Life-style
В августе компания VIPFLAT выступила партнером «Клуба умных игр в Питере», поддержав одно из самых престижных событий в кругу эрудитов.
Ещё в царское время опера мирового репертуара «Богема» Джакомо Пуччини была представлена у нас в городе в Мариинском театре и получила колоссальный отклик. Сегодня в родном Петербурге богему формируют творческие люди, для которых их выдающаяся деятельность становится образом жизни. Редакции VIPFLAT посчастливилось услышать красоту голоса сопрано Дианы Казанлиевой, молодой оперной солистки Мариинского театра, которая дебютировала в современной постановке, и познакомиться с её жизнью.
Питомцы — часть нашей повседневности. Luxury-бренды по всему миру меняются: от Prada до Gucci индустрия становится dog-friendly, потому что клиенты выбирают не только материалы и крой, но и ценности. Мы — тоже. Четвероногие друзья — это про искренность, жизнь и домашний уют. Редакция VIPFLAT поговорила с Валерией Питерской, основательницей Brand & Dogs, о том, как эстетика и забота помогают собакам находить семью.
Вечером 15 апреля петербургский Особняк Балинского оживился разговорами и музыкой: наши партнеры – проект GREY CHIC отмечал свое шестилетие! Делимся всеми важными, вкусными и красивыми деталями вечера и рассказываем, кто помог его устроить.
В 2004 году Наталья Водянова основала Фонд «Обнажённые сердца». VIPFLAT стал частью большого доброго дела и призывает к благотворительности своих партнеров и клиентов.
Партнер VIPFLAT, Siesta Fiesta — это ресторан средиземноморской кухни, в названии которого «сиеста» намекает на ценность отдыха, а «фиеста» — на красочность впечатлений. Об этом проекте и о том, как создавали главный городской семейный клуб и ресторан Mouse House, поговорили с Фёдором Новиковым.
6-ой сезон Kamerger Summer был посвящен летним и круизным коллекциям российских брендов, но прямо во время показов начался ураган. Дождь и штормовой ветер обрушился на гостей, подиум и моделей. Но несмотря на это, все стойко отработали программу!
Партнёр VIPFLAT группа компаний «Стройсинтез», Виктор Лукин: «Строительство загородной недвижимости — это способ реализации себя как личности».
Торжественный прием «Royal Promenade» от партнера VIPFLAT — Петра Аксенова в Усадьбе Кусково.
Наш партнер — ювелирный дом SASONKO пригласил друзей и клиентов VIPFLAT в Arts Square Gallery на площади Искусств к празднованию Дня рождения одной из величайших балерин ХХ века Анны Павловой и открытию фестиваля «Русский балет».
Ответы на вопросы. Life-style
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
