У нас стало на 22 миллиардера больше
Мировой список Forbes в этом году не может похвастаться оптимистичной статистикой, при этом ситуация с российскими миллиардерами иная: их теперь 110 человек, на 22 больше, чем в прошлом году.
В рейтинге-2023 могло быть не 110, а 115 человек, но пять участников прошлогоднего списка отказались от российского гражданства: Юрий Мильнер (фонды DST), Николай Сторонский (Revolut), Тимур Турлов (Freedom Finance) и сооснователи JetBrains Сергей Дмитриев и Валентин Кипятков. В 2021-м Россия была представлена в глобальном рейтинге еще шире — 123 участниками.
Совокупное состояние российских миллиардеров выросло с $353 млрд до $505 млрд. Причин несколько. В 2022 году рейтинг составлялся в период сильной паники на рынках, вызванной началом «спецоперации»* на Украине.
Котировки российских акций рухнули, и в рейтинге осталось всего 88 миллиардеров-россиян из 140 участников предварительного списка, составленного в начале февраля. К 11 марта 2022-го, когда фиксировались котировки и курсы для расчета состояний миллиардеров по всему миру, торги акциями российских компаний были заморожены уже более двух недель, а курс рубля на мировом межбанковском рынке упал до 133 рублей за доллар. Оценки состояний россиян в долларах рухнули вместе с курсом рубля.
В нынешнем рейтинге котировки и курсы валют фиксировались на 10 марта 2023-го, курс рубля в тот день был 75,9 рубля за доллар. Совокупное состояние российских миллиардеров в 2021 году оценивалось в $606 млрд.
На прошлогодние результаты рейтинга повлияли и апокалиптические предсказания относительно российской экономики. В апреле 2022 года Минфин России, по данным источников Bloomberg, прогнозировал падение ВВП к концу года на 12%. Но падение получилось намного меньше: по данным ЦБ, ВВП России в 2022 году упал на 2,5%.
Первое место в российском списке Forbes впервые занял основатель компаний «Еврохим» и СУЭК Андрей Мельниченко — его состояние за год выросло более чем в два раза, до $25,2 млрд. Произошло это в основном из-за роста стоимости «Еврохима», который производит удобрения. Этот сектор экономики России после начала спецоперации продемонстрировал внушительный рост. И в топ-20 богатейших россиян, помимо Мельниченко, вошли еще два «химика»: совладелец «Акрона» Вячеслав Кантор (№11, состояние $11,3 млрд) и Андрей Гурьев (№15, $9,7 млрд), ему с семьей принадлежит почти 50% «Фосагро».
В прошлом году Кантор и Гурьев занимали лишь 27-е и 24-е места соответственно.
На второй строчке рейтинга разместился крупнейший акционер «Норильского никеля» Владимир Потанин, $23,7 млрд. Прошлогодний лидер, владелец НЛМК Владимир Лисин опустился на третье место, хотя его состояние за год увеличилось на $3,7 млрд, до $22,1 млрд. В списке-2023 шесть новичков: основатель «ВкусВилла» Андрей Кривенко (№59, $2,1 млрд), основной акционер «Метафракса» Сейфеддин Рустамов (№90, $1,3 млрд), основатель «КДВ Групп» Денис Штенгелов (№94, $1,3 млрд), совладелец ГК «Самолет» Павел Голубков (№102, $1,1 млрд), владелец «Стройсервиса» Дмитрий Николаев (№105, $1,1 млрд) и миноритарный акционер USM Иван Стрешинский (№109, $1 млрд).
* Согласно требованию Роскомнадзора, при подготовке материалов о специальной операции на востоке Украины все российские СМИ обязаны пользоваться информацией только из официальных источников РФ. Мы не можем публиковать материалы, в которых проводимая операция называется «нападением», «вторжением» либо «объявлением войны», если это не прямая цитата (статья 57 ФЗ о СМИ). В случае нарушения требования со СМИ может быть взыскан штраф в размере 5 млн рублей, также может последовать блокировка издания.
Ответы на вопросы. У нас стало на 22 миллиардера больше
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
