Планировки элитных квартир в Санкт-Петербурге
Общие требования к планировке элитных квартир не менялись, пожалуй, последние полтора столетия: высокие потолки, отдельные спальни с гардеробными и санузлами для каждого члена семьи, продуманное, комфортабельное расположение личных, общих, подсобных помещений, а также комнат для прислуги. Однако каждый век вносит в требования к высококлассному жилью свои коррективы.
«Элитка» через века
Богатая история нашего города не могла не оставить след на его элитном жилом фонде. Сегодня высококлассные квартиры представлены и в исторических зданиях позапрошлого века, и в домах советского времени, и, разумеется, в новостройках премиального уровня.
В историческом фонде часто предлагаются представительские квартиры. Мойки наб., 64.
Дома старого фонда сосредоточены в историческом центре. Особенно ценятся объекты с видовыми характеристиками, расположенные в пределах «Золотого треугольника» (ограничен наб. Фонтанки, Дворцовая наб., Невский), а также в модерновых домах в районе Таврической и Тверской улиц. С точки зрения интерьера для квартир в старом фонде характерны высокие потолки и широкие подоконники. Однако есть у них и менее приятные особенности: анфиладная планировка (например, как в Эрмитаже, т.е. проход из комнаты в комнату, а если комнаты необходимо изолировать, то получается коридорная система), нехватка мест общего пользования, устаревшие коммуникации (слабые электрические сети, старые трубы, недостаток фановых труб и т.д.), препятствующие переустройству, расположение на одну сторону света, что ухудшает движение воздуха и ограничивает возможности дизайнера. В домах после советского капремонта квартиры утрачивают свою историческую индивидуальность: по планировке они напоминают типовые «брежневки».
У квартир в старом фонде встречаются достаточно интересные особенности. Например, второй вход, которым могут пользоваться независимо друг от друга родители и взрослые дети — или прислуга, чтобы не беспокоить хозяев.
Дома сталинского времени и советской партийной номенклатуры — премиальное жилье эпохи СССР. Здания такого типа находятся в Смольнинской части Центрального района, на Московском пр. и пр. Стачек. Планировка этих квартир отвечает многим требованиям к современной «элитке»: здесь имеются просторные кухни, столовые, комнаты для прислуги и подсобные помещения, часто предусмотрено несколько санузлов. Однако площадь таких квартир редко превышает 80 м² Также важно понимать, что существенная часть сталинских домов предназначалась для коммунального «рабочего» заселения, поэтому далеко не все дома данного типа могут предложить «цековские» планировки.
Покупателей привлекают новостройки в «сталинском» стиле. Победы, 5
Новые элитные дома проектируются с учетом потребностей состоятельных людей нашего времени. Они предлагают наиболее выгодное расположение (от центра до зеленых предместий) и самые актуальные, по мнению архитекторов, планировки. Однако и в новостройках бывают досадные проколы. Например, архитектурное оформление здания часто диктует сложные и неправильные формы квартир. Конечно, при дизайне интерьера тупые углы, эркеры и изогнутые стены можно красиво обыграть — но все же излишества декора съедают немало ценных квадратных метров. А некоторые дома с видовыми характеристиками имеют непродуманную квартирографию: лучший вид открывается из спален, тогда как окна гостиной и столовой выходят на соседние дома или во двор.
Какая она, планировка современной элитной квартиры?
Главное отличие современной элитной квартиры от советской или дореволюционной — изменение соотношения жилых помещений и мест общего пользования в пользу последних.
Большая спальная при наличии гардеробной отнюдь не является необходимостью — а вот просторные столовые, зоны отдыха, санузлы для современного человека чрезвычайно важны. Площадь нежилых помещений в премиальной квартире должна составлять не менее 40 %, а на практике они иногда даже превышают по площади жилые. При этом архитекторы отказываются от коридоров и просторных вестибюлей — ведь холл площадью 10 м² также функционален, как и 30-метровый.
Признак современной квартиры — большая гостиная. «Парадный квартал»
Особенности комфортабельной элитной квартиры:
- - высота потолков не менее 3,25 м;
- - окна на разные стороны света;
- - просторная гостиная открытого плана;
- - основной санузел площадью не менее 8–10 м;
- - гардеробные для всех «хозяйских» спален;
- - «собственные» ванные комнаты для спален (en-suite) или санузлы с двойными входами (из гостиной и спальни);
- - светлые кабинеты;
- - отдельное помещение для обслуживающего персонала.
Конечно, далеко не всегда все эти особенности представлены в стенах одной квартиры. При выборе недвижимости ее будущему хозяину важно опираться на собственные потребности, а узнать, где находятся варианты (в каких домах или кварталах), которые соответствуют вашим пожеланиям, можно у квалифицированного риэлтора с большим опытом работы и хорошим знанием рынка.
Ответы на вопросы. Планировки элитных квартир в Санкт-Петербурге
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Продажа квартир по переуступке: секреты и подводные камни
Сколько стоит премиум? Обзор цен на элитное жилье в северной столице
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
