Life-style - 3 страница
Клиенты VIPFLAT всегда двигаются вперед и радуют новыми открытиями! Рады сообщить Вам об открытии в Петербурге новой современной цифровой стоматологии Dentaplan.
Партнер VIPFLAT — бутик Russkaya Skazka на торжественном концерте 19 февраля во дворце Великого князя Владимира Александровича.
Партнер VIPFLAT — Galerie 46 презентует новый бренд, американскую мебельную марку Baker. В 1890 году была открыта одноимённая мастерская, которая за следующие 30 лет выросла в один из самых известных мебельных бутиков Голливуда.
Партнер VIPFLAT — художник-ювелир Петр Аксёнов совместно с проектом Russkaya Skazka в середине января представил украшения во Всероссийском историко-этнографическом музее г. Торжок.
В честь пятого Дня рождения наших партнеров и друзей, двух петербургских медиа — GREY CHIC и RoyalRadio 23 апреля стены особняка Ермолинского осветил свет софитов и яркие красные яблоки, а атмосферу зарядили солисты Мариинского театра и заводные ритмы кадрили!
Партнер VIPFLAT — студия Indever Санкт-Петербург отметила свой 11-й день рождения.
Партнер VIPFLAT ювелирный дом Axenoff совместно с отелем Астория пригласили гостей на благотворительный детский бал «Сказка о Царе Салтане». Последние выходные дни ноября превратились для гостей в новогоднюю сказку, предваряющую наступление зимы.
Клиент VIPFLAT Мария Кормилицина отмечает год c открытия бутика Jacadi Paris в Санкт-Петербурге. Поздравляем!
Клиент VIPFLAT Сергей Семак: «Старались с первой и до последней минуты!» «Зенит» разгромил «Сочи» со счетом 7:0. Мы поздравляем нашу команду и болельщиков с великолепным результатом! Ждем новых побед и красивой игры!
5 октября в роскошном Колонном зале Президентской библиотеки им. Б.Н. Ельцина прошёл Второй Балтийский благотворительный Бал в Санкт-Петербурге, посвящённый Международному дню музыки. Редакция VIPFLAT поговорила о традициях русской аристократии с Ириной Москвиной — генеральным директором проекта.
Ответы на вопросы. Life-style
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
