Парки, которые будут жить 100 лет
Новые технологии в ландшафтном дизайне, нейросети и умные сады. DEREVO PARK — одна из самых успешных ландшафтных компаний, входит в топ-5 ландшафтных студий России. Андрей Кочетков, создатель и директор компании, поделился в интервью для VIPFLAT мыслями о том, как ландшафтный дизайн делает нашу повседневность лучше.
Как вы считаете, насколько наше понимание значения ландшафтного дизайна совпадает с вашим, если мы говорим о его роли в формировании общего образа проекта?
Думаю, они немного отличаются. Обычный житель хочет, чтобы зеленое пространство было красивым и благоустроенным. Профессионал же увидит здесь гораздо больше важных аспектов, у него свой взгляд. Это нормально. Представьте: я мечтаю о полете в космос, но я ничего не знаю об устройстве ракеты, ее двигателе, электронике, я просто хочу в космос. А специалисты мыслят по-другому: как построить надежную, современную ракету, отвечающую всем требованиям науки и техники.
Так и в ландшафтном дизайне: чтобы проект получился гармоничным и впечатляющим, над ним месяцами или годами трудится целая команда. При этом нужно не только учесть все сложности проектирования, но и подробно расспросить заказчика о его целях и желаниях. Чтобы получить такой проект, какой он хочет, нужно организовать подробное интервью, узнать как можно больше о повседневной жизни этого человека, его привычках.
Если все сделать качественно, то ландшафтный дизайн будет долго сохранять свою актуальность и радовать несколько поколений.
100+ ЛЕТ — ВОТ ТОТ СРОК, НА КОТОРЫЙ МЫ В СРЕДНЕМ РАССЧИТЫВАЕМ
100+ лет — вот срок, на который мы в среднем рассчитываем. Есть понятие «кросс-функция» — на языке архитекторов это значит, что пространство можно использовать по-разному. Это когда на площадку для йоги можно поставить плетеные кресла и костровую чашу — получится барбекю-зона. По такому же принципу можно менять детские площадки, когда ребята вырастают и горки с песочницами им становятся больше не нужны. Мы стремимся к тому, чтобы зона была проектирована сразу с двумя или тремя функциями. Еще важно, чтобы переоборудование зоны не требовало крупных затрат и после этого пространство продолжало органично вписываться в окружение.
Как вам удается сочетать желания заказчика (ведь они могут меняться) и продуманные архитектурные решения?
У нас в портфолио огромный пул реализованных резиденций, в том числе для первых лиц государства.
У НАС В ПОРТФОЛИО ОГРОМНЫЙ ПУЛ РЕАЛИЗОВАННЫХ РЕЗИДЕНЦИЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЛЯ ПЕРВЫХ ЛИЦ ГОСУДАРСТВА
Наша репутация, мастерство и опыт — вот то, на что мы опираемся в нашей работе. Заказчик может нам доверять, потому что мы знаем, как сделать хорошо. К каждому человеку мы ищем свой подход, учитываем его желания, работаем вместе и находим уникальное решение.
Это наша главная цель — исполнить мечту заказчика, сделать это грамотно и на высоком уровне.
Над проектами вы работаете совместно с архитектурными бюро?
Мы работаем в связке, чтобы создать грамотный и красивый проект. Мы как можно чаще встречаемся на общих собраниях, трудимся вместе. Ландшафтные и инженерные решения должны быть сопряжены. Так мы можем гарантировать, что архитектурный образ получится целостным и все элементы будут гармонично сочетаться друг с другом.
Ландшафтный дизайн — это и про природу, и про технологии. Какие новые современные методы вы применяете?Мы используем системы умных садов — устанавливаем в сад подсветку и настраиваем ее под желания заказчика. Каждый источник света в саду имеет свою уникальную задачу. Благодаря этому мы можем создавать разнообразные световые эффекты и легко настраивать любые сценарииосвещения.
Сюда же можно добавить уличную акустику с качественным звуком — пение птиц, шум листвы и воды, спокойные мелодии. Колонки умело спрятаны, их не различить среди деревьев — ваши гости приятно удивятся.
Еще можно добавить водоемы, систему туманообразования и автополива. Есть приложение на телефон, с которого заказчик может легко управлять своим садом. Допустим, можно включить сценарий «тихий отдых» — и свет станет приглушенным, вы услышите приятный шум воды, из колонок зазвучит успокаивающая музыка. Таких сценариев может быть сколько угодно. При этом технология доступна по цене — умный сад можно реализовать даже в небольшом проекте.
Заметная тенденция последних лет — размещение арт-объектов, интегрированных с нейросетями. Это смесь искусства и технологий, интерактивная система. Объекты взаимодействуют с человеком — реагируют на его приближение, касания, голосовые команды.
ЗАМЕТНАЯ ТЕНДЕНЦИЯ ПОСЛЕДНИХ ЛЕТ — РАЗМЕЩЕНИЕ АРТ-ОБЪЕКТОВ, ИНТЕГРИРОВАННЫХ С НЕЙРОСЕТЯМИ
Эту тему можно обсуждать очень долго. Вот, например, можно сделать пруд и в нем светодиоды в виде камышей, которые реагируют на человека миганием, разными звуками. И это только малая часть.
Сопровождаете ли вы проект после его сдачи?
Да. Особенно в первый год, когда растения переживают стресс после пересадки, мы предлагаем сервисное обслуживание и услуги профессиональных дендрологов, они у нас самые лучшие. Дальше заказчик может самостоятельно ухаживать за растениями, мы даем подробные и понятные инструкции. Мы можем приезжать и помогать выполнять сложные работы — подрезку, подкормку, все, что потребуется. У заказчика будет свой дендролог, с которым можно связаться в любой момент. Он будет вести сад — приезжать и проверять, все ли хорошо, если сад обслуживают не наши специалисты. Мы полностью отвечаем за сохранность и качество посадочного материала, поэтому мы очень заинтересованы в том, чтобы за садом качественно ухаживали, даже если это делают не наши сотрудники.
О чем вы мечтаете? Что хотелось, когда создавали компанию, и как ваши желания изменились сейчас?
Мои мечты почти не поменялись. Еще в 8-м классе я понял, что хочу стать архитектором.
ЕЩЁ В 8-М КЛАССЕ Я ПОНЯЛ, ЧТО ХОЧУ СТАТЬ АРХИТЕКТОРОМ
Архитектура повышает качество жизни человека: программирует среду, делает каждый наш день лучше. Сравните: если во дворе дома кроме серой дороги и бара ничего нет, то с большой вероятностью человек вынужден будет заниматься тем, что предлагает ему окружающая среда. А если создать для него пространство со спортивными площадками, фитнес-залами и зонами для пеших прогулок, то человек захочет заниматься спортом.
Так можно переделать даже самые неблагоприятные районы, тогда туда приедут жить уже совсем другие люди, а жизнь прежних жителей кардинально поменяется — она станет приятнее, интереснее. Главное, почему я занимаюсь ландшафтом — это люди, а потом уже строительство и оформление зеленых зон.
Главная мотивация для меня — это менять жизнь людей к лучшему, приносить пользу обществу. Остальное приложится само собой. Сейчас я мечтаю построить парк по собственному проекту и подарить его жителям.
Уже решили, где построите такой парк?
Это будет где-то в России. Там, где он будет нужен больше всего.
Ответы на вопросы. Парки, которые будут жить 100 лет
Помогаете ли с организацией ремонта и обустройства после покупки?
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
Гарантируете ли вы конфиденциальность при просмотрах? Нужна ли проверка моей платежеспособности?
VIPFLAT 20 лет работает с VIP-клиентами. Они часто закрыты и не публичны — мы понимаем, что такое конфиденциальность, и мы её обеспечиваем. Исключение составляет ситуация, когда сам клиент хочет публично заявить о сделке, что тоже часто бывает: это дополнительный PR.
Должны предупредить: часть объектов вы сможете посмотреть, только предъявив документы и дав краткое резюме о роде вашей деятельности и источниках происхождения денег. Это объяснимо. Думаю, если бы вы были жильцом некого приватного дома, то были бы рады такой проверке новых соседей.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
При покупке в новых проектах — нет. Наши услуги для покупателя бесплатны, это стандартная практика в профессиональном брокеридже элитной недвижимости. Наши клиенты в основном и приобретают в новых проектах — они не хотят старые квартиры, где кто-то жил, так же как не любят покупать подержанные автомобили.
Если мы ведём поиск на вторичном рынке, то, чтобы «разгрести» этот вал вариантов, среди который и мусор и обманные объявления, и квартиры, которые в реальности не купить, где надо быть психологом, умиротворяющим амбиции и обеспечить вашу безопасность, выбрать чистую схему сделки — в этом случае наше комиссионное вознаграждение 2,5%.
Как вы проверяете историю объекта?
За проверкой объекта мы обращаемся в юридические и страховые компании, где это делается профессионально и масштабно. Дополнительно рекомендуем проводить сделку нотариально: нотариус отвечает своим имуществом за утрату права собственности покупателя. Стоимость нотариального удостоверения составляет не более ста тысяч рублей — для сделок такого уровня это разумная страховка.
Можно ли купить квартиру удалённо, не приезжая в Петербург?
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
Есть ли у вас объекты, которых нет в открытом доступе?
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Почему эту недвижимость продают?
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
