Планировки элитных квартир в Санкт-Петербурге
Общие требования к планировке элитных квартир не менялись, пожалуй, последние полтора столетия: высокие потолки, отдельные спальни с гардеробными и санузлами для каждого члена семьи, продуманное, комфортабельное расположение личных, общих, подсобных помещений, а также комнат для прислуги. Однако каждый век вносит в требования к высококлассному жилью свои коррективы.
«Элитка» через века
Богатая история нашего города не могла не оставить след на его элитном жилом фонде. Сегодня высококлассные квартиры представлены и в исторических зданиях позапрошлого века, и в домах советского времени, и, разумеется, в новостройках премиального уровня.
В историческом фонде часто предлагаются представительские квартиры. Мойки наб., 64.
Дома старого фонда сосредоточены в историческом центре. Особенно ценятся объекты с видовыми характеристиками, расположенные в пределах «Золотого треугольника» (ограничен наб. Фонтанки, Дворцовая наб., Невский), а также в модерновых домах в районе Таврической и Тверской улиц. С точки зрения интерьера для квартир в старом фонде характерны высокие потолки и широкие подоконники. Однако есть у них и менее приятные особенности: анфиладная планировка (например, как в Эрмитаже, т.е. проход из комнаты в комнату, а если комнаты необходимо изолировать, то получается коридорная система), нехватка мест общего пользования, устаревшие коммуникации (слабые электрические сети, старые трубы, недостаток фановых труб и т.д.), препятствующие переустройству, расположение на одну сторону света, что ухудшает движение воздуха и ограничивает возможности дизайнера. В домах после советского капремонта квартиры утрачивают свою историческую индивидуальность: по планировке они напоминают типовые «брежневки».
У квартир в старом фонде встречаются достаточно интересные особенности. Например, второй вход, которым могут пользоваться независимо друг от друга родители и взрослые дети — или прислуга, чтобы не беспокоить хозяев.
Дома сталинского времени и советской партийной номенклатуры — премиальное жилье эпохи СССР. Здания такого типа находятся в Смольнинской части Центрального района, на Московском пр. и пр. Стачек. Планировка этих квартир отвечает многим требованиям к современной «элитке»: здесь имеются просторные кухни, столовые, комнаты для прислуги и подсобные помещения, часто предусмотрено несколько санузлов. Однако площадь таких квартир редко превышает 80 м² Также важно понимать, что существенная часть сталинских домов предназначалась для коммунального «рабочего» заселения, поэтому далеко не все дома данного типа могут предложить «цековские» планировки.
Покупателей привлекают новостройки в «сталинском» стиле. Победы, 5
Новые элитные дома проектируются с учетом потребностей состоятельных людей нашего времени. Они предлагают наиболее выгодное расположение (от центра до зеленых предместий) и самые актуальные, по мнению архитекторов, планировки. Однако и в новостройках бывают досадные проколы. Например, архитектурное оформление здания часто диктует сложные и неправильные формы квартир. Конечно, при дизайне интерьера тупые углы, эркеры и изогнутые стены можно красиво обыграть — но все же излишества декора съедают немало ценных квадратных метров. А некоторые дома с видовыми характеристиками имеют непродуманную квартирографию: лучший вид открывается из спален, тогда как окна гостиной и столовой выходят на соседние дома или во двор.
Какая она, планировка современной элитной квартиры?
Главное отличие современной элитной квартиры от советской или дореволюционной — изменение соотношения жилых помещений и мест общего пользования в пользу последних.
Большая спальная при наличии гардеробной отнюдь не является необходимостью — а вот просторные столовые, зоны отдыха, санузлы для современного человека чрезвычайно важны. Площадь нежилых помещений в премиальной квартире должна составлять не менее 40 %, а на практике они иногда даже превышают по площади жилые. При этом архитекторы отказываются от коридоров и просторных вестибюлей — ведь холл площадью 10 м² также функционален, как и 30-метровый.
Признак современной квартиры — большая гостиная. «Парадный квартал»
Особенности комфортабельной элитной квартиры:
- - высота потолков не менее 3,25 м;
- - окна на разные стороны света;
- - просторная гостиная открытого плана;
- - основной санузел площадью не менее 8–10 м;
- - гардеробные для всех «хозяйских» спален;
- - «собственные» ванные комнаты для спален (en-suite) или санузлы с двойными входами (из гостиной и спальни);
- - светлые кабинеты;
- - отдельное помещение для обслуживающего персонала.
Конечно, далеко не всегда все эти особенности представлены в стенах одной квартиры. При выборе недвижимости ее будущему хозяину важно опираться на собственные потребности, а узнать, где находятся варианты (в каких домах или кварталах), которые соответствуют вашим пожеланиям, можно у квалифицированного риэлтора с большим опытом работы и хорошим знанием рынка.
Ответы на вопросы. Планировки элитных квартир в Санкт-Петербурге
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Продажа квартир по переуступке: секреты и подводные камни
Сколько стоит премиум? Обзор цен на элитное жилье в северной столице
