Life-style - 6 страница
На Васильевском острове открылся ресторан «Огниво». Внутри — 12 тонн меди, площадь 1200 квадратных метров и древние оливы с системой искусственного орошения.
70-метровая суперъяхта Galactica Super Nova миллиардера Вагита Алекперова вошла в десятку самых активных в 2021 году. На судне есть бассейн, хрустальный лифт, вертолетная площадка и даже водопад.
На улице Радищева появился ресторан Self Edge Japanese. Первый азиатский проект Dreamteam открыли с размахом — почти все привезли из Японии. Желтохвост хамачи из Хоккайдо, блюфин из Японского моря, сладкая креветка ботан из Магадана, эксклюзивный живой корень васаби и ореховая мебель.
VIPFLAT является официальным представителем в Санкт-Петербурге Sotheby`s International Realty, кому Джон Траволта поручил продажу своей резиденции. Особняк площадью более 1000 квадратных метров вмещает в себя 20 спален, 7 ванных комнат, театр со сценой и библиотеку. Актер хочет получить за участок пять миллионов долларов (более 370 миллионов рублей).
Аукционный дом Sotheby’s впервые в истории примет криптовалюту в качестве оплаты за редкий бриллиант, стоимость которого предположительно оценивают в $15 млн (1 млрд 95 млн руб.). VIPFLAT является официальным представителем в Санкт-Петербурге Sotheby`s International Realty — крупнейшей международной сети агентств недвижимости с 1000 офисов в 72 странах мира.
БКС Ультима private banking организовали «Сигарный вечер» для клиентов VIPFLAT и БКС Ультима. Прекрасная возможность насладиться хорошим виски в приятной компании и узнать много полезной информации.
Ксения Собчак открыла в Москве концептуальный ресторан She. Его лицом стала цифровой аватар Саша Вайнер. Она же — искусственный интеллект, поработавший над меню.
Одной из наиболее загадочных и интересных сторон человеческой культуры, зародившейся в Старой Англии, стали знаменитые джентльменские клубы. Изначально мужчины вступали в тайные организации, чтобы налаживать партнерские связи, выпивать в кругу единомышленников и попросту отдыхать от семейных хлопот. Что творилось за стенами элитных клубов во времена Средневековья и как изменились развлечения их членов в наши дни? Роскошь, алкоголь и никаких женщин: как появились элитные мужские клубы.
Cococouture на Новой Голландии — гастрономический аттракцион Петербурга.
Генеральный директор AAG Александр Завьялов дал VIPFLAT интервью и рассказал о новом для петербургского рынка формате премиального жилья.
Ответы на вопросы. Life-style
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
