Новости компании - 3 страница
Мы открытая компания. Все новости и важные события на этой странице. Также здесь публикуются истории о наших сотрудниках, ценностях и принципах работы.
Новый качественный уровень Москвы сегодня — скорость и масштаб, это и высота, все экосистемы «в одном периметре», сервисы 24/7. Современный элитный дом в Петербурге — ювелирная работа: ценность рождается из дефицита и смысла места. Бесценный адрес для петербургских девелоперов — уважение к истории, правильная этажность, камерность и, конечно, для жителей — открывающиеся виды на воду и горизонты Северной Столицы. Откровенный разговор с генеральным директором ГК «Еврострой» Оксаной Кравцовой о ситуации на рынке элитной недвижимости двух столиц.
При Петре I в новой столице на берегах Невы создавались величественные объекты недвижимости: дворцы, усадьбы, доходные дома. На это повлияло и развитие государства, и идейный подход в архитектуре и строительстве. Адрес для аристократов Петербурга работал как герб: Дом Юсуповых на Мойке, Фонтанный дом графов Шереметевых, палаты Демидовых. Роскошные здания отражали статус владельцев фамильной недвижимости и сохраняли семейный капитал на поколения. В новом формате идея наследуемого адреса стала возрождаться в 2000-х годах: редкие локации, камерные корпуса, сервис и эксплуатация, как часть ценности. В это время в Петербурге появляются первые клубные дома. Об этом редакция VIPFLAT с интересом беседует с генеральным директором ГК «Еврострой» Оксаной Кравцовой.
Новый проект «Северный ветер» — квартал про настоящую жизнь, любовь к себе и близким, спокойное счастье и чистые линии, где сдержанная эстетика и философия Slow life складываются в повседневный комфорт у воды. Девелопер Брусника переосмысляет пространства для жизни через внимание к деталям. Компания шаг за шагом собирает коллекцию проектов, деликатно примеряя архитектуру к месту, ландшафту и привычкам будущих жителей, создавая продуманные сценарии жизни в большом городе. Начав в Сибири и пройдя через города Урала и Московский регион, застройщик выходит к Финскому заливу и намыву Васильевского острова — молодой, но уже значимой локации Петербурга. Редакция VIPFLAT провела собственное расследование, как девелопер привносит в город философию северного модерна и формирует культуру настоящей жизни для искушённых петербуржцев.
13 ноября прошёл вечер VIPFLAT и «Рощино Residence» в особняке Трубецких-Нарышкиных.
23 октября VIPFLAT и КЛЮЧИ собрали клиентов и партнёров, чтобы в неформальной атмосфере познакомить их с философией коллекционной недвижимости — на примере этой уникальной квартиры в самом центре Петербурга. Вечер стал прекрасным поводом выйти в свет в элегантном платье, с любимыми бриллиантами и жемчугами.
Клиент находился в поисках квартиры более девяти месяцев. Определил для себя бюджет покупки, который со временем пришлось поднять. Пересмотрел множество вариантов, агенты засыпали предложениями. Пересмотрен был старый фонд, строящиеся проекты, новые дома с остатками непроданных квартир… И всё не то!
Element Development делает потрясающие запуски проектов. Первый был на Петровском острове — шоу с фейерверком и Филиппом Киркоровым. Тогда они продали на 6 миллиардов рублей. А BASHNI получили за ДЕНЬ платных броней на 8 МИЛЛИАРДОВ рублей. Как это возможно?
Рассказывает Леонид Рысев, генеральный директор и основатель VIPFLAT — агентства элитной недвижимости в Петербурге и один из главных продавцов по версии «СОБАКА.RU», уже более 30 лет он помогает подобрать или продать свои квартиры владельцам компаний и топ-менеджерам корпораций, бизнесменам и звездам шоу-бизнеса.
VIPFLAT и DEREVO PARK собрали на весенний коктейль 31 марта самых близких друзей в панорамном пентхаусе у Мариинского театра!
Будучи из династии архитекторов и строителей, глава компании LAR Development вырастил из семейной компании новое направление бизнеса. Об этом, а также о новом флагманском проекте в Курортном районе — Ranta Residence Дмитрий рассказал редакции VIPFLAT.
Ответы на вопросы. Новости компании
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Чем покупка элитного жилья отличается от обычного?
У покупателя элитной недвижимости уже есть жильё — и не одно. Он не решает задачу «где жить» — у него нет это боли. Он покупает действительно то, что его вдохновит. Отсюда другая логика выбора — спокойная, без компромиссов и торопливости.
Как быстро можно закрыть сделку?
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Зачем обращаться к брокеру, если можно найти квартиру самостоятельно?
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
