Сколько стоит премиум? Обзор цен на элитное жилье в северной столице
Стоимость квадратного метра в элитном сегменте может колебаться достаточно сильно не только от дома к дому, но и в пределах одного проекта. Но все же существуют определенные ценовые рамки, на которые и стоит ориентироваться при выборе высококлассного жилья в Санкт-Петербурге.
Оглавление
Факторы выбора
Основные критерии, формирующие цену элитной квартиры, хорошо известны: это местоположение, состояние и особенности самой жилплощади, а также параметры дома, в котором она находится.
Наиболее престижное расположение для «элитки» — это Центральный район и острова. Однако в центре до сих пор существует внушительный фонд коммунального жилья и квартир в домах без капремонта. Такие «достоинства» этой недвижимости, как плохие коммуникации, темные парадные, необустроенные дворы отпугивают состоятельных покупателей. С другой стороны, историческая застройка города охраняется государством, поэтому новых домов здесь практически не строится, а девелоперы, занимающиеся реконструкцией старых зданий, сильно ограничены в своих возможностях.
«Квадрат» в квартире, находящейся в старом доме без капремонта, может стоить всего 60–90 тыс. руб, а в новостройке «зашкаливает» за 500 тыс. руб.
Состояние квартиры — фактор довольно специфический. Дорогой ремонт в «дворцовом» стиле сегодня потерял популярность и не только не увеличивает стоимость квартиры, но может даже делать ее дешевле: в процессе длительного ожидания покупателя хозяин «дозревает» до торга. А вот квартиру с отделкой от застройщика, которая в премиальных домах часто ведется по проектам ведущих мировых дизайнеров, можно продать существенно дороже. Кроме того, имеет значение этажность квартиры, вид, наличие панорамного остекления, расположение и количество санузлов и т.д.
Наконец, дом, в котором находится квартира, также оказывает влияние на ее цену. Важно, прежде всего, число квартир (самые дорогие квадратные метры — в малоквартирных домах), количество мест в паркинге, доступные для жильцов дома удобства (бассейн, спортивный центр, лобби, ресторан), качество инженерии и, разумеется, год постройки (или реконструкции).
Дорогие и очень дорогие
Наиболее дорогими являются квартиры с эксклюзивными характеристиками, расположенные в премиальных домах, — это своего рода «элита элиты». Обычно число квартир в таких проектах не превышает двух десятков, а «топовые» квартиры существуют вообще в единственном экземпляре. Цена квадратного метра подобной жилплощади составляет от 500 до 1000 тыс. руб. В качестве примера недвижимости данного уровня можно назвать квартиры на 2-й Березовой аллее, 19 и в ЖК «Пятый элемент».
В объектах, где квартир больше, цены на квадратный метр несколько ниже — 270–330 тыс. руб. Впрочем, это жилье также далеко не для всех: 50–70 квартир на проект с уникальными характеристиками. Как правило, элитные дома данного уровня расположены в пределах «Золотого треугольника» или в зоне «У Таврического сада и Смольного», где высокие характеристики самого проекта дополняются плюсами местоположения. Примерами могут служить ЖК «Парадный квартал» и «Смольный парк».
ЖК «Парадный квартал»
Следующий класс новостроек — дома бизнес-класса недавней постройки, а также дома более высокого уровня, построенные более 10 лет назад. Дома данного класс незначительно уступают элитным по «именитости» марок инженерии и систем безопасности, предлагают паркинги из расчета не 2–3 машиноместа на квартиру, а 1,7 и т.д. Тем не менее, это качественные проекты с продуманным внутренним обустройством, цена которых (170–270 тыс. руб.) является вполне обоснованной.
Дома класса «комфорт» могут считаться переходным звеном от элитного уровня к масс-маркету. Несмотря на такие минусы, как большое количество квартир в доме и расположение на некотором удалении от исторического центра, подобные проекты привлекают внимание качественной инфраструктурой, благоустроенной территорией и удобной транспортной доступностью. Квартиру в таком доме можно приобрести по цене 120–170 тыс. руб. за м²
ЖК «Премьер Палас»
Замыкают рейтинг дорогого жилья реконструированные квартиры в старом фонде. Как уже говорилось, обычно они уступают элитным новостройкам в цене. Однако существуют особенности, которые могут повысить стоимость подобного объекта:
Эксклюзивное расположение и виды (200–250 тыс. руб./м²)
Смольный пр., 6
Престижный район, например, рядом с парком (100–150 тыс. руб.)
Интересный, актуальный ремонт
Специалисты компании «Элитные квартиры» имеют доступ ко всем открытым и эксклюзивным предложениям на рынке элитной недвижимости и огромный опыт работы с требовательными клиентами. Обратитесь к нам, и мы подберем объект именно по вашему вкусу!
Ответы на вопросы. Сколько стоит премиум? Обзор цен на элитное жилье в северной столице
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Планировки элитных квартир в Санкт-Петербурге
ТОП домов, где продаются самые дорогие квартиры Петербурга
.jpg "С видом на Алые паруса Продажа квартиры 133м² 'Приоритет' Воскресенская наб., 32")
