Life-style - 4 страница
Клиент VIPFLAT Виолетта Кроо, хозяйка Kroo Cafe, и ее команда открыли в Петербурге второй ресторан — «Большая белая» в Парадном квартале.
Клиент VIPFLAT Арам Мнацаканов в мае 2022 года открыл в Петербурге второй проект успешной концепции — ресторан MINA.
Партнер VIPFLAT ювелирный дом Axenoff в разгар лета пригласил друзей в Тверскую область в историческую усадьбу XVIII века — Знаменское-Раек, чтобы привлечь внимание гостей на проблему реставрации объекта культурного наследия.
Партнеры VIPFLAT, во главе с издательским домом Коммерсантъ, провели закрытую конференцию в отеле Four Seasons. Sotheby's, БКС Ультима и ведущее адвокатское бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» обсудили важные законодательные новеллы наследников VIP. Темой встречи стала: «Отцы и дети vs. капитал: сохранить нельзя растратить».
В преддверии наступающего лета партнер VIPFLAT ювелирный дом Axenoff пригласил друзей в Санкт-Петербург на благотворительный завтрак, чтобы поддержать фонд «В поисках гармонии», который решает проблему интеграции в общество людей с ограниченными возможностями, и презентовать новую коллекцию Axenoff Home.
Дмитрий Мохов, главный остеопат страны и клиент VIPFLAT, выступил на встрече в Париже. Событие было посвящено 20-летию официального признания остеопатии во Франции.
Ровно год назад Мадонна (не клиент VIPFLAT) и ее семья обзавелась новым местом отдыха в Калифорнии. Звезда приобрела особняк в Лос-Анджелесе за 19,3 млн долларов, который прежде принадлежал рэперу Weeknd. И вот теперь стало известно, что она решила расстаться с недвижимостью, выставив ее на продажу за 26 млн.
Первого мая в Чехии отмечают День любви. В Праге в начале XX века появилась традиция — влюбленные пары приходят в сады на Петршинском холме и целуются там под цветущими деревьями. Считается, что такие поцелуи сохранят любовь до следующей весны. Городское управление транспорта даже публикует карту, где в городе можно найти цветущие сады, чтобы там целоваться.
Клиенты VIPFLAT радуют новыми открытиями — исключительными и безупречными. Главный врач стоматологии «Мастерская улыбок» Александр Бабуров открыл клинику в Москве!
Покупаю! Это эмоциональное решение. Яркая подушка, небрежно брошенный плед или сочная римская штора работают, как катализатор в решении о покупке квартире мечты. Клиент VIPFLAT и глава SHLEIFSTUDIO харизматичная красавица Екатерина Политова дала несколько советов, как с помощью ткани преобразить пространство.
Ответы на вопросы. Life-style
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
