Кристалл Петербурга: дворец с историей, культурным кодом и духом процветания
История архитектуры города на Неве сохранила уникальное время, когда создавались поразительные здания с примечательной судьбой. Так, в Хрустальном дворце Петербурга с «золотым» адресом проходил творческий путь Ахматовой, Зощенко, Тынянова, Шварца, Мандельштама, Ходасевича. В начале XX века здесь кипела культурная и политическая жизнь Петербурга, печаталась газета «Дело народа». В этих стенах рождалась история любви Сергея Есенина и Зинаиды Райх…
В этом же доме жил легендарный фотограф Моисей Наппельбаум. В 1920-х работал «Свободный театр», а позже — появился первый в стране звуковой кинотеатр. Культовые фильмы на первых ленточных пленках и искусство фотографии, литературные чтения и антрепризы с приглашенными артистами — всё это отражение насыщенной биографии одного из самых значимых адресов Санкт-Петербурга.
«CRYSTAL PALACE» бережно сохранил историю, применил новаторский подход в соединении прошлого и настоящего в объекте культурного наследия.
Евгений Гуменюк — руководитель компании «Профит Менеджмент», поделился с редакцией VIPFLAT своим опытом представления уникального проекта «Невский 72» и ответил на вопрос — что играет ключевую роль при создании имиджа проектов элитной недвижимости?
Евгений, Вы основали компанию в 2015 году. На тот момент на рынке недвижимости уже было много управляющих компаний, в том числе из «большой пятерки». Как Вы считаете, в чём ваши конкурентные преимущества в сфере управления и технического обслуживания объектов коммерческой недвижимости?
Я бы отметил несколько ключевых аспектов. Прежде всего, мы основываемся на силе опыта, личном бренде и открытом общении с клиентами, что помогает строить крепкие и доверительные отношения. Придерживаемся индивидуального подхода, тщательно погружаясь в особенности каждого
адреса, историю места, связь с традициями и выявляя его сильные стороны.
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД И КРЕПКИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Рассматривая каждый проект как свой собственный, наша команда обеспечивает внимательное и ответственное управление. Мобильность, отслеживание трендов и умение быстро принимать актуальные решения позволяют эффективно реагировать на изменения на рынке и оперативно адаптироваться к потребностям клиентов. Для нас важно, чтобы каждый проект в портфеле компании был эффективен и приносил максимальную доходность.
Есть ли у Вас какие-то успешные проекты, которыми Вы особенно гордитесь?
Как руководитель компании «Профит Менеджмент», я искренне горжусь каждым проектом, независимо от его масштаба, это как ребёнок, которому даришь свою любовь. Мы искренне стремимся сделать всё возможное, чтобы реализованные объекты были и коммерчески успешными, и становились достопримечательностями на карте города.
С радостью делюсь с Вами новым проектом элитной недвижимости, скорее даже трофейной, который нам доверили представлять. В этом здании с богатой историей гармонично соединились продуманные решения, обеспечивающие комфорт и высокий культурный потенциал. Именно такие пространства становятся идеальным выбором для тех, кто ценит время и ищет уникальные места, отражающие статус и образ жизни.
Как Вы считаете, какую роль в формировании имиджа элитной недвижимости играет архитектура, связь с историей в объектах культурного наследия, и как это влияет на выбор состоятельных покупателей?
Важно отметить, что архитектурный облик и культурное наследие таких памятников играют ключевую роль в создании имиджа элитной недвижимости. Они придают зданиям историческую и репутационную ценность, которые привлекают состоятельных покупателей. Неповторимые решения в архитектуре и богатый контекст добавляют этим объектам особое значение, формируя у клиентов ощущение исключительности и престижа. Они ценят возможность жить и работать в одном здании, которое рассказывает свою историю и создаёт клубную атмосферу. Это делает такие объекты востребованными на рынке элитной недвижимости. Новый проект «CRYSTAL PALACE» — это редкое предложение. Он сочетает в себе новую историю Великого города, знаковый адрес в сердце Северной столицы и современные решения для различных комфортных сценариев жизни. «Невский 72» станет настоящим культурным и деловым центром, который соединит лучшие традиции и последние тенденции.
АРХИТЕКТУРНЫЕ ПАМЯТНИКИ И КУЛЬТУРНОЕ НАСЛЕДИЕ ИГРАЮТ КЛЮЧЕВУЮ РОЛЬ В СОЗДАНИИ ИМИДЖА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ЕЁ ПРЕСТИЖА И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОСТИ
Мы уверены, что этот проект привлечёт внимание тех, кто стремится к качеству и неповторимости.
Что именно делает это здание уникальным историческим активом и «жемчужиной Невского»?
«CRYSTAL PALACE» располагается в самом центре Санкт-Петербурга, на знаменитом проспекте — одной из самых оживленных и престижных улиц города. Здесь сосредоточены и достопримечательности, и лучшие рестораны, театры, модные бутики и художественные галереи, что делает проспект настоящим культурным центром. Это привлекает тех, кто ценит локации, гармонично интегрированные в деловой и культурный ритм города.
Собственник и его команда бережно трансформировали проект, который обрёл новую жизнь благодаря гармоничному сочетанию исторического
наследия и инновационных технологий. Мы представляем этот уникальный объект, который сохраняет свою архитектурную ценность и полностью
соответствует всем требованиям комфорта для самых взыскательных клиентов. Проект обещает стать воплощением стиля жизни и вкуса.
ЗДЕСЬ СОСРЕДОТОЧЕНЫ ЛУЧШИЕ РЕСТОРАНЫ, МАГАЗИНЫ, ТЕАТРЫ И ХУДОЖЕСТВЕННЫЕ ГАЛЕРЕИ
В проекте установлены инженерные системы, соответствующие последним стандартам. Выделенная электрическая мощность в 500 кВт — это редкость для центра города, что позволяет обеспечить высокую эффективность работы всех систем.
Современные системы вентиляции и кондиционирования обеспечивают комфортный микроклимат в каждом помещении, а настраиваемая система
вентиляции позволяет адаптировать параметры под конкретные нужды. Структурированная кабельная система (СКС) поддерживает высокую скорость передачи данных, обеспечивая надёжную и быструю связь.
Системы контроля доступа, охранная и автоматическая пожарная сигнализации обеспечивают высокий уровень безопасности, создавая комфортную и защищённую среду для работы и жизни. В современных бизнес-центрах такие инженерные решения считаются стандартом, но в историческом центре города они приобретают особую ценность, превращая здание в место, где роскошь и безопасность гармонично сосуществуют.
Кроме того, особое внимание уделялось акустическому комфорту и внедрению современных аудиовизуальных решений, которые делают пространство более функциональным и атмосферным. Все эти инновации органично сочетаются с бережно сохранёнными деталями исторического декора — важной частью архитектурного наследия, отражающей уважение к традициям и очарованию аристократичной петербургской атмосферы.
Какие архитектурные и культурные идеи скрываются за названием «Кристалл Палас»?
Кинотеатр «Кристалл Палас» — это настоящая петербургская жемчужина! Названный в честь знаменитого «Хрустального дворца» в Лондоне, он олицетворяет стремление к инновациям и процветанию. Как и его лондонский предшественник, кинотеатр стал символом открытости к новым идеям и формам искусства.
КИНОТЕАТР «КРИСТАЛЛ ПАЛАС», НАЗВАННЫЙ В ЧЕСТЬ ЗНАМЕНИТОГО «ХРУСТАЛЬНОГО ДВОРЦА» В ЛОНДОНЕ, ОЛИЦЕТВОРЯЕТ СТРЕМЛЕНИЕ К ИННОВАЦИЯМ И ПРОЦВЕТАНИЮ
Архитекторы XX века, вдохновленные «Хрустальным дворцом», выполненным ещё в зарождающемся стиле модерн, создали особое пространство в городе, наполненное светом и воздухом, которое объединяет людей и служит важным местом для встреч и культурных событий. В этом контексте можно говорить о глубокой преемственности между двумя зданиями: они оба — вехи в истории архитектуры и культуры.
Что делает входную группу проекта «Невский 72» уникальной и как она отражает концепцию всего здания?
Мощение дворовой территории гранитными плитами продолжает эстетику Невского проспекта, что выделяет этот двор среди других, обычно оформленных мелкой асфальтовой плиткой. Такой выбор материалов не только придаёт пространству стильный вид, но и подчёркивает высокое качество исполнения.
Кроме того, система подогрева двора, разделённая на две зоны, эффективно предотвращает накопление грязи, сырости и снега, что особенно актуально для Санкт-Петербурга. Это решение позволяет поддерживать чистоту и комфорт внутри бизнес-центра, создавая приятные условия для всех посетителей.
В дополнение к благоустройству входная группа украшена световой инсталляцией, которая является настоящим арт-объектом. Она доступна для всех жителей и гостей города и служит мостиком между ключевым проспектом и проектом, приглашая людей открыть двери в мир искусства. Инсталляция обладает возможностью менять контент, что создаёт динамичное и интерактивное пространство, адаптированное под актуальные события.
Стоит отметить декоративное панно, выполненное по эскизам и под авторским надзором известного художника Миши Ленна. Его стиль «Движущиеся иллюзии» отражает мимолётные движения и смену настроений, что делает панно не просто элементом декора, а настоящим культурным акцентом, символизируя связь между зданием, в котором располагается бизнес-центр, и историческими персонажами и событиями. Миша Ленн, чьё имя занесено в Книгу рекордов Гиннесса, был удостоен звания «Лучший художник акварели» Северной Америки от престижной ассоциации ARTV Fine Art Awards (США), что является аналогом «Оскара» в сфере изобразительного искусства. Это подчёркивает значимость его работы и усиливает связь панно с историей и искусством.
Таким образом, входная группа проекта объединяет продуманное благоустройство, художественные элементы и современные технологии, создавая уникальное и комфортное пространство для всех.
В интерьерах отреставрированного здания сохранилась история?
Безусловно! В ходе деликатной реставрации была восстановлена историческая отделка: кирпичная кладка, причём из интересного — найдены оригинальные кирпичи с клеймами частных заводов-изготовителей, бережно отремонтированы лестничные ограждения, световые ниши на лестницах и в офисах, утеплена мансарда, сохранено уникальное окно на третьем этаже, ставшее частью концепции музеефикации.
БЫЛА ВОССТАНОВЛЕНА ИСТОРИЧЕСКАЯ ОТДЕЛКА: КИРПИЧНАЯ КЛАДКА, ЛЕСТНИЧНЫЕ ОГРАЖДЕНИЯ, УНИКАЛЬНОЕ ОКНО НА ТРЕТЬЕМ ЭТАЖЕ, СТАВШЕЕ ЧАСТЬЮ КОНЦЕПЦИИ МУЗЕЕФИКАЦИИ
На лестничных пролётах разместили афиши с фильмами, которые когда-то показывали в этом здании: «Человек-амфибия», «Место преступления — Берлин» и другие культовые советские ленты. В процессе строительных работ были найдены киноплёнки и более современных фильмов — «Ёлки»,
«Тарас Бульба», «Сумерки» и тот самый «Титаник»! Уверен, у многих читателей до сих пор свежи воспоминания о том, как они смотрели этот легендарный фильм именно в этом здании или ходили на первое свидание с любимыми. Только представьте, как атмосфера пространства музея пробуждает на творчество, новые идеи и проекты…
Найдено немало артефактов. Например, в стенах и оконных проёмах были обнаружены оригинальные предметы, которые собственник и его команда
заботливо разместили в холлах проекта, распределив их по годам. Билеты в кино, старинные газеты, гигантские щипцы, фрагменты орнаментов с «мифическим изображением», а также фотообъективы, возраст которых, к сожалению, установить не удалось. На одном из этажей представлен элемент советского барельефа, ранее находившегося в одном из помещений — он сохранён и теперь доступен для осмотра. Каждый из этих исторических артефактов — отражение Великой эпохи, которую пережил «CRYSTAL PALACE».
Однако главная ценность заключается не только в архитектурном наследии, но и в культурной значимости. Это место, где пересекаются историческая элегантность и новаторские решения, бережно возрождая символ города, который придаст новое звучание творческим событиям.
Как поэтическое наследие увеличивает ценность здания?
Объект «Невский 72» — сокровище исторических и культурных событий разных времён, вплетённое в современную жизнь города. С момента своего открытия оно стало местом притяжения творческих людей, талантливых поэтов и художников.
Особенно захватывающей выглядит история любви Сергея Есенина и Зинаиды Райх, которая началась в этих стенах.
МЕСТО ПРИТЯЖЕНИЯ ТВОРЧЕСКИХ ЛЮДЕЙ, ТАЛАНТЛИВЫХ ПОЭТОВ И ХУДОЖНИКОВ
Их чувства, наполненные литературными дебатами и творческим поиском, стали символом целой эпохи, олицетворяя дух романтики и вдохновения, пронизывающий это пространство. Здесь также трудился фотограф М.С. Наппельбаум, который запечатлел многих выдающихся деятелей культуры — Ахматову, Мандельштама и, конечно же, Есенина.
ИСТОРИЯ ЛЮБВИ СЕРГЕЯ ЕСЕНИНА И ЗИНАИДЫ РАЙХ, КОТОРАЯ НАЧАЛАСЬ В ЭТИХ СТЕНАХ
В 1920-х дочери фотографа придумали проводить в его восьмидесятиметровой студии литературные «понедельники», на которых бывали Ахматова, Зощенко, Тынянов, Шварц, Мандельштам, Ходасевич.
На «понедельниках» гостей угощали бутербродами и пирожными. По тем временам это было невероятной роскошью.
ЗДЕСЬ ФОТОГРАФ М.С. НАППЕЛЬБАУМ ЗАПЕЧАТЛЕЛ АХМАТОВУ, МАНДЕЛЬШТАМА, ЕСЕНИНА
«CRYSTAL PALACE» хранит атмосферу романтики и творчества. Это место стало свидетелем не только литературных обсуждений, но и трепетных чувств, связывающих поколения, что делает это здание особенно привлекательным для тех, кто ценит историю и культуру.
Какие знаковые события происходили в стенах «Кристалл Палас», и как это влияет на его привлекательность в качестве объекта для инвестиций?
«Невский 72» — памятник архитектуры и настоящая культурная икона, которая долгие годы привлекает любителей искусства. Более ста лет назад здесь был открыт «Свободный театр», и он сразу же завоевал популярность благодаря антрепризам с участием таких выдающихся артистов, как Леонид Утёсов и Рина Зелёная.
БОЛЕЕ СТА ЛЕТ НАЗАД ЗДЕСЬ БЫЛ ОТКРЫТ «СВОБОДНЫЙ ТЕАТР» С УЧАСТИЕМ ТАКИХ ВЫДАЮЩИХСЯ АРТИСТОВ, КАК ЛЕОНИД УТЁСОВ И РИНА ЗЕЛЁНАЯ
С течением времени «Кристалл Палас» эволюционировал как культурное пространство. 8 ноября 1928 года здесь открылся Дом кино Союза работников кинематографии, что стало важным событием для местной культурной жизни. А 5 октября 1929 года «Кристалл Палас» стал первым в стране кинотеатром, оборудованным отечественной звуковой аппаратурой системы А.Ф. Шорина.
С ТЕЧЕНИЕМ ВРЕМЕНИ ЗДЕСЬ ОТКРЫЛСЯ ДОМ КИНО
Это событие стало запоминающимся благодаря «Звуковой сборной программе №1», включавшей хронику дня и озвученные фрагменты из фильма
«Бабы рязанские». Позже кинотеатр переименовали в «Знание», и он стал известен как место, где проводились лекции.
«Кристалл Палас» стал площадкой для премьер фильмов, встреч с мировыми знаменитостями. Его богатая история создаёт невероятную атмосферу, пронизывающую каждый уголок творческого пространства.
Инвестиции в «CRYSTAL PALACE» открывают возможности вложения не только в квадратные метры знакового исторического здания, но и позволяют стать частью легенды, которая имеет огромный потенциал для процветания туристической сферы и культурного кода Петербурга.
Автор: Колумнист Ирина Тархова
Ответы на вопросы. Кристалл Петербурга: дворец с историей, культурным кодом и духом процветания
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
