Место для своих
Этим летом московская светская тусовка и петербургская богема нашли «свое место» рядом с Мариинским театром и Новой Голландией в пространстве от создателей Wynwood: дизайнерский бутик-отель, творческие мастерские и интерьерные студии, те самые бутерброды с икрой и коктейли в скандинавском саду. Александр Бережненко — автор проекта, рассказал редакции VIPFLAT о новой культурно-гастрономической локации на проспекте Римского-Корсакова, 22.
Расскажите, пожалуйста, как Вам пришла идея создать такой проект?
В 2017 мы открыли отель Wynwood напротив Казанского собора. Гости полюбили его сразу, там и сейчас почти не бывает свободных мест. Вдохновившись этим успехом, мы захотели создать нечто большее — ни на что не похожий бутик-отель. Мы много ездили по миру, изучали этот сегмент. Нас всегда восхищал Soho House в Нью-Йорке, именно его мы и видели как идеальный референс, ведь у нас подобного еще никто не создавал. Они называют себя не «отель», а «сообщество креативных людей».
ДАЖЕ ЧТОБЫ ПРОСТО ЗАБРОНИРОВАТЬ ТАМ НОМЕР, НУЖНО ПОДТВЕРДИТЬ, ЧТО ТЫ «СВОЙ» И ПО-НАСТОЯЩЕМУ КРЕАТИВНЫЙ
Даже чтобы просто забронировать там номер, нужно подтвердить, что ты «свой» и по настоящему креативный, показать свои социальные сети, например. Впрямую скопировать Сохо мы не стремились. Наш проект пересекается с ним исключительно идеологически. Мы изначально видели в Римского- Корсакова, 22 не просто отель, а место, где будут встречаться креативные люди, чтобы жить, отдыхать, работать, заниматься спортом. С одной стороны, наше пространство — это часть города, наследник истории, а с другой — сообщество «своих», такая новая капсула качества.
Вы говорите «мы», подразумевая команду проекта?
Да, это коллективная работа, как и Wynwood. Я создавал пространство вместе с Настей Барановой и Юлей Мнушкиной. Настя управляет отелем, она душа нашей работы. Юля — создатель дизайн-студии Choice Interior Studio, мы с ней строили Wynwood, она наш главный дизайнер, который спроектировала общественные пространства и несколько резиденций.
РЕЗИДЕНЦИИ С ИНТЕРЬЕРНЫМИ РЕШЕНИЯМИ ОТ ИЗВЕСТНЫХ СТУДИЙ DA, DELO, FORM, PAUM, SAGA, YARATAM
В Римского-Корсакова, 22 также будут представлены резиденции с интерьерными решениями от известных студий DA, Delo, Form, Paum, Saga, Yaratam.
А как устроено само пространство?
Половину пространства Римского-Корсакова, 22 занимает отель, другую половину — квартиры для среднесрочного проживания. Всего у нас будет 50 номеров и 70 резиденций.
НАШИ РЕЗИДЕНТЫ, ТЕ, КТО СОЗДАЕТ ТОТ САМЫЙ НЕПОВТОРИМЫЙ ВАЙБ
Но главное — это наши резиденты, те, кто создает тот самый неповторимый вайб: гастробар Jam от Atelier Family, где делают прекрасные коктейли, замечательное кафе-пекарня Aster Bakery — считаю, эти ребята лучшие в своем деле, огромная пекарня, вкуснейшие завтраки. Можно заниматься спортом или подготовиться к вечернему мероприятию: у нас открыта студия йоги и пилатеса Power Pitch и салон красоты SUITE.
Мы сдаем часть помещений под офисы дизайнеров и архитекторов, например, студии Neymand Studio Евгения Нейманда и Choice Interior Юлии Мнушкиной.
Больше двух лет под руководством куратора Анны Заведий в Римского-Корсакова, 22 функционирует мастерская для художников, а промежуточным итогом стала недавно открывшаяся выставка, на которой представлены работы 15 авторов.
А еще здесь есть закрытый двор и скандинавский сад по проекту L.BURO, выход на тихую набережную канала Грибоедова.
Хотелось бы прояснить, что Вы подразумеваете под резиденциями? У вас не просто номера и апартаменты?
Да, у нас нет привычных номеров или апартаментов. Резиденция — это квартира, где есть все, что нужно для жизни. У каждой резиденции есть владелец. Но мы оставляем за собой управление и обслуживание. То есть человек пользуется резиденцией сам, когда ему это нужно, а остальное время она сдается в аренду. Часть резиденций принадлежит нашим друзьям, бизнесменам, другие приобретают люди из киноиндустрии, например, а с таким графиком жизни и работы бывает непросто содержать свою квартиру самостоятельно, это требует времени и расходов.
РЕЗИДЕНЦИЯ — ЭТО КВАРТИРА, ГДЕ ЕСТЬ ВСЕ, ЧТО НУЖНО ДЛЯ ЖИЗНИ
А так владелец приезжает в свою резиденцию, когда это удобно, она в идеальном состоянии и при этом приносит ежемесячный доход, а мы о ней заботимся. Кстати, на открытом рынке апартаменты Римского-Корсакова, 22 не найти: но нас находят близкие по духу люди. И это тоже забота о гостях и резидентах нынешних и будущих, комьюнити создается тонко и деликатно.
Почему Вы гордитесь вашими резиденциями? Кто работал над дизайном номеров?
Мне очень важно было создать такое настроение, чтобы каждый человек чувствовал себя как дома.
ДИЗАЙН КАЖДОГО НОМЕРА УНИКАЛЕН, КАЖДЫЙ СОЗДАВАЛ СВОЙ ДИЗАЙНЕР
Дизайн каждого номера уникален, каждый создавал свой дизайнер. Мы сотрудничаем с лучшими, по нашему мнению, дизайн-студиями. Один из номеров сделали DA Bureau, они известны дизайном ресторанов, в том числе Birch и Betulla. Другой номер делало московское бюро Saga — авторы бара Voda в Москве, они также делают потрясающие зеркала и бра. Еще мы пригласили Женю Нейманда, известного своим сотрудничеством с Галереей дизайна bulthaup. Также среди архитектурных бюро — Paum, в чьем портфолио — ресторан Italy в Виленском переулке и Vakh на Большой Зеленина, Giallo на Восстания, «Колокольная горка» на берегу залива в Комарово.
В резиденциях Римского-Корсакова, 22 представлено актуальное искусство XXI века и большие имена прошлого в литографиях — от Рембрандта и Вермеера до Пикассо и Э. Уорхола. Наши консультанты по формированию арт-коллекций и покупкам на международных аукционах антиквариата и современного искусства — Arkind Art Advisory. Например, в одном из номеров висит работа Саши Фроловой в технике лентикулярная печать из серии Magnetron Multicolor, а в другом вы найдете эстампы великой Марины Абрамович из проекта «Безусловная любовь» с ее электронной подписью.
Вы детально прорабатывали каждый номер?
Да, мы долго продумывали наполнение для каждого номера, собирали все, что нужно для жизни, где есть место осознанности, веселью, качеству и удобству.
СОБИРАЛИ ВСЕ, ЧТО НУЖНО ДЛЯ ЖИЗНИ, ГДЕ ЕСТЬ МЕСТО ОСОЗНАННОСТИ, ВЕСЕЛЬЮ, КАЧЕСТВУ И УДОБСТВУ
На кухне стоит премиальная бытовая техника, в ванне — итальянские средства по уходу за лицом и телом от Cosmotheca. В каждом номере — винный шкаф, где алкоголь без отельной наценки, и запас напитков и бокалов, чтобы устроить элегантный коктейль или винную дегустацию под аккомпанемент коллекционного винила. На полках, как в хорошем культурном доме, толстые альбомы и книги по архитектуре и искусству. Тщательно продумали историю с музыкой: есть виниловый проигрыватель, хорошая акустика. Мы даже добавили коврики и кубики для занятия йогой. Кофемашина и травяные чаи тоже, как без этого.
Это действительно впечатляет. И как успехи у проекта?
Дела идут неплохо. Еще 4 года будет продолжаться строительство. Несколько лет уйдет на то, чтобы настроить работу отеля, это довольно сложно. Но главное — вся команда получает удовольствие в процессе и видит результат, отклик, ведь мы создаём что-то абсолютно новое для нашего города.
Будете развивать пространство?
Да, мы хотим, чтобы сердцем нашего пространства стал коворкинг, сейчас как раз выбираем партнера для этого. Сделаем малые гостиные, где можно будет проводить лекции, мероприятия, совещания. Наша цель — сделать все, чтобы творческим людям было здесь комфортно. Причем мы имеем в виду не только художников, писателей и других представителей классических творческих профессий, а всех людей, чья страсть — создавать что-то. Мы мечтаем создать крутое место, где будут собираться неравнодушные и культурно-ориентированные люди, влюбленные в свое дело и в Петербург. Римского-Корсакова, 22 — как личность с характером и обаянием притягивает таких же ярких индивидуальностей.
Что поддерживает Вас в работе? Как Вам удается создавать такие красивые пространства?
Меня вдохновляет то, что я могу преобразовать пространство и даже город, увидеть результат своей работы. Мы переосмысляем опыт звездных мировых отельеров, накладывая местную специфику, тестируем разные сценарии. Радостно, что гостям нравится наш взгляд на то, каким может быть гостеприимство. Радует, что соседи приняли и полюбили нас: местные десятилетиями наблюдали здесь руину, казалось бы, безнадежную, а теперь приходят к нам просто побыть в тишине и красоте, выпить кофе с круассаном, но при этом не покидая любимый район.
Как думаете, что важно для успешного девелопера сегодня?
В этой сфере нет идеального рецепта успеха. Думаю, что сегодня самое важное — это умение быстро адаптироваться к новым обстоятельствам каждый день. А еще хороший вкус, понимание мировых практик и ощущение «своего продукта».
Ответы на вопросы. Место для своих
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
