Сколько стоит премиум? Обзор цен на элитное жилье в северной столице
Стоимость квадратного метра в элитном сегменте может колебаться достаточно сильно не только от дома к дому, но и в пределах одного проекта. Но все же существуют определенные ценовые рамки, на которые и стоит ориентироваться при выборе высококлассного жилья в Санкт-Петербурге.
Оглавление
Факторы выбора
Основные критерии, формирующие цену элитной квартиры, хорошо известны: это местоположение, состояние и особенности самой жилплощади, а также параметры дома, в котором она находится.
Наиболее престижное расположение для «элитки» — это Центральный район и острова. Однако в центре до сих пор существует внушительный фонд коммунального жилья и квартир в домах без капремонта. Такие «достоинства» этой недвижимости, как плохие коммуникации, темные парадные, необустроенные дворы отпугивают состоятельных покупателей. С другой стороны, историческая застройка города охраняется государством, поэтому новых домов здесь практически не строится, а девелоперы, занимающиеся реконструкцией старых зданий, сильно ограничены в своих возможностях.
«Квадрат» в квартире, находящейся в старом доме без капремонта, может стоить всего 60–90 тыс. руб, а в новостройке «зашкаливает» за 500 тыс. руб.
Состояние квартиры — фактор довольно специфический. Дорогой ремонт в «дворцовом» стиле сегодня потерял популярность и не только не увеличивает стоимость квартиры, но может даже делать ее дешевле: в процессе длительного ожидания покупателя хозяин «дозревает» до торга. А вот квартиру с отделкой от застройщика, которая в премиальных домах часто ведется по проектам ведущих мировых дизайнеров, можно продать существенно дороже. Кроме того, имеет значение этажность квартиры, вид, наличие панорамного остекления, расположение и количество санузлов и т.д.
Наконец, дом, в котором находится квартира, также оказывает влияние на ее цену. Важно, прежде всего, число квартир (самые дорогие квадратные метры — в малоквартирных домах), количество мест в паркинге, доступные для жильцов дома удобства (бассейн, спортивный центр, лобби, ресторан), качество инженерии и, разумеется, год постройки (или реконструкции).
Дорогие и очень дорогие
Наиболее дорогими являются квартиры с эксклюзивными характеристиками, расположенные в премиальных домах, — это своего рода «элита элиты». Обычно число квартир в таких проектах не превышает двух десятков, а «топовые» квартиры существуют вообще в единственном экземпляре. Цена квадратного метра подобной жилплощади составляет от 500 до 1000 тыс. руб. В качестве примера недвижимости данного уровня можно назвать квартиры на 2-й Березовой аллее, 19 и в ЖК «Пятый элемент».
В объектах, где квартир больше, цены на квадратный метр несколько ниже — 270–330 тыс. руб. Впрочем, это жилье также далеко не для всех: 50–70 квартир на проект с уникальными характеристиками. Как правило, элитные дома данного уровня расположены в пределах «Золотого треугольника» или в зоне «У Таврического сада и Смольного», где высокие характеристики самого проекта дополняются плюсами местоположения. Примерами могут служить ЖК «Парадный квартал» и «Смольный парк».
ЖК «Парадный квартал»
Следующий класс новостроек — дома бизнес-класса недавней постройки, а также дома более высокого уровня, построенные более 10 лет назад. Дома данного класс незначительно уступают элитным по «именитости» марок инженерии и систем безопасности, предлагают паркинги из расчета не 2–3 машиноместа на квартиру, а 1,7 и т.д. Тем не менее, это качественные проекты с продуманным внутренним обустройством, цена которых (170–270 тыс. руб.) является вполне обоснованной.
Дома класса «комфорт» могут считаться переходным звеном от элитного уровня к масс-маркету. Несмотря на такие минусы, как большое количество квартир в доме и расположение на некотором удалении от исторического центра, подобные проекты привлекают внимание качественной инфраструктурой, благоустроенной территорией и удобной транспортной доступностью. Квартиру в таком доме можно приобрести по цене 120–170 тыс. руб. за м²
ЖК «Премьер Палас»
Замыкают рейтинг дорогого жилья реконструированные квартиры в старом фонде. Как уже говорилось, обычно они уступают элитным новостройкам в цене. Однако существуют особенности, которые могут повысить стоимость подобного объекта:
Эксклюзивное расположение и виды (200–250 тыс. руб./м²)
Смольный пр., 6
Престижный район, например, рядом с парком (100–150 тыс. руб.)
Интересный, актуальный ремонт
Специалисты компании «Элитные квартиры» имеют доступ ко всем открытым и эксклюзивным предложениям на рынке элитной недвижимости и огромный опыт работы с требовательными клиентами. Обратитесь к нам, и мы подберем объект именно по вашему вкусу!
Ответы на вопросы. Сколько стоит премиум? Обзор цен на элитное жилье в северной столице
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Планировки элитных квартир в Санкт-Петербурге
ТОП домов, где продаются самые дорогие квартиры Петербурга
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
