Новости компании - 5 страница
Мы открытая компания. Все новости и важные события на этой странице. Также здесь публикуются истории о наших сотрудниках, ценностях и принципах работы.
Самое главное в нашей работе –- это то, что вы нам доверяете и спрашиваете у нас совета. Для вас мы создали особенную карту города, сверяясь с которой вы можете выбрать подходящий объект элитной недвижимости. Теперь эта карта будет подсказывать вам не только где жить, но и где есть: отныне в каждом номере VIPFLAT вас ждет ГИД ПО САМЫМ ЛУЧШИМ И ВКУСНЫМ РЕСТОРАНАМ ПЕТЕРБУРГА.
Мы продали очень модную квартиру. Она была не самая дорогая по отделке, но правильно сделанная.
История архитектуры города на Неве сохранила уникальное время, когда создавались поразительные здания с примечательной судьбой. Так, в Хрустальном дворце Петербурга с «золотым» адресом проходил творческий путь Ахматовой, Зощенко, Тынянова, Шварца, Мандельштама, Ходасевича. В начале XX века здесь кипела культурная и политическая жизнь Петербурга, печаталась газета «Дело народа». В этих стенах рождалась история любви Сергея Есенина и Зинаиды Райх…
Мы издаем 6 журналов в год. Три из них полностью посвящены только одному ГЕРОЮ! На обложке весеннего специального выпуска человек-династия.
Компания VIPFLAT поддержала молодых и талантливых художников из творческого объединения «Дилетанты» и организовала экспериментальную арт-выставку «Эффект огнёвки».
Где жили истинные аристократы? Как выглядело элитное жилье, сейфы для драгоценностей и даже туалеты? Что мы знаем о том, как Петербург жил накануне февральской и октябрьской революций? Каковы были мечты его основателя Петра I о городе и что из этого сбылось? Обо всем этом специально для журнала VIPFLAT рассказывает Анна Маркович -— петербургский гид, краевед.
Чем больше спрос на драгоценные камни, тем больше на рынке появляется недобросовестных «специалистов», желающих заработать побольше с минимальными вложениями. Мы поговорили с опытными геммологами Feliksov Diamonds и узнали, как вычислить подделку.
Этим летом московская светская тусовка и петербургская богема нашли «свое место» рядом с Мариинским театром и Новой Голландией в пространстве от создателей Wynwood: дизайнерский бутик-отель, творческие мастерские и интерьерные студии, те самые бутерброды с икрой и коктейли в скандинавском саду. Александр Бережненко — автор проекта, рассказал редакции VIPFLAT о новой культурно-гастрономической локации на проспекте Римского-Корсакова, 22.
Новые технологии в ландшафтном дизайне, нейросети и умные сады. DEREVO PARK — одна из самых успешных ландшафтных компаний, входит в топ-5 ландшафтных студий России. Андрей Кочетков, создатель и директор компании, поделился в интервью для VIPFLAT мыслями о том, как ландшафтный дизайн делает нашу повседневность лучше.
Рынок элитной недвижимости достаточно консервативный – он не терпит суеты и не прощает ошибок. Идеальный дом должен не только отвечать высочайшим требованиям к архитектуре, инфраструктуре и благоустройству, он должен еще дарить своим резидентам новые эмоции. Достойным дополнением каждого проекта становятся новые эксклюзивные форматы недвижимости, призванные претворить даже самые смелые мечты в реальность. Cкай-виллы, мезонеты и квартиры-особняки от Capital Group.
Ответы на вопросы. Новости компании
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
От чего зависит стоимость объектов элитной недвижимости в Санкт-Петербурге?
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
