Life-style - 2 страница
В октябре 2023 года бренд Louis Vuitton объявил о дате открытия своего первого отеля в Париже на Елисейских полях.
Клиент VIPFLAT открыл в «Парадном квартале» рядом с нашим офисом второй Beauty центр «Смольный». Найдите время только для себя в этой бесконечной суете!
В Привилегии открылся новый проект на месте ресторана Lou Lou. Атмосфера средиземноморского побережья, рассказанная на языке гастрономии и хорошего вкуса. Встретимся на grand opening 27 июня!
Встречаем лето в лучших традициях русской аристократии – в исторической усадьбе Муравьевых-Апостоловых. Партнер VIPFLAT — художник-ювелир Петр Аксёнов провел для друзей закрытый показ флагманской линии Russkaya Skazka Home.
Партнер VIPFLAT AROMA BOUTIQUE IDYLLE представил новый аромат интерьерной парфюмерии — CAFÉ SATIN от LOCHERBER MILANO. В преддверии золотых красок осени создан чувственный аромат, сочетающий в себе восхитительное кофейное звучание в обрамлении цветочных нот. Композиция CAFÉ SATIN — это ощущение атласной ткани, бархата и шелка.
В разгар лета партнер VIPFLAT компания Russkaya Skazka пригласила друзей в Павловский парк, уникальный памятник ландшафтного искусства конца XVIII-начала XIX века. Основным событием стал благотворительный концерт, который прошел в Павильоне Роз, любимом месте отдыха императрицы Марии Федоровны, супруги Павла I.
Клиенты VIPFLAT Роберто и Наталья выбрали квартиру в одном из самых крутых домов города. Они уже более 15 лет занимаются индивидуальными турами. Если вам кажется, что сегодня не время путешествовать, Роберто и Наталья развеют эти сомнения! Мы узнали какие направления от Premier Club они рекомендуют лично. Выбирайте!
Мировой список Forbes в этом году не может похвастаться оптимистичной статистикой, при этом ситуация с российскими миллиардерами иная: их теперь 110 человек, на 22 больше, чем в прошлом году.
В конце Светлой недели 21 апреля партнер VIPFLAT бренд Russkaya Skazka и Императорское Православное Палестинское общество пригласили гостей на благотворительный Пасхальный концерт, который прошел в Михайловском замке и был приурочен к 150-летию со дня рождения великого русского композитора С.В. Рахманинова.
Леонид Рысев, глава VIPFLAT, принял участие в роскошной презентации уникального направления Султанат Оман от международного туроператора «Звезды Путешествий». Также компания представила открытие клуба путешественников «Путешествия в хорошей компании».
Ответы на вопросы. Life-style
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
