Вы за Месси или Роналду?
В Вене прошла Urban Future Global Conference — одна из главных конференций о городских проблемах. Ежегодно на ней встречаются ведущие эксперты городского планирования, предприниматели и журналисты, чтобы обсудить, как изменится город в ближайшем. Судя по всему, уже совсем скоро приложения и городские сервисы помогут нам подружиться с соседями, убедят продать квартиру и заставят играть, даже когда не хочется.
ВСЁ ВРЕМЯ ИГРАТЬ С ГОРОДОМ
Говорить что-то новое о геймификации города после Pokemon Go всё равно что идти по выжженной земле, однако постепенно игровой метод начал работать и в сфере экологии. Так, английская Neat Streets придумала ящики для окурков Ballot Bin. Выбрасывать бычок можно в одно из двух отделений, в зависимости от того, что предпочитаешь: Роналду или Месси, или на кого ставишь в завтрашнем матче: на «Тоттенхэм» или «Арсенал». Впрочем, выбирать можно не только между футболистами — всё зависит от того, кто устанавливает Ballot Bin. К самому ящику прилагается две сотни букв, чтобы выложить любой вопрос, который условно разделит горожан на две команды. Заказать и поставить такой ящик может любой горожанин, что обойдётся ему в 220 фунтов.
ПОСЕЛИТЬСЯ В AIRBNB НАВСЕГДА
Миллениалов уже сейчас называют поколением вечных арендаторов, которые скорее будут снимать жильё, перемещаясь из одного места в другое, чем покупать квартиры или брать ипотеку. Сегодня в общей статистике не чувствуется сильного перевеса количества арендаторов по сравнению с собственниками, но есть вероятность, что к 2050 году всё изменится. Сегодня от 40 до 60 % дохода миллениала уходит на оплату жилья, по крайней мере в Америке. Налог на землю и общий рост цен на недвижимость тоже будут расти. Один из выходов — превратить рынок жилья в единый интернет-сервис, где арендодателями могут быть не только собственники, но и крупные корпорации.
ВЕРНУТЬСЯ К ДЕРЕВЯННОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ
Ещё одна часть проекта компании Obos — дом без парковки, только с двумя местами для электрокаров. Здание полностью выполнено из дерева, что само по себе один из трендов среди массового жилья. Международный строительный кодекс, по которому на любой стройке, независимо от используемых материалов, должны соблюдаться одинаковые нормы безопасности, давно позволяет использовать дерево в строительстве жилых высоток. Там же говорится, что древесина может быть прочнее и долговечнее стали и бетона или как минимум не уступает в устойчивости к пожарами и землетрясениями.
ЗАХОТЕТЬ ПЕРЕЕХАТЬ В СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЁ
Одна из причин, которая повлияла на популярность проектов доступного жилья, — 660 тысяч беженцев, официально попросивших убежище за последний год в Европе. В Вене, четвёртой по числу приезжих столице, сейчас идёт строительство Kabelwerk — большого проекта социального жилья на границе города. В пределах района на семи гектарах должны поместиться тысяча квартир, среди которых будет и субсидированное жильё для аренды, и дома собственников, и квартиры для беженцев, и жильё для студентов.
ЖИТЬ В ГИБРИДНОМ ЗДАНИИ
Если к словосочетанию «мультифункциональный кластер» все уже привыкли, то мысль о том, что школа может располагаться на последнем этаже фабрики, как минимум тревожит. Однако именно в этом заключается концепция The Mixing City — одного из популярных подходов к городскому планированию.
«Дополнительные этажи и гибридные здания помогут справиться с плотной городской застройкой», — обещает Джек Роббинс, глава нью-йоркской компании FXCollaborative Architects, построившей в том числе The New York Times Building. Он уже представил очередной проект, где на первых этажах располагается школа, которую накрывает стеклянный купол жилых студий.
Само название The Mixing City придумали в нидерландском бюро Марко Брукмана, где сейчас сосредоточились на том, чтобы смешивать производства, постепенно возвращающиеся в городские границы, и жилые квартиры в пределах одних и тех же зданий.
Ответы на вопросы. Вы за Месси или Роналду?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
