Life-style - 4 страница
Клиент VIPFLAT Виолетта Кроо, хозяйка Kroo Cafe, и ее команда открыли в Петербурге второй ресторан — «Большая белая» в Парадном квартале.
Клиент VIPFLAT Арам Мнацаканов в мае 2022 года открыл в Петербурге второй проект успешной концепции — ресторан MINA.
Партнер VIPFLAT ювелирный дом Axenoff в разгар лета пригласил друзей в Тверскую область в историческую усадьбу XVIII века — Знаменское-Раек, чтобы привлечь внимание гостей на проблему реставрации объекта культурного наследия.
Партнеры VIPFLAT, во главе с издательским домом Коммерсантъ, провели закрытую конференцию в отеле Four Seasons. Sotheby's, БКС Ультима и ведущее адвокатское бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» обсудили важные законодательные новеллы наследников VIP. Темой встречи стала: «Отцы и дети vs. капитал: сохранить нельзя растратить».
В преддверии наступающего лета партнер VIPFLAT ювелирный дом Axenoff пригласил друзей в Санкт-Петербург на благотворительный завтрак, чтобы поддержать фонд «В поисках гармонии», который решает проблему интеграции в общество людей с ограниченными возможностями, и презентовать новую коллекцию Axenoff Home.
Дмитрий Мохов, главный остеопат страны и клиент VIPFLAT, выступил на встрече в Париже. Событие было посвящено 20-летию официального признания остеопатии во Франции.
Ровно год назад Мадонна (не клиент VIPFLAT) и ее семья обзавелась новым местом отдыха в Калифорнии. Звезда приобрела особняк в Лос-Анджелесе за 19,3 млн долларов, который прежде принадлежал рэперу Weeknd. И вот теперь стало известно, что она решила расстаться с недвижимостью, выставив ее на продажу за 26 млн.
Первого мая в Чехии отмечают День любви. В Праге в начале XX века появилась традиция — влюбленные пары приходят в сады на Петршинском холме и целуются там под цветущими деревьями. Считается, что такие поцелуи сохранят любовь до следующей весны. Городское управление транспорта даже публикует карту, где в городе можно найти цветущие сады, чтобы там целоваться.
Клиенты VIPFLAT радуют новыми открытиями — исключительными и безупречными. Главный врач стоматологии «Мастерская улыбок» Александр Бабуров открыл клинику в Москве!
Покупаю! Это эмоциональное решение. Яркая подушка, небрежно брошенный плед или сочная римская штора работают, как катализатор в решении о покупке квартире мечты. Клиент VIPFLAT и глава SHLEIFSTUDIO харизматичная красавица Екатерина Политова дала несколько советов, как с помощью ткани преобразить пространство.
Ответы на вопросы. Life-style
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
