Наш клиент — Анна Семак, приобрела 7 картин в пентхаусе у Таврического
Компания VIPFLAT поддержала молодых и талантливых художников из творческого объединения «Дилетанты» и организовала экспериментальную арт-выставку «Эффект огнёвки».
С 28 по 30 марта в Санкт-Петербурге мы с гордостью представили выставку «Эффект огнёвки», которая прошла в панорамном пентхаусе с видами на исторический центр города.
На выставке были представлены работы молодых художников, которые, подобно смелым исследователям, стремятся выявить и преодолеть существующие проблемы. Их творчество — не просто реакция на вызовы времени, но и попытка восстановить утраченные связи, вернуть искусству его искренность и глубину. В программе также были кураторские экскурсии, медиации, лекции и арт-классы.
«Мы купили на выставке 7 работ. И не для того, чтобы поддержать молодых художников, а потому что это очень талантливо и глубоко…» — рассказала в своих социальных сетях клиент VIPFLAT — Анна Семак, чья дочь Варвара была в числе авторов картин.
Проект стал не только художественным событием, но и философским размышлением о состоянии рынка современного искусства на данный момент. «Эффект огнёвки» пройдет в восьмикомнатном пентхаусе площадью 455 квадратных метров в центре Петербурга. В программе — маркет, медиации, кураторские экскурсии, лекции, мастер-классы и море новых знакомств и впечатлений.
Вдохновленный трагической судьбой реликтового самшитового леса, уничтоженного бабочкой-огнёвкой, проект стремится привлечь внимание к параллелям между этой природной катастрофой и кризисом в мире искусства.
Выставка стала площадкой для обсуждения и рефлексии, где зрители смогли не только увидеть, но и прочувствовать, как искусство противостоит злу.
«Дилетанты» говорят: «Мы знаем, что «Эффект огнёвки» стал катализатором для новых идей и инициатив, способствующих возрождению и развитию современного искусства».
Ответы на вопросы. Наш клиент — Анна Семак, приобрела 7 картин в пентхаусе у Таврического
Причины абсолютно разные: изменилась семья, квартира стала большой или маленькой, кто-то переезжает в другой город или страну, кто-то хочет перейти на более высокий уровень, у кого-то осталась лишняя квартира. В каждом конкретном случае вы узнаете причину — её невозможно скрыть, всё видно при внимательном рассмотрении. Брокеры компании обладают огромной насмотренностью, чтобы помочь вам увидеть то, что другие не видят.
Показательный факт: строительные компании продают через брокеров 50–75% квартир. Мы сами не всегда понимаем, почему так много, — но причина та же, с которой сталкивается любой покупатель: на него несется огромное количество предложений и слов, нужно самому понять, что действительно ценно, что подходит вам, кто говорит правду, а кто нет. Всегда нужен человек, который играет на вашей стороне.
Обычно поиск начинают самостоятельно, но через несколько недель наступает разочарование, опустошение, путаница. В этот момент и выбирают того, кто поможет найти ту квартиру, которая будет доставлять радость многие годы. Плюс открытый рынок — лишь меньшая часть реального предложения: самые интересные объекты в элитном сегменте продают закрыто, через профессиональные контакты.
Да, и это очень важный выбор — найти дизайнера и строителя по рекомендации. Ремонт — большая проблема и сложная задача, поручать её стоит только тому, кто был проверен. Мы видим, что получается на реальных проектах, дорожим своими рекомендациями и знаем, от кого приходят позитивные отклики. Честно скажу: по рекламе вы не сможете выбрать того, кем наверняка будете довольны. Это не обязательная часть сделки, но многие клиенты её ценят — Петербург особая архитектурная среда, и работа с интерьером здесь требует понимания контекста.
В элите далеко не всё есть в открытой рекламе, и это объяснимо: часть наших клиентов не хочет, чтобы кто-то знал, что они планируют продавать жильё. Другая часть осознанно выбирает закрытую продажу — она очень эффектна, потому что интрига привлекает. Обращайтесь к своему брокеру, кто работает в этом сегменте рынка. Встретьтесь с ним — и вы поймёте рынок и всё, что на нём реально может быть в продаже, а не только в рекламе.
Как известно, главное — место, место и ещё раз место. Дорогих мест немного, уникальные нравятся всем, и центра больше, чем есть, не будет. Виды тоже влияют на цену, но самую планку задаёт тип дома. Новый дом или полная реконструкция — это брендовый проект, с однородным статусом жильцов, с паркингом, новыми коммуникациями, инфраструктурой, обслуживанием и современным оборудованием — стоит в два-пять раз дороже соседнего здания старого фонда. Отдельная история — квартиры со стильным новым ремонтом: сегодня их дефицит, и они стоят дороже, чем ожидает покупатель. Кто-то на этом даже делает бизнес: покупает квартиру без ремонта, иногда делит её на две, делает стильный ремонт и продаёт с прибылью — получая огромное наслаждение от созидания вещей, которыми будут наслаждаться другие.
Обычный срок сделки — около трёх недель. Примерно неделю ведётся согласование предварительного договора и внесение обеспечительного платежа, чтобы прекратить рекламу и начать готовить сделку. Ещё неделя уходит на подготовку документов и саму сделку. Покупателю в это же время обычно нужно подготовить и аккумулировать деньги.
Если речь о покупке у застройщика, сделку можно подготовить и провести за 2–3 дня. Бывают и другие ситуации: покупателю нужно несколько недель или месяцев, чтобы собрать сумму. Он вносит часть суммы, чтобы обеспечить право приобретения объекта и получить зеркальные гарантии от продавца, что объект будет продан именно ему. В элитной недвижимости встречаются абсолютно различные варианты — всё индивидуально.
Да, мы регулярно работаем с покупателями из разных городов. И Москвы и Челябинска, Воркуты, Саха-Якутии, Краснодара…. Организуем видеопоказы, готовим подробную презентацию и сопровождаем сделку дистанционно — вплоть до подписания через доверенное лицо. Чаще всего так покупаются квартиры в новых домах, где проще понять, что объект из себя представляет.
Самая крупная удалённая сделка у нас — пентхаус в известном доме One Trinity Place, стоимостью около 250 миллионов рублей. Покупатель из регионов приобрёл его фактически вслепую, прислав только своего помощника, который сделал несколько видео квартиры.
На вторичном рынке удалённо покупают реже — в каждом варианте много нюансов: нужно зайти и ощутить ауру, посмотреть, как выглядит парадная, и принять это или нет. Но сама механика сделки сегодня проводится несложно: через Госуслуги можно удалённо подписать агентский и предварительный договоры, а обеспечительный платёж оплатить онлайн.
