли на плечи мамы Романа, Раисы. Это она нашла старую расселенную коммуналку, позвонила сыну: «Приезжай, посмотри». Сын ответил: «Тебе нравится? Бери». Тогда она возмутилась: «Я же не платье себе покупаю!» Роман приехал, посмотрел, сказал, что одобряет, но когда вышел из дома, мама увидела, как он схватился за голову: было сложно представить, что из ветхой̆ коммуналки с путаной̆ планировкой̆ можно сделать что-то достойное.
Однако всего за восемь месяцев пространство полностью преобразилось. Снесли почти все стены, увеличили площадь. Для того чтобы кухня получилась просторной, пришлось долбить трехметровую стену. Дизайном занималась Кира Гришина, это было ее первое сотрудничество с Бурцевым. «Мы познакомились на какой̆-то вечеринке, разговорились и, сидя на берегу Финского залива, обсуждали будущий̆ интерьер. Можно сказать, на этой̆ квартире Кира оттачивала свое мастерство. В результате мы так сдружились, что она стала членом нашей̆ семьи, делала интерьеры для "Солянки" и "Дома быта", проектов "Как на Канарах" и "Ласточка"», — рассказывает Роман.
Стилеобразующий̆ мотив интерьера — элементы из Юго-Восточной̆ Азии. Как несложно догадаться, Бурцев часто ездит в Таиланд — каждый̆ год, однако многие предметы обстановки были найдены в Петербурге, поэтому Раиса предпочитает называть интерьер не восточным, а колониальным. Большая часть мебели — из массива тика, марки Old Java или с разных концов света, от Средней̆ Азии до Южной̆ Америки, — приобретена в магазине «Артефакт». Когда магазин переезжал, то Бурцевы скупили почти все, что там было, включая текстиль, аксессуары вроде подставок для благовоний и деревянные сундуки. Двери из резного дуба, на вид тайские, на самом деле изготавливались на заказ в мастерских Мариинского театра. Там же делали двери гардеробной̆ в колониальном стиле. Пара «чужих» — российского производства диван в комнате Романа и тумба из IKEA — успешно мимикрируют и ничем не выдают своей̆ прозаической̆ родословной̆. Рисунок в спальне Романа — цветы лотоса, которые символизируют процветание, творчество и гармонию, — дизайнер выполнила сама, а плитку, расписанную звездами, привезла из Марокко.
### Клубный дом
В доме Бурцевых всегда было много гостей̆. Даже когда Роман учился в школе, на их шестиметровой̆ кухне почти каждый̆ вечер собиралось по пятнадцать одноклассников, а Раиса пекла пироги и для всех была «мамой».
С переездом на Разъезжую количество гостей̆ увеличилось прямо пропорционально площади. Своим появлением московский̆ клуб «Солянка» обязан как раз этой̆ квартире, именно ее атмосферу воссоздали идеологи. А в прошлом году Роман, выйдя из дома, увидел на противоположной̆ стороне улицы вывеску «Аренда» и сделал в этом помещении модный̆ кафе-бар, который̆ напоминает «валютный̆ бар 1960-х годов». «Лень — двигатель прогресса, — шутит Роман. — Очень удобно, что заведение так близко от дома, — недалеко меня нести. Да и вообще это очень приятный̆ район: классическая архитектура, самый̆ центр города. Со временем поблизости свили гнезда мои друзья — совладелец “Дома быта” Саша Брагинский̆ и журналист Света Острова. Жизнь сосредоточена здесь».
Перед открытием «Дома быта» в квартире каждый̆ день собиралась вся команда — обсуждали меню, готовили и пробовали коктейли, придумывали им названия, — а Раисе приходилось кормить эту ораву. Поначалу квартиру условно делили на мужскую и женскую половины. В первой̆ — в холле, кухне и Роминой̆ комнате — гостили и жили его друзья, а будуар с витражом и спальня были территорией̆ мамы. Однако по мере того, как гостей̆ становилось все больше, то Романа, то Раису выселяли из их кроватей̆ на диван возле камина, и, чтобы все могли поместиться на ночлег, пришла идея обустроить второй̆ этаж. Просторное мансардное помещение обладает свойством превращаться в одно койко-место, а количество людей̆, которых оно способно приютить, зависит только от «активности жизненной̆ позиции».
sobaka.ru
Ответы на вопросы. Интерьер. Роман Бурцев
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
